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CORAIL

Habitat Groupé Participatif à l'Estaque !

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=====Corail recherche ses tous derniers habitants !=====
CORAIL est un projet d’habitat groupé participatif initié en 2011 autour d’un terrain situé à l’Estaque. Sur proposition du collectif de l’époque à la mairie, le terrain a fait l’objet d’un appel à projet que l’association Corail a remporté. Après cette première séquence positive, un premier aléa lié au foncier a compromis le projet qui s’est arrêté pendant près de deux ans. Le temps de l’urbanisme a eu raison du premier collectif et c’est un groupe recomposé qui reprend le projet en recherchant cette fois-ci un partenaire HLM pour prendre en compte les différents niveaux de ressources des membres du collectif.
Après plusieurs tentatives de partenariat, le projet redémarre avec un opérateur en 2015 : les phases d’études ont débouché sur le dépôt d’un permis de construire, obtenu depuis. En juillet 2019, la consultation des entreprises s’est révélée être infructueuse et a poussé le groupe à rechercher des solutions alternatives, notamment en termes de mode constructif, faisant prendre à nouveau du retard au projet.

Fin 2019, alors que des solutions s’esquissaient, l’opérateur partenaire décide de quitter le projet.
Le collectif s'est rapproché d'un nouvel opérateur, très intéressé par la démarche participative, avec lequel le travail a repris de façon effective en septembre 2020.

La majorité des familles, ne pouvant plus attendre, a quitté le collectif. Aussi le collectif CORAIL s'est reformé autour d'un troisième collectif constitué de 9 foyers (sur 12 au total).

**Un nouveau projet a été élaboré en tenant compte des nouvelles contraintes d'urbanisme et des demandes de plus de logements plus petits.**

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Au-delà du projet immobilier, les collectifs successifs de l’association Corail ont élaboré une [[https://drive.google.com/file/d/1gZNtGrXQa2_r7RUC5UBtdiInuPJpBi5T/view?usp=sharing charte]] qui exprime les objectifs poursuivis et les valeurs partagées, qui demeurent l’ADN du projet.

=====Caractéristiques du projet =====
 - Un nouveau permis de construire, déposé début septembre 2021, a été obtenu en février 2022. 
 - Ce permis de construire prévoit la construction de 12 logements d’une surface habitable totale de 864 m2 et d'une maison commune de 53 m2.
 - Les logements ont une surface habitable comprise entre 60 et 88 m2 pour des configurations allant du T3 au T5.
 - Une adaptation du mode de construction est à l’étude. Le projet initial de logements passifs, trop onéreux, s’oriente vers un projet bois-paille-terre dans un objectif de maintien du confort d’été par une performance énergétique exemplaire.
 - Bien que le permis de construire fige les formes extérieures des bâtiments et le volume des logements, il sera possible de revoir à la marge, les configurations intérieures des logements avec l’architecte afin de répondre aux demandes des futurs acquéreurs.
 - La Maîtrise d’Ouvrage est assurée par **UNICIL** (Entreprise sociale pour l'Habitat). La vente des logements aux familles sera effectuée dans le cadre d’un dispositif d’accession sociale à la propriété - [[https://www.anil.org/aj-accession-sociale-psla-zones-anru-plafonds-2023/ PSLA]] (TVA à 5,5%, éxonération de taxe foncière pendant les 15 premières années). Les futurs habitants seront locataires 6 mois au minimum avant de pouvoir lever l'option d'achat de leur logement.
 Les revenus des futurs acquéreurs doivent respecter les [[https://cooplogis.fr/testez-votre-eligibilite-au-psla/ Plafonds PSLA]] **(zone A)**. Les revenus pris en compte seront ceux de l'année 2020 pour un signature d'un contrat de réservation en 2022.
 - L’estimation actuelle prévoit un **prix de vente moyen des logements de 3100€ le m2 de SHAB** sur la base d’un socle de prestations/travaux, en envisageant un système de travaux modificatifs pour les demandes spécifiques. Les espaces communs sont intégrés dans le prix. Une pondération du coût des logements est prévue en fonction de leurs caractéristiques.

- **Le planning actuel défini avec le nouvel opérateur prévoit un emménagement dans les lieux courant premier semestre 2024.**

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""<div class="well">""==== Les logements ==== 
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// Ces données sont susceptibles d’évoluer //

- [[https://drive.google.com/file/d/12SX4Ez9s-lMxM2MCKNXeIZ5kWZhOKGVq/view?usp=sharing Insertion dans le site]]
 - [[https://drive.google.com/file/d/1PoHLjS2gj-ys55tNjd74np-t2Aiv1aGM/view?usp=sharing Plan masse]]
 - [[https://drive.google.com/file/d/1wBILZP2JoOziO-5HDSQWLkhFfzoh8oO8/view?usp=sharing Plan parking]]
   ""</div>""
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{{col size="5"}}
""<div class="well">""====Situation du terrain====
Le [[https://www.villa-a-vendre.fr/ terrain]] se situe à quelques minutes à pied de la gare de l’Estaque

- [[https://drive.google.com/file/d/1aFSRt1_V9n9rXVuGWPptQskw5MvHoqTi/view?usp=sharing Plan de situation]]
 - [[https://goo.gl/maps/LEL1TP6VKuYu61DH9 Vue aérienne]]
// À noter qu'une extension de la société FATEC a été récemment construite mais n'est pas visible actuellement sur la vue aérienne. //
""</div>""
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""<div id="nousrejoindre"></div>""
=====Vous êtes intéressés ?=====
Nous vous conseillons dans un premier temps de vérifier votre éligibilité au dispositif d’accession sociale (plafond de ressources) et votre capacité d’emprunt bancaire, puis de nous transmettre les éléments suivants à l’adresse **corailestaque@gmail.com** afin que nous vous contactions pour une rencontre/visite sur le terrain.

- Présentation et intérêt pour l’habitat participatif et pour ce projet
 - Composition de la famille
 - Besoins en nombre de pièces et surface habitable

A bientôt !

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