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======rencontre du 24 février avec Alexandre architecte====== alissa, glsdys, tatiana, bertrand, , anneuh, alex, remi, vivien, keira . ALEXANDRE : chercheur, thèse, POPSU, sur plusieurs endroits. enseignant ecole archi montpellier - paris - master urbanisme. connaissances edn montage nopération. cabinet DATCHA -> caminade, carmes (20-30logements) + logements socials - promoteurs. pas d´equipement mais locaux de travail,. -> sur le site : . structurer le vocalbulaire. plusieurs points a approfondir. 1. projet de vie. 2. projet architectural 3. point operationel. (quel montage, jeu d´acteur) 4. statut d´occupation. (quel type de propriété?) 3 statuts d´occupation : 1) copropriété 2) locstion (avrec un bailleur) 3) cooperative (voix+loyer) (réexiste depuis 2014) (une vintaine à peine) autonomie de gouvernance comment occuper les lieux + gestion à long terme. dimension opérationnelle ? coopérative. 4 scenarii : (Cooperative) -> tâches : {finance, archi, acheter, administration, controler la constrtuction} possibilité de déléguer des pétales : assistant à la maitrise d´ouvrage. (C) -> tâches : {etudes, chantier} (AMO) -> tâches : {f, cc, a} . (C) (MOD) -> tâches (les 5) et rend compte de las cooperative. maitre ouvrage délégué -> gens spécialisé - promoteurx immonbiliers . (C) Achat en VEFA un bâtiment Vente Etat Futur Achevé participation ET coopération. LOI : coopérative une dimension participative. . VERSION STRICTE : l´archi ne fait que le dessin. NOUS : discuter progrannation, réaliser le projet architedctural. chargé de l´ensemble des missions : présence sur le chantier. contact des entreprise . paiement . economie de cnhantier. mission complete ++ (comptabilité chantier) POSSIBILITÉ de juste demander un permis de construire. . BERTRAND : prévisionnel ? enveloppe globale ? ALEX : cout de l´operation -> carnes 2000m2 SUPERIEUR au prix lodeve mais le mode de financement permet de rembourser à long terme. un ménage pourrait payer à la hauteur d´un logement social. TATIANA : une partie des logement PLS - dispositif sociaux ? ALEX : PLS sur l´ensemble? plancher : 50% de PLS. PLS -> plan de logement - s´accorde sur ceux dont les habitants ont un petit plus. (ont un patrimoine mais pas de revenus) (PLS = 70% ded la population) aucun des cooperateur n´ait 10% des parts (du capital social). AGREMENT PLS on a 6 mois pour obtenir le prêtPLS, obtenir l´agrément PLS requière le permis de construire. SORTIES : foncier (400K) cout etude (cout AMO, MOD, cout construction (dépend de la surface à construire + de la densité) (de l´ordre moyen de 1000e/m2 HT - neuve : 1500e/m2 HT) (tva : 10%) cout financement (intérêt) fiscalité (archeologie préventive, etc...) {exemple carnes : 3,3M pour 2000m2 construit - avec rénovation batisse} . ENTREES: Fonts propres (ce qu´on ramnène) Prêt PLS Prêt bancaire L´idéal est de trouver une entité qui s´endète a la place des individus. distributeur de prêtPLS (une banque) (banques aiment pas ces syteme) (idée pour intéresser : regrouper Prêt-PLS+Prêt-B) (idée pour rassurer : ajouter des Fonts-Propres pour couvrir les frais) (idée pour rassurer : avoir une Maitrise-O fiable) . Possibilité d´étaler les frais sur 40 ans (construction) + 50 ans (quoi?) + les coûts quotidiens + intégrer les aléas (impayé, incident) (sur le terrain on imagine que les locataires vont payer 70% du temps) TATIANA : Kaléditos, promoteur indé + kristia. Montpellier (ZAC) -> vont en dehors. lodève : précédent. donc pas de marché. Kaléditos imagine une partie promoteur une partie autre. porteur structuré qui a déjà de l´expérience. tâches ( faire offre pour le terrain (qui?) ; commencer a acquerir agrfement...) cooperative le fait seule OU admet qu´elle ne peut pas et mets quelqu;´un au centre OU cooperative ne prend pas tout le terrain et partage avec une autre entité. . ALEX : promoteur ća ne passe pas par la solution classique + travail avec des habitants déjà là : règle le probleme de trouver des habitants - du risque de ne pas avoir d´habitants. (vu que pas de marché) Nous : règle le problemne d´absence d´acteur structuré. ARGUMENT pour le pas construire : zone inondable -> du béton, pas bon. BERTRAND : Bioclimatique (bloque des vents fort nord ouest)
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