{"bf_titre":"2018-06-08 rencontre de C\u00e9lia avec le trio ","bf_date":"2018-06-08","bf_date_allday":"1","bf_date_hour":"00","bf_date_minutes":"00","data-imagebf_image":,"filename-imagebf_image":,"bf_texte_actu":"Compte-rendu rencontre de C\u00e9lia avec le trio \u2013 08\/06\r\n\r\n\r\n\r\n1.\t\u00c9tat d\u2019avancement du projet\r\n\r\nLa prochaine \u00e9ch\u00e9ance est le d\u00e9p\u00f4t du dossier PRO https:\/\/www.architecte-batiments.fr\/etapes-de-conception-et-construction-de-batiment\/#etudes-de-projet-pro ],\u00e0 destination du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. TICA est en train de travailler sur ce dossier.\r\nTICA et GHT vont pr\u00e9senter au groupe ce dossier. Nous avons du fixer une date rapidement, en prenant en compte les calendriers de GHT et TICA : 26 juin, 17h30 (lieu : d\u00e9pendra du nombre de pr\u00e9sent notamment pour la capacit\u00e9 de la salle : par d\u00e9faut chez GHT ou \u00e0 la maison de l'habitant ou une salle d'une maison de quartier), merci \u00e0 chacun de se positionner sur sa dispo, \u00e0 d\u00e9faut le trio repr\u00e9sente le groupe.\r\nLors de cette rencontre, chacun aura un plan d\u00e9taill\u00e9 de son logement (avec des propositions de positionnement de radiateurs, prises..), ainsi que le plan global. Nous ferons \u00e9galement un point sur les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs.\r\n> En ce qui concerne les retours faits par mail par chacun sur les plans individuels des logements, si aucun retours n\u2019a \u00e9t\u00e9 fait de la part de TICA\/GHT, c\u2019est que c\u2019est a priori ok. Nous aurons les plans prenant en compte les modifs lors de la r\u00e9union du 26 juin.\r\nApr\u00e8s la r\u00e9union du 26 juin, chacun pourra prendre le temps de regarder ce qui lui convient, ou non, et le 8 juillet (journ\u00e9e de travail du groupe) nous ferons un point collectif sur les modifs que nous aurons, ou non, \u00e0 apporter. Il sera ensuite imp\u00e9ratif d\u2019envoyer les retours globaux \u00e0 GHT avant le 12-13 juillet maximum.\r\nUne fois le dossier PRO finalis\u00e9 (mi juillet), il sera transform\u00e9 en \u00ab Dossier de Consultation des Entreprises \u00bb (DCE) qui sera publi\u00e9 sous forme d'un appel d'offres aux entreprises et artisans (fin ao\u00fbt). L'appel d'offres sera divis\u00e9 en diff\u00e9rents \u00ab Lot \u00bb (par exemple 1 lot \u00ab Plomberie \u00bb, 1 lot \u00ab toitures \u00bb, 1 lot \u00ab \u00e9lectricit\u00e9 \u00bb\u2026). Les artisans auront ensuite 1 mois et demi pour r\u00e9pondre sur les lots qui les int\u00e9ressent.\r\n> TICA se charge de pr\u00e9venir de mani\u00e8re informelle les artisans sp\u00e9cialis\u00e9s (type : paille) afin qu\u2019ils ne passent pas \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de cet appel d\u2019offre.\r\nUne fois que les entreprises et artisans auront envoy\u00e9 leurs devis, GHT analysera pendant 1 \u00e0 2 mois les offres. 3 entreprises seront s\u00e9lectionn\u00e9es pour chaque lot, la phase de n\u00e9gociation commencera et une fois les entreprises choisies pour chaque lot, le chantier devrait commencer en janvier 2019 (le calendrier est fourni aux entreprises lors de l\u2019appel d\u2019offre pour qu'elles se tiennent pr\u00eates). Ensuite, c\u2019est parti pour 18 mois de travaux.\r\nApr\u00e8s la livraison, GHT nous accompagne si jamais il y a de petits probl\u00e8mes. Ce qui fait que nous seront livr\u00e9s soit avant le 30 juin 2020, soit apr\u00e8s le 1er septembre 2020, car aucun SAV ne peut \u00eatre fait pendant l\u2019\u00e9t\u00e9 (les entreprises sont ferm\u00e9es).\r\n\r\n\t6 juillet\t15 juillet 2018\tFin ao\u00fbt 2018\t+45 jours\t+30,60 jours\r\nCONSTRUCTION\tPermis de construire\tFinalisation dossier PRO\tAppel d\u2019offre aux entreprises\tR\u00e9ception des propositions\tAnalyse et choix par GHT\r\nHABITANTS \/ GHT\t\t\tCommencer la r\u00e9daction du r\u00e8glement de co-pro\t\tR\u00e9servation par chacun des habitants > notaire\r\n\r\n\r\n\tJanvier 2019\tSeptembre 2019\tFin 2019 \/ d\u00e9but 2020\tJuin\/septembre 2020\r\nCONSTRUCTION\tD\u00e9but des travaux\t\t\tlivraison\r\nHABITANTS \/ GHT\tFinalisation du r\u00e8glement de co-pro\tD\u00e9p\u00f4t de pi\u00e8ces (r\u00e8glement co-pro, plan..) chez le notaire\tSignature des contrats\t\r\n\r\n2.\tQuestion sur l\u2019association du groupe aux r\u00e9unions du projet\r\n\r\nNous expliquons le souhait d\u2019avoir des repr\u00e9sentations habitant sur les r\u00e9unions, pour les mat\u00e9riaux par exemple.\r\nC\u00e9lia explique qu\u2019il est compliqu\u00e9 d\u2019associer les habitants sur le Dossier de consultation des entreprises (DCE) et sur le dossier pro. Elle pourra n\u00e9anmoins nous convier \u00e0 une prochaine r\u00e9union avec TICA.\r\n\u00c0 noter qu\u2019en cours de chantier l\u2019architecte doit \u00eatre pr\u00e9sent de mani\u00e8re hebdomadaire. Nous pourrions \u00eatre associ\u00e9s aux r\u00e9unions ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre \/ ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, peut-\u00eatre pas toutes les semaines, mais au moins 1 fois par mois. (attention, interdiction de rentrer sur le chantier sans autorisation)\r\n\r\n3.\tAcoustique entre les logements\r\nGHT et TICA se conforment \u00e0 la r\u00e9glementation (mais sans faire plus). Le bureau de contr\u00f4le v\u00e9rifiera les plans, puis fera des tests pendant la construction, et fera les tests finaux juste avant la livraison pour d\u00e9livrer le certificat de conformit\u00e9. TICA va \u00eatre aid\u00e9 par un BE acoustique pour la conception.\r\n\r\n4.\tLes sols et fen\u00eatres\r\nIl est impossible de mettre du b\u00e9ton brut pour des raisons d\u2019acoustique. Cela ne r\u00e9pondrait pas aux normes au moment de la mise en location\/mise en vente. GHT est donc oblig\u00e9 de mettre du PVC \u00e0 l\u2019\u00e9tage et du carrelage ou PVC au RdC?.\r\n\r\nEn revanche, GHT peut demander dans le DCE que les entreprises chiffrent plusieurs options.\r\nToutes options sont possibles \u00e0 mettre dans le DCE, les entreprises doivent r\u00e9pondre \u00e0 tous les points.\r\nExemple :\r\na) PVC+Carrelage pour les RDC et PVC pour les \u00e9tages\r\nb) parquet flottant (non massif). En fonction des devis re\u00e7us pour tous les lots, peut-\u00eatre qu'on pourrait se payer du parquet si \u00e7a rentre dans le budget de 2500\u20ac\/m\u00b2 (mais ce n'est vraiment pas s\u00fbr).\r\nNB du trio : point \u00e0 faire \u00e9claircir par C\u00e9lia, les options doivent rentrer dans le budget de 2500\u20ac\/m\u00b2 hors un l\u00e9ger surco\u00fbt (\u00e0 pr\u00e9ciser \u00e9galement) est il envisageable pour celles et ceux qui le souhaitent ?\r\nPar ailleurs, il y a la possibilit\u00e9 de pr\u00e9voir des Travaux Modificatifs Acheteurs (TMA) : certains \u00e9quipements pr\u00e9vus peuvent ne pas \u00eatre install\u00e9s, \u00e0 la demande de l'acheteur, qui b\u00e9n\u00e9ficie alors d'une petit ristourne (300-400\u20ac), mais s'engage \u00e0 installer l'\u00e9quipement par lui m\u00eame avant de quitter l'appart s'il ne l'ach\u00e8te pas. Cela concerne en g\u00e9n\u00e9ral : l'\u00e9vier et la cr\u00e9dence de cuisine, le lavabo de la salle de bain. Pour notre projet, cela pourrait aussi inclure les portes et rails de placards car C\u00e9lia avait compris que certains d'entre-nous voulaient les installer par eux m\u00eame.\r\nCette phase de choix interviendra d\u2019ici 1 an.\r\n> Concernant les possibilit\u00e9s de participer \u00e0 la finalisation des b\u00e2timents pour r\u00e9duire le co\u00fbt, cela ne sera possible que pour les espaces communs, sur des \u00e9l\u00e9ments \u00ab esth\u00e9tiques \u00bb (type bardages des communs). Attention, cela devra \u00eatre fait rapidement car tout doit \u00eatre fini au moment de la livraison.\r\nGHT a appris \u00e0 l\u2019occasion de la pr\u00e9paration de la derni\u00e8re r\u00e9union publique que la ville souhaitait imp\u00e9rativement des fen\u00eatres en bois (et non en pvc) pour pr\u00e9server l\u2019aspect produits biosourc\u00e9s du projet Ripossi\u00e8re. Ce type de fen\u00eatres \u00e9tant plus cher, cela risque de plomber les budgets globaux et donc de limiter les efforts sur d\u2019autres types de mat\u00e9riaux\u2026.GHT doit chercher d\u2019autres r\u00e9seaux d\u2019artisans pour affiner les co\u00fbts de menuiseries.\r\n\r\n\r\n5.\tEspaces communs \/ espaces partag\u00e9s\r\nLes 6 % d\u2019espaces communs que chacun va payer servent de base de calcul pour \u00e9tablir les prix de chaque logement. Ils ne correspondent pas r\u00e9ellement \u00e0 des surfaces d\u00e9finies (nous aurons en r\u00e9alit\u00e9 un peu plus de 6 % chacun d\u2019espace commun, en termes de surfaces). Selon C\u00e9lia, les espaces partag\u00e9s correspondent aux espaces communs sp\u00e9cifiques r\u00e9glement\u00e9s (buanderie, salle commune\u2026). Ce qui n\u2019est a priori pas le cas de la terrasse. Globalement GHT n'a pas de pr\u00e9conisations sur la r\u00e9partition \u00ab espace commun \u00bb \/ \u00ab espace partag\u00e9 \u00bb.\r\nLes r\u00e8gles de vie et d\u2019usage sont \u00e0 sp\u00e9cifier dans le r\u00e8glement de co-pro, ce qui peut permettre de border l\u2019usage de la terrasse.\r\nNotre proposition d\u2019avoir une asso qui g\u00e8re les \u00ab partag\u00e9s \u00bb et qui soit mentionn\u00e9e dans le r\u00e8glement de co-pro est \u00e0 priori possible. C\u00e9lia pr\u00e9cise pr\u00e9cise que ce serait souhaitable qu\u2019une asso g\u00e8re les usages car les Syndics ne prennent pas ce r\u00f4le.\r\n\r\n\r\n\r\n6.\tPoint divers\r\n\r\n- C\u00e9lia + Mickael sont ok pour l\u2019ap\u00e9ro du 10 juillet et C\u00e9lia voit avec TICA\r\n- GHT a \u00e9t\u00e9 contact\u00e9 par une journaliste de Nantes Passion, Benoit l\u2019a contact\u00e9e. Elle va faire un papier sur les projets d\u2019habitat participatif.\r\n- Tout le monde doit v\u00e9rifier son avis d\u2019imposition sur n-2 afin de voir si la r\u00e9servation s\u2019effectuera sur 2018 (avis d\u2019imposition 2017, revenus 2016) ou 2019 (avis d\u2019imposition 2018, revenus 2017)\r\n- Il y a un notaire unique pour tout le projet et pour tous les habitants : Maitre GLAUD \u00e0 St S\u00e9bastien. (C\u00e9lia organisera une rencontre afin que nous le rencontrions)\r\n- Analyse des sols : un bureau d\u2019\u00e9tude sp\u00e9cialis\u00e9 a \u00e9t\u00e9 missionn\u00e9, cela aura lieu en juillet.\r\n- le pr\u00e9au est bien ferm\u00e9 (obligatoire afin de bien \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme local v\u00e9lo). les locaux v\u00e9los ferm\u00e9s sont-ils taxables : C\u00e9lia ne sait pas.\r\n- Commodat : petit r\u00e8glement d\u2019une asso d\u2019habitants qui permet de g\u00e9rer les communs\r\n","bf_encours":".","id_typeannonce":"2","id_fiche":"20180608RencontreDeCeliaAvecLeTrio","createur":"PatriciaD","date_creation_fiche":"2018-06-14 10:40:22","statut_fiche":"1","date_maj_fiche":"2022-06-17 06:37:51"}