Début de plan de zonage du PLU

Résumé L'exposition au service de l'urbanisme depuis le 15 mai révèle un plan de zonage. Ce plan de zonage est difficilement compréhensible puisqu'il a été établi sans concertation avec la population et la description est sommaire. Voici quelques clés mais pour décrypter le plan de zonage il faudra attendre la documentation complète.

Billet Une bonne compréhension des différents types de zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) est essentielle pour la protection de l'environnement pour plusieurs raisons.

Protection des écosystèmes: Chaque type de zone est associé à des écosystèmes différents (agricoles, naturels, urbains, etc.). Une bonne compréhension de ces zones permet de prendre des décisions éclairées sur la manière de protéger et de gérer ces écosystèmes, en tenant compte de leurs spécificités.
Contrôle du développement urbain: Le zonage aide à orienter le développement urbain de manière à minimiser son impact sur l'environnement. Par exemple, en dirigeant le développement vers des zones déjà urbanisées (zones urbaines), on peut limiter l'étalement urbain et préserver les zones naturelles et agricoles.
Préservation de la biodiversité: Certaines zones sont spécifiquement destinées à la protection de la biodiversité (zones naturelles protégées, zones humides, etc.). En comprenant le rôle de ces zones et en les respectant, on contribue à la préservation de la biodiversité.
Gestion des ressources naturelles: Les zones agricoles, forestières et autres zones de production de ressources naturelles sont essentielles pour la durabilité environnementale. Une bonne compréhension de ces zones permet d'assurer une gestion durable de ces ressources.
Prévention des risques environnementaux: Certaines zones sont associées à des risques environnementaux spécifiques (par exemple, les zones inondables ou les zones de coteaux susceptibles à l'érosion). Le zonage aide à prendre en compte ces risques dans la planification de l'aménagement du territoire.
Encouragement de pratiques environnementales: Certains types de zones encouragent des pratiques bénéfiques pour l'environnement, comme l'agriculture biologique dans les zones AB ou la construction écologique dans les zones UE. En comprenant ces zones, on peut favoriser le développement de ces pratiques.

Le tableau ci-après énumère plusieurs zones, sans doute non exhaustives. L'objectif est de présenter l'enjeu environnemental pour une bonne compréhension du devenir du territoire.

Code de la Zone	Définition	Exemples	Avantages pour l'Environnement	Inconvénients pour l'Environnement	Préconisation de Zone Plus Favorable pour l'Environnement
A	Zones agricoles protégées	Champs, pâturages	Protection des terres agricoles	Limitation de la construction	-
AB	Zones d'agriculture biologique	Vergers biologiques, vignobles biologiques	Préservation de la biodiversité, limitation de l'utilisation de produits chimiques	Limitation de la construction	-
AP	Zones d'agriculture périurbaine	Champs en périphérie des zones urbaines	Protection des terres agricoles en périphérie des villes	Possibles conflits d'usage avec le développement urbain	Zones A, AB
AU	Zones d'aménagement différé	Terrains prévus pour la construction future	Permet de contrôler l'expansion urbaine	Possibilité de destruction de milieux naturels lors de la construction	Zones N, NA
1AU	Zones à urbaniser	Zone non encore urbanisée mais destinée à l'être	Futurs quartiers résidentiels, zones commerciales	Encourage la densification urbaine, réduisant la pression sur les terres non urbanisées	Risque de destruction de zones naturelles pour l'urbanisation. Utiliser des terrains déjà urbanisés (réaménagement de zones UD, UF, UX)
2AU	Zones à urbaniser dans l'attente de réalisation d'équipements collectifs	Future zone industrielle en attente de routes, d'électricité, etc.	Potentialité de planification urbaine durable avant le développement	Risque d'étalement urbain	Prévoir une utilisation plus dense des zones UD, UF, UX existantes avant d'urbaniser de nouvelles zones
N	Zones naturelles	Forêts, réserves naturelles	Protection des milieux naturels et de la biodiversité	Limitation de la construction	-
NA	Zones naturelles à aménager	Zones naturelles prévues pour un développement futur	Permet de planifier le développement dans une logique de respect de l'environnement	Possibilité de destruction de milieux naturels lors de la construction	Zones N
NB	Zones naturelles de bordure	Zones naturelles proches des rivières, lacs	Protection des milieux aquatiques et de leurs abords	Limitation de la construction	-
NC	Zones naturelles de coteaux	Zones naturelles situées en pente	Protection des terrains en pente contre l'érosion	Limitation de la construction	-
ND	Zones naturelles à destination d'activités récréatives	Parcs, terrains de camping	Permet d'offrir des espaces de loisirs tout en limitant l'urbanisation	Possibilité de perturbations dues à l'activité humaine	Zones N
NE	Zones naturelles d'élevage	Pâturages, fermes	Protection des terres destinées à l'élevage	Limitation de la construction, risque de pollution liée à l'élevage	Zones AB
NH	Zones naturelles d'habitat	Zones réservées pour la construction dans un environnement naturel	Permet de construire tout en préservant un environnement naturel	Risque de fragmentation des habitats naturels	Zones N
NL	Zones naturelles de loisirs	Terrains de golf, parcs d'attractions	Permet d'offrir des espaces de loisirs tout en limitant l'urbanisation	Possibilité de perturbations dues à l'activité humaine	Zones N
NP	Zones naturelles protégées	Zones protégées au titre de la conservation de la nature	Protection maximale de la biodiversité et des milieux naturels	Limitation stricte de la construction	-
UA	Zones urbaines denses	Centres-villes	Minimisation de l'étalement urbain	Risque de pollution et de surchauffe urbaine	Zones UP, UE
UB	Zones urbaines de bordure	Quartiers résidentiels en périphérie du centre-ville	Permet de contrôler l'expansion urbaine	Risque d'étalement urbain	Zones UP, UE
UC	Zones urbaines commerciales	Zones commerciales en ville	Concentration des activités commerciales, minimisation du transport	Risque de pollution et de surchauffe urbaine	Zones UP, UE
UCA	Zones urbaines d'activités artisanales	Zones destinées à des activités artisanales en ville	Favorise l'économie locale, minimisation du transport	Risque de pollution	Zones UP, UE
UCB	Zones urbaines de bureaux	Zones destinées à des bureaux en ville	Concentration des activités de bureau, minimisation du transport	Risque de pollution et de surchauffe urbaine	Zones UP, UE
UD	Zones urbaines où les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d'absorber les emplois du sol prévus	Quartiers résidentiels, zones commerciales existantes	Utilise l'infrastructure existante, réduisant la pression sur les zones non urbanisées	Peut augmenter la pollution de l'air et le bruit si mal planifié	Augmenter la verdure dans ces zones (toits verts, parcs urbains)
UE	Zones urbaines écologiques	Quartiers écologiques, zones résidentielles à haute efficacité énergétique	Minimisation de l'impact environnemental de l'urbanisation	Coûts de construction plus élevés	-
UF	Zones urbaines de faible densité	Quartiers résidentiels à faible densité, zones rurales proches des zones urbaines	Peut maintenir certains éléments naturels	Utilisation inefficace du sol, encourage l'étalement urbain	Augmenter la densité de construction, développer des corridors de faune et de flore
UG	Zones urbaines à caractère de grand ensemble	Grands ensembles résidentiels, complexes commerciaux	Utilise efficacement le terrain, réduisant la pression sur les zones non urbanisées	Peut créer des "déserts verts" sans accès à la nature	Intégrer des espaces verts et des corridors faunistiques, améliorer l'efficacité énergétique
UP	Zones urbaines à préserver	Quartiers historiques, zones résidentielles à faible densité	Préservation de l'architecture historique et de l'aspect résidentiel	Risque d'étalement urbain	-
UR	Zones urbaines de rénovation	Zones urbaines en cours de rénovation ou de réaménagement	Permet la modernisation et l'efficacité énergétique des bâtiments existants	Construction et rénovation peuvent augmenter temporairement la pollution	Assurer que la rénovation est durable, utiliser des matériaux écologiques
UX	Zones urbaines mixtes	Centres-villes, quartiers avec mix de commerces, résidences, et bureaux	Encourage la polyvalence et la marchabilité, réduisant le besoin de transport	Peut causer une pollution et un bruit élevés si mal géré	Améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, promouvoir les espaces verts
ZH	Zones humides	Maraîs, tourbières	Protection des milieux humides et de la biodiversité qu'ils abritent	Limitation stricte de la construction	-

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