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2020-01-14 - 20.01.14 CR HPB Plénière Validé
2020-01-14 - 20.01.14 CR HPB Plénière Validé
Titre :
20.01.14 CR HPB Plénière Validé
Date :
14.01.2020 - 19:30
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel
Facilitateur :
Monique Michel
Secrétaire :
Stéphane Stenger
Thématique(s) :
Architecture, Fonctionnement
Compte-rendu :
Présent-e-s :
Marie-Rose M,Gérard M,Véronique R,Monique et Francis M,Monique G,Patricia B,Julie G,Christine et Stéphane S.
Excusé-e- :
Philippe R, Brigitte C, Claire S, Eric et Natacha
Lieu : maison de l'Education
Animation : Monique M
Secrétariat : Stéphane & Marie-Rose
Gardien du temps : Véronique
Observation : Patricia
Ordre du jour :
validation du CR du 19/12/2019
organisation du salon Essentiel
Retour de la réunion du groupe noyau ; plan de communication
Finalisation de la charte
commission communication : accueil des nouveaux
commission architecture-environnement
questions diverses
1 Validation du CR :
lieu à corriger « foyer Roche » : CR validé
2 Organisation du Salon Essentiel :
les 24,25,26 janvier à Ainterexpo, 25 avenue du Maréchal Juin 01000 Bourg-en-Bresse
www.lesalon-essentiel.fr
vendredi 24 :
Installation entre 8h et 11h30 → Brigitte, Philippe et Marie-Rose
Après-midi :fin 19h → Véronique & Philippe, Brigitte, Monique & Francis
samedi 25 : 10h30 à20h
matin : Monique G., Julie, Marie-Rose
ap.midi : Christine, Véronique & Philippe
dimanche 26:10h30-18h30
matin:Patricia, Monique G., Claire S., Monique & Francis, Christine & Stéphane
ap-midi :Patricia, Monique&Francis, Christine & Stéphane (+rangement après 18h30)
Matériel :
chaises et tables à prévoir (sinon il faudrait les louer sur place avec réservation préalable)
Prendre une des tables de jardin du Verger(avec d'autres choses présentes dans la maison, dont les nappes).
Prévoir des chaises de jardin .
Julie propose d'amener des feuilles de laurier :à prendre sur le terrain.
Francis propose d'amener des fleurs de forsythia (qu'il a mis au chaud pour forcer la floraison).
Monique Michel a fait refaire des affiches : schéma avec bulles explicatives au sujet de l'habitat participatif.
Véronique apportera l'écran et le kakemono.
Chacun pense à apporter rallonge et multiprise.
Sacs poubelle.
Un bloc papier (ou un carnet avec feuillets) pour prendre les coordonnées des personnes qui acceptent.
Monique propose de faire des badges en format numérique. Marie-Rose apportera les supports
Prévoir sur le stand une affiche annonçant les deux conférences.
Francis demandera aux architectes :
une photo format A1
un plan de masse
et transmettra le programme pour présence possible aux conférences-ateliers...
Conférences :
sam 16h : « créer et organiser un lieu pour vivre ensemble » animation Philippe Roche
dim 16h : en quête d'un fabuleux trésor ; animation Monique Michel
3 Retour de la réunion groupe noyau
Décision de poursuivre :
En balance avec fatigue , manque d'habitants , absence de chiffrage précis,être vigilant à ne pas absorber les incertitudes...
Le pas en avant , c'est la décision de passer à la phase APD.
Dans 3 mois, nous prendrons la décision de débuter le chantier (ou pas), selon le contexte.
Nous allons donc contacter les archis pour l'APD avec :
bâtiment plus haut
buanderie plus petite
diminution du nombre de chambres diffuses (4 dispo de suite, 5 plus tard)
possibilité de réaliser une chambre d'amis supplémentaire dans la salle commune (ou pas)
Francis a eu Véronique au tel.
A présent, la phase suivante de l'APD passe par des plans figés, définitifs et irrévocables (de la surface au sol de chaque lot... pas du plan détaillé à l'intérieur de chaque logement).
Il a rdv lundi après-midi et Gérard sera présent.
L'APD coûterait 37 000 € environ.
Au sujet financier : nous n'avons réglé sur la phase précédente que 77 % = 10 000 €.
Il faudra aussi signer un contrat.
Les archis ont fait une APD MOD. A présent, ils débutent la phase « pro » : plans figés et chiffrage.
Nous avons 10 000 € disponible ; il reste 20 000 € à payer.
Plan de communication
Francis se renseigne par tel à l'agglo au sujet de l'affichage grande taille rue de la Citadelle : réglementation ?
Prévoir article dans Voix de l'Ain et Le Progrès
Travail de conception d'affiches (différents selon lieu d'affichage)
Une vidéo sur Youtube ? Demander à des étudiants en section vidéo ?
Contacter France 3 ? Rue Eugène Dubois : Francis
François Belet : animateur ; prestation payante...
Un article à l'occasion du Salon Essentiel
Sur Mâcon :
Francis peut contacter le CAUE de Mâcon
Contacter le Journal de Saône et Loire ; Les Dépêches : Stéphane ainsi que journal de Lons (La voix du Jura), Le bien public
Affiches :pourront être déposées :
Lyon Sud : Francis
Vinatier : Stéphane
Fleyriat : Stéphane
Biocoop
4- Finalisation de la charte :
Christine et Stéphane proposent l'ajout :
Est basé sur un principe non spéculatif concernant les achats-ventes des lots attribués (à ajouter dans l'item 1)
La charte fonde et institue un vivre ensemble qui engage chaque habitant selon les différents principes pré-cités. (en conclusion de la charte)
Monique et Francis proposent d'ajouter une notion de respect et d'entretien des locaux mutualisés ;
Ajouter aussi dans le 6) : l'existence d'instances de régulation afin d'optimiser le vivre ensemble qui sera défini par le règlement intérieur
Gérard : propose une autre présentation.
Le terme d'autonomie devrait figurer au début de la charte.
Patricia travaille pour finaliser la rédaction de la charte.
Accueil des nouveaux :le module 2 a eu lieu le 11/01/2020, étaient présents :
Véronique Duval (femme seule 2 enfants adultes), habite Bourg
Fatima et Jean ,viennent de Cuiseaux
Simon et Anne T (5 enfants, dont 3 jeunes adultes et 8 et 11 ans). Ils manifestent leur intérêt. Et posent la question d'un accueil des parents âgés. Habitent Chalamont, étaient venus aux portes ouvertes
Prochains modules :
- le 1er février juridique et financier (Gérard, Monique et Stéphane)
- le 8 février (en remplacement du 15 février,suite à la demande d'un foyer) : architecture et environnement (réservation salle:ok)
Au sujet du processus d'intégration, nous proposons : les 4 modules ; plus au moins 2 réunions plénières ; puis une partie de la réunion plénière serait réservée à leurs questions, par exemple le 19 mars ; puis poser la question de l'engagement
Marie-Rose adresse par mail les dates des plénières aux nouveaux :20/02, 03/03, 19/03/
5 - Questions diverses
- Philippe pose la question : la suite à donner au foyer de St Martin du Mont : concerne le choix du placement financier auprès d'une banque....
- Forme juridique à officialiser auprès du notaire : nécessité d'avoir les plans figés, avec les lots définis
Rencontre avec Véronique D.architecte lundi 20/01:Francis et Gérard poseront la question de la temporalité au sujet du choix des ouvertures des logements, d'un point de vue architectural.(dimension des baies vitrées...)
Prochaine réunion plénière :
jeudi 23 janvier, 18h30, lieu = chez les ROCHE
ODJ :
préparation du salon Essentiel
Cr des travaux des différentes commissions
questions diverses...
6 - Calendrier des prochaines réunions plénières
Jeudi 23/01/20 - 18h30 – 22h => Chez les ROCHE
Mardi 4/02/20 - 18h30- 22h
Jeudi 20/02/20 - 18h30 - 22h
Mardi 3/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation - sauf pour le 23/01/2020 – salle non disponible
7 - Soirée présentation nouveaux arrivants – modules d'inclusion
Samedi 11/01/20 - 17h30 - 20h30
Samedi 1/02/20 - 17h30 - 20h30
Samedi 8/02/20 - 17h30 - 20h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation
Tour de cloture
A méditer « nos rêves sont des réalités endormies qui ne demandent qu'à être réveillées. »
Henri GOUGAUD
Marie-Rose M,Gérard M,Véronique R,Monique et Francis M,Monique G,Patricia B,Julie G,Christine et Stéphane S.
Excusé-e- :
Philippe R, Brigitte C, Claire S, Eric et Natacha
Lieu : maison de l'Education
Animation : Monique M
Secrétariat : Stéphane & Marie-Rose
Gardien du temps : Véronique
Observation : Patricia
Ordre du jour :
validation du CR du 19/12/2019
organisation du salon Essentiel
Retour de la réunion du groupe noyau ; plan de communication
Finalisation de la charte
commission communication : accueil des nouveaux
commission architecture-environnement
questions diverses
- Tour de météo
1 Validation du CR :
lieu à corriger « foyer Roche » : CR validé
2 Organisation du Salon Essentiel :
les 24,25,26 janvier à Ainterexpo, 25 avenue du Maréchal Juin 01000 Bourg-en-Bresse
www.lesalon-essentiel.fr
vendredi 24 :
Installation entre 8h et 11h30 → Brigitte, Philippe et Marie-Rose
Après-midi :fin 19h → Véronique & Philippe, Brigitte, Monique & Francis
samedi 25 : 10h30 à20h
matin : Monique G., Julie, Marie-Rose
ap.midi : Christine, Véronique & Philippe
dimanche 26:10h30-18h30
matin:Patricia, Monique G., Claire S., Monique & Francis, Christine & Stéphane
ap-midi :Patricia, Monique&Francis, Christine & Stéphane (+rangement après 18h30)
Matériel :
chaises et tables à prévoir (sinon il faudrait les louer sur place avec réservation préalable)
Prendre une des tables de jardin du Verger(avec d'autres choses présentes dans la maison, dont les nappes).
Prévoir des chaises de jardin .
- Une table pliante apportée par Véronique ; plus un plateau et tréteaux apportés par Marie-Rose.
Julie propose d'amener des feuilles de laurier :à prendre sur le terrain.
Francis propose d'amener des fleurs de forsythia (qu'il a mis au chaud pour forcer la floraison).
Monique Michel a fait refaire des affiches : schéma avec bulles explicatives au sujet de l'habitat participatif.
Véronique apportera l'écran et le kakemono.
Chacun pense à apporter rallonge et multiprise.
Sacs poubelle.
Un bloc papier (ou un carnet avec feuillets) pour prendre les coordonnées des personnes qui acceptent.
Monique propose de faire des badges en format numérique. Marie-Rose apportera les supports
Prévoir sur le stand une affiche annonçant les deux conférences.
Francis demandera aux architectes :
une photo format A1
un plan de masse
et transmettra le programme pour présence possible aux conférences-ateliers...
Conférences :
sam 16h : « créer et organiser un lieu pour vivre ensemble » animation Philippe Roche
dim 16h : en quête d'un fabuleux trésor ; animation Monique Michel
3 Retour de la réunion groupe noyau
Décision de poursuivre :
En balance avec fatigue , manque d'habitants , absence de chiffrage précis,être vigilant à ne pas absorber les incertitudes...
Le pas en avant , c'est la décision de passer à la phase APD.
Dans 3 mois, nous prendrons la décision de débuter le chantier (ou pas), selon le contexte.
Nous allons donc contacter les archis pour l'APD avec :
bâtiment plus haut
buanderie plus petite
diminution du nombre de chambres diffuses (4 dispo de suite, 5 plus tard)
possibilité de réaliser une chambre d'amis supplémentaire dans la salle commune (ou pas)
Francis a eu Véronique au tel.
A présent, la phase suivante de l'APD passe par des plans figés, définitifs et irrévocables (de la surface au sol de chaque lot... pas du plan détaillé à l'intérieur de chaque logement).
Il a rdv lundi après-midi et Gérard sera présent.
L'APD coûterait 37 000 € environ.
Au sujet financier : nous n'avons réglé sur la phase précédente que 77 % = 10 000 €.
Il faudra aussi signer un contrat.
Les archis ont fait une APD MOD. A présent, ils débutent la phase « pro » : plans figés et chiffrage.
Nous avons 10 000 € disponible ; il reste 20 000 € à payer.
Plan de communication
Francis se renseigne par tel à l'agglo au sujet de l'affichage grande taille rue de la Citadelle : réglementation ?
Prévoir article dans Voix de l'Ain et Le Progrès
Travail de conception d'affiches (différents selon lieu d'affichage)
Une vidéo sur Youtube ? Demander à des étudiants en section vidéo ?
Contacter France 3 ? Rue Eugène Dubois : Francis
François Belet : animateur ; prestation payante...
Un article à l'occasion du Salon Essentiel
Sur Mâcon :
Francis peut contacter le CAUE de Mâcon
Contacter le Journal de Saône et Loire ; Les Dépêches : Stéphane ainsi que journal de Lons (La voix du Jura), Le bien public
Affiches :pourront être déposées :
Lyon Sud : Francis
Vinatier : Stéphane
Fleyriat : Stéphane
Biocoop
4- Finalisation de la charte :
Christine et Stéphane proposent l'ajout :
Est basé sur un principe non spéculatif concernant les achats-ventes des lots attribués (à ajouter dans l'item 1)
La charte fonde et institue un vivre ensemble qui engage chaque habitant selon les différents principes pré-cités. (en conclusion de la charte)
Monique et Francis proposent d'ajouter une notion de respect et d'entretien des locaux mutualisés ;
Ajouter aussi dans le 6) : l'existence d'instances de régulation afin d'optimiser le vivre ensemble qui sera défini par le règlement intérieur
Gérard : propose une autre présentation.
Le terme d'autonomie devrait figurer au début de la charte.
Patricia travaille pour finaliser la rédaction de la charte.
- Monique envisage la mise en forme:avec les mots clés sous forme d'un arbre....
Accueil des nouveaux :le module 2 a eu lieu le 11/01/2020, étaient présents :
Véronique Duval (femme seule 2 enfants adultes), habite Bourg
Fatima et Jean ,viennent de Cuiseaux
Simon et Anne T (5 enfants, dont 3 jeunes adultes et 8 et 11 ans). Ils manifestent leur intérêt. Et posent la question d'un accueil des parents âgés. Habitent Chalamont, étaient venus aux portes ouvertes
Prochains modules :
- le 1er février juridique et financier (Gérard, Monique et Stéphane)
- le 8 février (en remplacement du 15 février,suite à la demande d'un foyer) : architecture et environnement (réservation salle:ok)
Au sujet du processus d'intégration, nous proposons : les 4 modules ; plus au moins 2 réunions plénières ; puis une partie de la réunion plénière serait réservée à leurs questions, par exemple le 19 mars ; puis poser la question de l'engagement
Marie-Rose adresse par mail les dates des plénières aux nouveaux :20/02, 03/03, 19/03/
5 - Questions diverses
- Philippe pose la question : la suite à donner au foyer de St Martin du Mont : concerne le choix du placement financier auprès d'une banque....
- Forme juridique à officialiser auprès du notaire : nécessité d'avoir les plans figés, avec les lots définis
Rencontre avec Véronique D.architecte lundi 20/01:Francis et Gérard poseront la question de la temporalité au sujet du choix des ouvertures des logements, d'un point de vue architectural.(dimension des baies vitrées...)
Prochaine réunion plénière :
jeudi 23 janvier, 18h30, lieu = chez les ROCHE
ODJ :
préparation du salon Essentiel
Cr des travaux des différentes commissions
questions diverses...
6 - Calendrier des prochaines réunions plénières
Jeudi 23/01/20 - 18h30 – 22h => Chez les ROCHE
Mardi 4/02/20 - 18h30- 22h
Jeudi 20/02/20 - 18h30 - 22h
Mardi 3/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation - sauf pour le 23/01/2020 – salle non disponible
7 - Soirée présentation nouveaux arrivants – modules d'inclusion
Samedi 11/01/20 - 17h30 - 20h30
Samedi 1/02/20 - 17h30 - 20h30
Samedi 8/02/20 - 17h30 - 20h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation
Tour de cloture
A méditer « nos rêves sont des réalités endormies qui ne demandent qu'à être réveillées. »
Henri GOUGAUD
20200114200114CrHpbPleniereValide (Comptes-rendus des réunions plénières), écrite par RochE
créée le 01.04.2020 à 17:42, mise à jour le 01.04.2020 à 17:42.
créée le 01.04.2020 à 17:42, mise à jour le 01.04.2020 à 17:42.
2020-01-23 - 20.01.23 CR HPB Plénière Validé
2020-01-23 - 20.01.23 CR HPB Plénière Validé
Titre :
20.01.23 CR HPB Plénière Validé
Date :
23.01.2020 - 19:30
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Monique Guillermet, Brigitte Corat
Facilitateur :
Marie Rose Moine
Secrétaire :
Stéphane Stenger
Thématique(s) :
Architecture, Juridique, Fonctionnement
Compte-rendu :
Présent(e)s :Philippe & Véronique R., Brigitte C., Monique G., Marie-Rose M., Gérard M.
Christine & Stéphane S,
Excusé(e)s : Monique & Francis M., Patricia B.Claire S., Julie,
Absent(e)s : Natacha & Eric
Lieu : foyer Roche
Animation:Marie-Rose (interwiki inconnu)
Secrétariat : Stéphane & Marie-Rose
Maître du temps : Philippe
Ordre du jour :
1) approbation du Compte rendu du 14 janvier 2020
2) Préparation du salon Essentiel – 24, 25 & 26 janvier 2020
3) Présence de France 3 – le 08/02/20
4) Point des travaux des commissions
5) Questions diverses
Tour de Météo
1) - Salon Essentiel
Récapitulatif du matériel à apporter :cf Cr du 14/01/20
Matériel à prendre au Verger : fait ce jour
J.Gerbe a transmis un tableau de présentation
Rappel du planning de présence : cf Cr du 14/01/2020
2) - Journée du 08/02/2020
Suite à la réunion du 14/01/Francis a contacté France 3 : RV fixé le 08.02.2020
10h30 : RV sur le terrain avec l'équipe de France 3
Julie, Stéphane, Monique & Francis,Jacques Gerbe
10h30 → temps de préparation de la salle C de la maison de l'éducation pour un temps de réunion et repas partagé : salle de réunion, maison de l'Education
Philippe ouvre la salle
Seront présents :
Monique et Francis, Stéphane, Brigitte, Philippe : chercher d'autres participants !(plusieurs membres du groupe n'étant pas disponibles à cet horaire ce jour là).
Proposition :plutôt que de simuler une réunion (qui semble nous mettre dans l'embarras) : échanges libres sur l'habitat participatif : qu'est-ce qui me plaît dans l'HP?
Proposition :début d'après-midi → avancer à 13h30 la présentation du module 4 au groupe des nouveaux arrivants(architecture et environnement) avec Francis, Marie-Rose, Christine...
et faire par la suite le Conseil d'Administration HPB (16h30) en remplacement du jeudi 13/02/20
3) - Points sur les commissions :
- accueil nouveaux : module 3
le 01.02.2020, 17h
Juridique & financier :Christine, Gérard, Monique,Stéphane
Au terme des 4 modules, prévoir un debriefing : à inscrire à l'ordre du jour de la réunion du plénière:20/02/20
- Commission architecture : cf CR en date du 20/01/2020
Complément d'info. : Gérard
Les menuiseries-ouvertures pourront être revues plus tard par permis rectificatif
Nombre de chambres d'amis : 5
Facturation : à la fin de chaque étape
Il n'y a pas de démarrage des constructions si pas de financement de la totalité du projet
Vision 3D : sommaire, pas de représentation concrète des logements
Gerbe dit que notre projet n'est pas assez connu, et propose que nous utilisions plus Instagram (qui concerne plus les jeunes) : à voir avec des jeunes
/ absence d'AMO : l'architecte assure la fonction OPC= Ordonnacement Pilotage de Chantier
- Commission finances
Elaboration d'un business plan en cours
Quelles informations sont nécessaires pour les banques ?
Flyer de com. du Verger
Le document créé par J Gerbe
Document : quels sont nos points forts et nos faiblesses (document à travailler qui sera validé en plénière du 20/02/20)
- Commission communication
Stéphane est en lien pour la conception des affiches.
Il va se renseigner sur la possibilité d'un positionnement de la grande affiche sur le mur du Centre la Citadelle
En lien également avec des journaux pour tenter une publication (Le Dauphiné?)
Monique G.va se rapprocher d'un journaliste du Journal de Saône et Loire
4) - Questions diverses
→ Véronique R relaie la demande du responsable des espaces verts de la ville : possibilité de récupération de terre végétale du Verger ?
→ Véronique et Philippe ont rencontré Alain Garny, qui était venu à une présentation de l'habitat participatif. Il cherche un terrain pour construire une maison passive :peut-être mettre en lien avec les voisins (possibilité sur le fond de leur terrain ?)
→ Réponse aux vœux de Benjamin : Philippe
→ Salon Primevère : à l'OdJ du 20/02/20
→ Brigitte nous confirme sa présence sur le salon Essentiel ; puis pense arrêter sa collaboration avec notre projet d'habitat participatif.(/ durée du projet, pas de perspective d'habiter...)
Tour de clôture
Mardi 4/02/20 - 18h30- 22h
Jeudi 20/02/20 - 18h30 - 22h
Mardi 3/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
Samedi 8/02/20 - 13h30 - 16h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation
A méditer « nos rêves sont des réalités endormies qui ne demandent qu'à être réveillées. »
Henri GOUGAUD
Christine & Stéphane S,
Excusé(e)s : Monique & Francis M., Patricia B.Claire S., Julie,
Absent(e)s : Natacha & Eric
Lieu : foyer Roche
Animation:Marie-Rose (interwiki inconnu)
Secrétariat : Stéphane & Marie-Rose
Maître du temps : Philippe
Ordre du jour :
1) approbation du Compte rendu du 14 janvier 2020
2) Préparation du salon Essentiel – 24, 25 & 26 janvier 2020
3) Présence de France 3 – le 08/02/20
4) Point des travaux des commissions
5) Questions diverses
Tour de Météo
1) - Salon Essentiel
Récapitulatif du matériel à apporter :cf Cr du 14/01/20
Matériel à prendre au Verger : fait ce jour
J.Gerbe a transmis un tableau de présentation
Rappel du planning de présence : cf Cr du 14/01/2020
2) - Journée du 08/02/2020
Suite à la réunion du 14/01/Francis a contacté France 3 : RV fixé le 08.02.2020
10h30 : RV sur le terrain avec l'équipe de France 3
Julie, Stéphane, Monique & Francis,Jacques Gerbe
10h30 → temps de préparation de la salle C de la maison de l'éducation pour un temps de réunion et repas partagé : salle de réunion, maison de l'Education
Philippe ouvre la salle
Seront présents :
Monique et Francis, Stéphane, Brigitte, Philippe : chercher d'autres participants !(plusieurs membres du groupe n'étant pas disponibles à cet horaire ce jour là).
Proposition :plutôt que de simuler une réunion (qui semble nous mettre dans l'embarras) : échanges libres sur l'habitat participatif : qu'est-ce qui me plaît dans l'HP?
Proposition :début d'après-midi → avancer à 13h30 la présentation du module 4 au groupe des nouveaux arrivants(architecture et environnement) avec Francis, Marie-Rose, Christine...
et faire par la suite le Conseil d'Administration HPB (16h30) en remplacement du jeudi 13/02/20
3) - Points sur les commissions :
- accueil nouveaux : module 3
le 01.02.2020, 17h
Juridique & financier :Christine, Gérard, Monique,Stéphane
Au terme des 4 modules, prévoir un debriefing : à inscrire à l'ordre du jour de la réunion du plénière:20/02/20
- Commission architecture : cf CR en date du 20/01/2020
Complément d'info. : Gérard
- l'APD n'aboutit pas encore au chiffrage détaillé
Les menuiseries-ouvertures pourront être revues plus tard par permis rectificatif
Nombre de chambres d'amis : 5
Facturation : à la fin de chaque étape
Il n'y a pas de démarrage des constructions si pas de financement de la totalité du projet
Vision 3D : sommaire, pas de représentation concrète des logements
Gerbe dit que notre projet n'est pas assez connu, et propose que nous utilisions plus Instagram (qui concerne plus les jeunes) : à voir avec des jeunes
/ absence d'AMO : l'architecte assure la fonction OPC= Ordonnacement Pilotage de Chantier
- Commission finances
Elaboration d'un business plan en cours
Quelles informations sont nécessaires pour les banques ?
Flyer de com. du Verger
Le document créé par J Gerbe
Document : quels sont nos points forts et nos faiblesses (document à travailler qui sera validé en plénière du 20/02/20)
- Commission communication
Stéphane est en lien pour la conception des affiches.
Il va se renseigner sur la possibilité d'un positionnement de la grande affiche sur le mur du Centre la Citadelle
En lien également avec des journaux pour tenter une publication (Le Dauphiné?)
Monique G.va se rapprocher d'un journaliste du Journal de Saône et Loire
4) - Questions diverses
→ Véronique R relaie la demande du responsable des espaces verts de la ville : possibilité de récupération de terre végétale du Verger ?
→ Véronique et Philippe ont rencontré Alain Garny, qui était venu à une présentation de l'habitat participatif. Il cherche un terrain pour construire une maison passive :peut-être mettre en lien avec les voisins (possibilité sur le fond de leur terrain ?)
→ Réponse aux vœux de Benjamin : Philippe
→ Salon Primevère : à l'OdJ du 20/02/20
→ Brigitte nous confirme sa présence sur le salon Essentiel ; puis pense arrêter sa collaboration avec notre projet d'habitat participatif.(/ durée du projet, pas de perspective d'habiter...)
Tour de clôture
- Prochaine réunion plénière :
- Mardi 4 février 2020 à 18h30, lieu = Maison de l'Education
- Bilan du salon Essentiel
- Préparation du 08/02/20: France 3
- Travaux des différentes commissions
- Processus d'intégration: → actualisation (4 modules + 2 plénières...2 mois...)
- Salon Primevère
- Questions diverses
Mardi 4/02/20 - 18h30- 22h
Jeudi 20/02/20 - 18h30 - 22h
Mardi 3/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
- Soirée présentation nouveaux arrivants – modules d'inclusion
Samedi 8/02/20 - 13h30 - 16h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation
A méditer « nos rêves sont des réalités endormies qui ne demandent qu'à être réveillées. »
Henri GOUGAUD
20200123200123CrHpbPleniereValide (Comptes-rendus des réunions plénières), écrite par RochE
créée le 01.04.2020 à 17:34, mise à jour le 01.04.2020 à 17:34.
créée le 01.04.2020 à 17:34, mise à jour le 01.04.2020 à 17:34.
2020-02-04 - 20.02.04 CR HPB Plénière Validé
2020-02-04 - 20.02.04 CR HPB Plénière Validé
Titre :
20.02.04 CR HPB Plénière Validé
Date :
04.02.2020 - 19:30
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel
Facilitateur :
Marie Rose Moine
Secrétaire :
Stéphane Stenger
Thématique(s) :
Gouvernance, Autre, Fonctionnement
Compte-rendu :
Présent(e)s : Philippe & Véronique R., Julie, Marie-Rose M., Christine & Stéphane S, Patricia, Monique & Francis M., Gérard M (pour le début de réunion)
Excusé(e)s : Monique G, Eric et Natacha, Claire S.
Absent(e)s :
Lieu : Maison de l’Education
Animation : Marie-Rose
Secrétariat : Stéphane & Monique
Maître du temps : Francis
Pousse décision : Julie
Ordre du jour :
1) approbation du Compte rendu du 23 janvier 2020
2) Bilan salon essentiel
3) Préparation du 08/02/20 avec France 3
4) Processus d’intégration
5) Point des travaux des commissions
6) Salon Primevère
7) Questions diverses
Tour de Météo
1) - Validation du dernier CR :
Pas de commentaires : CR approuvé
2) - Bilan du Salon Essentiel
Le salon a drainé beaucoup de monde et notre stand a été bien fréquenté
Il y a eu une bonne dynamique autour de notre stand
Le groupe s’est bien mobilisé et s’est bien relayé
Le stand manquait de visibilité à l’entrée, mais plus visible lors de la sortie
Le stand manquait d'une grande pancarte « habitat participatif »
Nous n'avons pas vu beaucoup de personnes parmi ceux que nous connaissons déjà. Les personnes a qui Philippe avait envoyé un mail d’invitation ne se sont pas manifestées
Un visiteur : sa fille est adulte handicapé (sclérose en plaques, lourdement handicapée) ; il a beaucoup discuté avec le groupe, est venu deux fois. Si cette personne reprend contact, le groupe se poserait la question de l'accueil au sujet du handicap et au sujet de l'inclusion, comme nous pourrions le faire pour toute autre foyer.
Nous avons eu plusieurs personnes intéressées pour investir sans habiter
Philippe a envoyé un message à ceux (14 personnes) qui ont laissé leurs coordonnées, pour les inviter à la rencontre du 01/02/2020. Une personne est venue, d'autres (7 réponses) ont répondu qu'ils n'étaient pas disponibles, d'autres n'ont rien répondu.
Une burgienne - Camille Devaux (fille du docteur Devaux, médecin du sport) - a fait une thèse de doctorat en urbanisme, sur l'habitat participatif (800 pages). Elle a publié un livre sur le sujet.
Philippe a été interviewé par FC Radio, par téléphone. Cette interview a alimenté des spots radio soutenant notre rencontre du 01/02/2020. Pas de retour puisque le 01/02/2020 étaient présents les 3 nouveaux foyers et une personne rencontrée sur le salon.
3) - Point sur le processus d’intégration
Module 1 : présentation du projet
Module 2 : vivre ensemble
Module 3 : juridico-financier
Module 4 : architecture & environnement
Nous terminons, le 8 février 2020, un cycle qui a été régulièrement suivi par 3 nouveaux foyers. Un nouveau foyer à rejoint ce groupe le 4/02/20 suite au salon Essentiel.
La formule a tenu ses engagements en libérant les membres du groupe noyau, dont la mobilisation a pu être moindre moindre par une répartition des forces.
Cependant, nous constatons qu'il s’avère difficile de se faire une opinion sur un foyer quand on ne l’a rencontré qu’une fois.
En conséquence, nous retenons que le processus d’inclusion (les modules), doit être complété en demandant aux nouveaux foyers de participer à 2 réunions plénières minimum.
3.2 - Retour sur l'organisation des 4 modules
Le module 3 ne parait pas équilibré. La partie financement pourrait être traitée dans la module 4.
→ Nouvelle formule et agencement des modules :
Module 1 : présentation du projet et juridique
Module 2 : vivre ensemble (bateau pirate)
Module 3 : architecture/environnement – financement – ticket d’entrée
2 - A l'issue de ces rencontres → Question de l'engagement (avis du foyer et du groupe)
Nécessités de fixer une date pour ce moment et le faire savoir clairement et prévoir une réunion du groupe « noyau » préalable à cette date.
3 - payer le ticket d'entrée (les dépenses depuis la promesse unilatérale de vente divisé par le nombre de participants moins le coût du foncier)
4 – Organisation d'un temps de rencontre et d'entretien chez l'architecte
3.3 - Question du ticket d’entrée :
Les modalités de calcul du « ticket d'entrée » demeurent inchangées. A savoir le total des sommes engagés depuis le mois de mai 2017 (signature de la promesse unilatérale de vente pour l'acquisition du terrain), divisé par le nombre d'adultes engagés... A ce jour, le ticket d'entrée n'intègre pas l'acquisition du terrain (et frais annexes dont impôts et taxes) dont le coût sera intégré lors de la création de la société.
Ce montant d'entrée varie en fonction des frais réglé ainsi que des départs et arrivées de foyers dans le projet.
Le ticket n’est pas très élevé, et n’engage peut-être pas suffisamment – d'autant que dans 3 cas, nous avons remboursé intégralement les sommes mises par les foyers sortants.
Exemple du groupe de Simandre qui pratique « des frais de MULE » (de portage?) qui correspondent aux travaux que les autres engagés avant leur arrivée ont mené, des frais liés à l’accueil et le temps consacré à l’inclusion, et des frais de « formation » (quand on part on aura de toute façon appris quelque chose). Ces frais sont de l’ordre de 20 000€.
Nous pourrions définir d'un montant de frais de dédite d'une hauteur de 20% du ticket d'entrée => une somme retenue en cas de départ d'un foyer
Dans un avenir proche, pour le prochain groupe de nouveaux il faudra annoncer plus les frais à venir (notamment frais d'APD)
En conclusion, nous retenons le principe d’une pénalité de dédite de 20% quand un foyer quitte le groupe
3.4 - Afin de garder la dynamique du salon essentiel et du salon primevère, nous décidons de relancer un cycle de « conférences /débat » s’appuyant sur les 3 nouveaux modules.
Calendrier retenu pour le nouveau cycle :
→ Le 14 mars 2020 : Module 1 - Présentation du projet et juridique animé par Véronique et Philippe et Christine pour la partie juridique
→ Le 21 mars 2020 : Module 2 - Vivre ensemble (bateau pirate) animé par Monique, Christine, Marie-Rose, Véronique et Philippe
→ Le 28 mars 2020 : Module 3 : architecture/environnement - financement
Stéphane +- Christine, Julie, Francis, Marie-Rose, Gérard
4) - Organisation de la journée du 8 février 2020
Intervention de France 3
sur le terrain :
10h15 Stéphane, Julie, Monique et Francis
10h30 accueil des journalistes sur le terrain
à la maison de l'éducation :
10h15 mise en place de la salle et affichage : Véronique et Philippe, Monique - Prévoir un coin jeux, coloriage pour les enfants
11h en salle accueil des journalistes
Réunion animée par Julie sur le thème : « quels sont les espaces qu'on peut partager dans un habitat partagé ? »
Stéphane, Julie, Philippe et Véronique, Francis et Monique, + les nouveaux Jean et Fatima, Anne T, Jean-Paul et Pascale + nos invités
Véronique Durafour sera présente (avec ses enfants?) ainsi que Jacques Gerbe
12 h repas partagé
13h30-16h le module 4, architecture-financier, avec les nouveaux
Financier traité par Julie
16h30 : Puis le CA de l’association
19h : Retour dans nos foyers devant nos écrans pour voir notre reportage
5) - Points sur les commissions :
Commission promotion
L'affiche A4
Julie fait imprimer l'affiche
L'affiche grande taille dans la rue
Véronique rappelle l'interdiction de faire de la pub sur le domaine public sans autorisation
Il faut prendre contact avec un afficheur pro : Exterion Medias, avec contact Me Piccinato 04 91 13 19 60
Véronique va se renseigner : prix, délais, et solutions d'impression ?
Le Journal de Saône :
un journaliste a posé la question de la pertinence d'un article dans le journal de Mâcon au sujet de l'habitat participatif de Bourg... Stéphane a répondu qu’il n’y avait pas de projet sur Macon, et que Macon ce n’était pas loin de Bourg
Nous pourrions préparer un événement type réunion d'information (qui pourrait alors déclencher l'article dans le Journal de Saône et Loire).
Christine et Monique : travaillent pour trouver date et lieu
Commission architecture : cf CR en date du 20/01/2020
Rien de plus en attende du retour de l’APD prévu fin février
Commission finances
Monique propose de présenter un business plan à la prochaine réunion.
Il nous faut un premier rendez-vous avec la banquière qui était présente à la réunion des notaires, au Crédit Agricole.
Les contacts avec les investisseurs :
Rencontre de gens qui sont prêts à soutenir le projet lors du salon essentiel
Philippe fait remarquer qu’ils sont prêts à apporter un peu plus d’argent dans le projet, mais pas pour un 2ème appartement, c’est aussi le cas des Stenger qui pourraient aussi être investisseurs
L'objectif principal de la recherche d'investisseurs non habitants est de permettre d’aller vers une vraie mixité sociale plus importante.
Au total, il nous faudrait organiser une rencontre dédiée aux investisseurs non habitants et préparer un discours adapté
Jean-Paul, nouvel arrivant, pourrait être personne ressource pour organiser cette rencontre.
Commission Animation
Les premières idées émises par cette commission ont été menées, une nouvelle rencontre est programmée le 11/02/2020à 18h chez les Roche
Des sujets tels que celui évoqué par Simon et Anne Thé seront à l’ordre du jour, à savoir quelles actions sociales veut mener le groupe (ex : accueil des migrants…)
La mise en forme de la charte n’a pas avancée
6) - Salon Primevères
HPB Le Verger a une plage horaire de 1h le samedi après-midi pour présenter notre projet et animer un atelier avec le bateau pirate
Organisation des présences : vendredi Patricia, Claire, Christine, Samedi matin Patricia et Claire, Samedi après-midi Patricia Monique et Francis, Dimanche Véronique, Philippe et Marie-Rose
Tour de clôture
→ Prochaine réunion plénière :
Mardi 3/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
Le 21 mars 2020 – 17h – 19h30
Le 28 mars 2020 – 17h – 19h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation (en fonction des disponibilités).
Excusé(e)s : Monique G, Eric et Natacha, Claire S.
Absent(e)s :
Lieu : Maison de l’Education
Animation : Marie-Rose
Secrétariat : Stéphane & Monique
Maître du temps : Francis
Pousse décision : Julie
Ordre du jour :
1) approbation du Compte rendu du 23 janvier 2020
2) Bilan salon essentiel
3) Préparation du 08/02/20 avec France 3
4) Processus d’intégration
5) Point des travaux des commissions
6) Salon Primevère
7) Questions diverses
Tour de Météo
1) - Validation du dernier CR :
Pas de commentaires : CR approuvé
2) - Bilan du Salon Essentiel
Le salon a drainé beaucoup de monde et notre stand a été bien fréquenté
Il y a eu une bonne dynamique autour de notre stand
Le groupe s’est bien mobilisé et s’est bien relayé
Le stand manquait de visibilité à l’entrée, mais plus visible lors de la sortie
Le stand manquait d'une grande pancarte « habitat participatif »
Nous n'avons pas vu beaucoup de personnes parmi ceux que nous connaissons déjà. Les personnes a qui Philippe avait envoyé un mail d’invitation ne se sont pas manifestées
Un visiteur : sa fille est adulte handicapé (sclérose en plaques, lourdement handicapée) ; il a beaucoup discuté avec le groupe, est venu deux fois. Si cette personne reprend contact, le groupe se poserait la question de l'accueil au sujet du handicap et au sujet de l'inclusion, comme nous pourrions le faire pour toute autre foyer.
Nous avons eu plusieurs personnes intéressées pour investir sans habiter
Philippe a envoyé un message à ceux (14 personnes) qui ont laissé leurs coordonnées, pour les inviter à la rencontre du 01/02/2020. Une personne est venue, d'autres (7 réponses) ont répondu qu'ils n'étaient pas disponibles, d'autres n'ont rien répondu.
Une burgienne - Camille Devaux (fille du docteur Devaux, médecin du sport) - a fait une thèse de doctorat en urbanisme, sur l'habitat participatif (800 pages). Elle a publié un livre sur le sujet.
Philippe a été interviewé par FC Radio, par téléphone. Cette interview a alimenté des spots radio soutenant notre rencontre du 01/02/2020. Pas de retour puisque le 01/02/2020 étaient présents les 3 nouveaux foyers et une personne rencontrée sur le salon.
3) - Point sur le processus d’intégration
- 3.1 -Historique : l'année dernière avait été remarqué un essoufflement autour du processus d'intégration lorsque celui-ci se vit durant les réunons plénières (nécessités de reprendre, d'expliquer voire de négocier des éléments déjà actés). Ce n’était pas facile d’avancer notre projet tout en accueillant des nouveaux à des stades différents. Pour eux aussi ce n’était pas chose simple de prendre et comprendre le sujet du jour.
Module 1 : présentation du projet
Module 2 : vivre ensemble
Module 3 : juridico-financier
Module 4 : architecture & environnement
Nous terminons, le 8 février 2020, un cycle qui a été régulièrement suivi par 3 nouveaux foyers. Un nouveau foyer à rejoint ce groupe le 4/02/20 suite au salon Essentiel.
La formule a tenu ses engagements en libérant les membres du groupe noyau, dont la mobilisation a pu être moindre moindre par une répartition des forces.
Cependant, nous constatons qu'il s’avère difficile de se faire une opinion sur un foyer quand on ne l’a rencontré qu’une fois.
En conséquence, nous retenons que le processus d’inclusion (les modules), doit être complété en demandant aux nouveaux foyers de participer à 2 réunions plénières minimum.
3.2 - Retour sur l'organisation des 4 modules
Le module 3 ne parait pas équilibré. La partie financement pourrait être traitée dans la module 4.
→ Nouvelle formule et agencement des modules :
Module 1 : présentation du projet et juridique
Module 2 : vivre ensemble (bateau pirate)
Module 3 : architecture/environnement – financement – ticket d’entrée
- Nouvelles dispositions d’inclusion :
2 - A l'issue de ces rencontres → Question de l'engagement (avis du foyer et du groupe)
Nécessités de fixer une date pour ce moment et le faire savoir clairement et prévoir une réunion du groupe « noyau » préalable à cette date.
3 - payer le ticket d'entrée (les dépenses depuis la promesse unilatérale de vente divisé par le nombre de participants moins le coût du foncier)
4 – Organisation d'un temps de rencontre et d'entretien chez l'architecte
3.3 - Question du ticket d’entrée :
Les modalités de calcul du « ticket d'entrée » demeurent inchangées. A savoir le total des sommes engagés depuis le mois de mai 2017 (signature de la promesse unilatérale de vente pour l'acquisition du terrain), divisé par le nombre d'adultes engagés... A ce jour, le ticket d'entrée n'intègre pas l'acquisition du terrain (et frais annexes dont impôts et taxes) dont le coût sera intégré lors de la création de la société.
Ce montant d'entrée varie en fonction des frais réglé ainsi que des départs et arrivées de foyers dans le projet.
Le ticket n’est pas très élevé, et n’engage peut-être pas suffisamment – d'autant que dans 3 cas, nous avons remboursé intégralement les sommes mises par les foyers sortants.
Exemple du groupe de Simandre qui pratique « des frais de MULE » (de portage?) qui correspondent aux travaux que les autres engagés avant leur arrivée ont mené, des frais liés à l’accueil et le temps consacré à l’inclusion, et des frais de « formation » (quand on part on aura de toute façon appris quelque chose). Ces frais sont de l’ordre de 20 000€.
Nous pourrions définir d'un montant de frais de dédite d'une hauteur de 20% du ticket d'entrée => une somme retenue en cas de départ d'un foyer
Dans un avenir proche, pour le prochain groupe de nouveaux il faudra annoncer plus les frais à venir (notamment frais d'APD)
En conclusion, nous retenons le principe d’une pénalité de dédite de 20% quand un foyer quitte le groupe
3.4 - Afin de garder la dynamique du salon essentiel et du salon primevère, nous décidons de relancer un cycle de « conférences /débat » s’appuyant sur les 3 nouveaux modules.
Calendrier retenu pour le nouveau cycle :
→ Le 14 mars 2020 : Module 1 - Présentation du projet et juridique animé par Véronique et Philippe et Christine pour la partie juridique
→ Le 21 mars 2020 : Module 2 - Vivre ensemble (bateau pirate) animé par Monique, Christine, Marie-Rose, Véronique et Philippe
→ Le 28 mars 2020 : Module 3 : architecture/environnement - financement
Stéphane +- Christine, Julie, Francis, Marie-Rose, Gérard
4) - Organisation de la journée du 8 février 2020
Intervention de France 3
sur le terrain :
10h15 Stéphane, Julie, Monique et Francis
10h30 accueil des journalistes sur le terrain
à la maison de l'éducation :
10h15 mise en place de la salle et affichage : Véronique et Philippe, Monique - Prévoir un coin jeux, coloriage pour les enfants
11h en salle accueil des journalistes
Réunion animée par Julie sur le thème : « quels sont les espaces qu'on peut partager dans un habitat partagé ? »
Stéphane, Julie, Philippe et Véronique, Francis et Monique, + les nouveaux Jean et Fatima, Anne T, Jean-Paul et Pascale + nos invités
Véronique Durafour sera présente (avec ses enfants?) ainsi que Jacques Gerbe
12 h repas partagé
13h30-16h le module 4, architecture-financier, avec les nouveaux
Financier traité par Julie
16h30 : Puis le CA de l’association
19h : Retour dans nos foyers devant nos écrans pour voir notre reportage
5) - Points sur les commissions :
Commission promotion
L'affiche A4
Julie fait imprimer l'affiche
L'affiche grande taille dans la rue
Véronique rappelle l'interdiction de faire de la pub sur le domaine public sans autorisation
Il faut prendre contact avec un afficheur pro : Exterion Medias, avec contact Me Piccinato 04 91 13 19 60
Véronique va se renseigner : prix, délais, et solutions d'impression ?
Le Journal de Saône :
un journaliste a posé la question de la pertinence d'un article dans le journal de Mâcon au sujet de l'habitat participatif de Bourg... Stéphane a répondu qu’il n’y avait pas de projet sur Macon, et que Macon ce n’était pas loin de Bourg
Nous pourrions préparer un événement type réunion d'information (qui pourrait alors déclencher l'article dans le Journal de Saône et Loire).
Christine et Monique : travaillent pour trouver date et lieu
Commission architecture : cf CR en date du 20/01/2020
Rien de plus en attende du retour de l’APD prévu fin février
Commission finances
Monique propose de présenter un business plan à la prochaine réunion.
Il nous faut un premier rendez-vous avec la banquière qui était présente à la réunion des notaires, au Crédit Agricole.
Les contacts avec les investisseurs :
Rencontre de gens qui sont prêts à soutenir le projet lors du salon essentiel
Philippe fait remarquer qu’ils sont prêts à apporter un peu plus d’argent dans le projet, mais pas pour un 2ème appartement, c’est aussi le cas des Stenger qui pourraient aussi être investisseurs
L'objectif principal de la recherche d'investisseurs non habitants est de permettre d’aller vers une vraie mixité sociale plus importante.
Au total, il nous faudrait organiser une rencontre dédiée aux investisseurs non habitants et préparer un discours adapté
Jean-Paul, nouvel arrivant, pourrait être personne ressource pour organiser cette rencontre.
Commission Animation
Les premières idées émises par cette commission ont été menées, une nouvelle rencontre est programmée le 11/02/2020à 18h chez les Roche
Des sujets tels que celui évoqué par Simon et Anne Thé seront à l’ordre du jour, à savoir quelles actions sociales veut mener le groupe (ex : accueil des migrants…)
La mise en forme de la charte n’a pas avancée
6) - Salon Primevères
- Validation de l’affiche à envoyer à Habitat et Partage avant le 14 février : Monique
HPB Le Verger a une plage horaire de 1h le samedi après-midi pour présenter notre projet et animer un atelier avec le bateau pirate
Organisation des présences : vendredi Patricia, Claire, Christine, Samedi matin Patricia et Claire, Samedi après-midi Patricia Monique et Francis, Dimanche Véronique, Philippe et Marie-Rose
Tour de clôture
→ Prochaine réunion plénière :
- Mardi 20 février 2020 à 18h30, lieu = Maison de l'Education
- Accueil des nouveaux
- Retour sur le reportage de France 3
- Finalisation du salon primevère
- Questions diverses
Mardi 3/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
- Soirée présentation nouveaux arrivants – modules d'inclusion
Le 21 mars 2020 – 17h – 19h30
Le 28 mars 2020 – 17h – 19h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation (en fonction des disponibilités).
20200204200204CrHpbPleniereValide (Comptes-rendus des réunions plénières), écrite par RochE
créée le 01.04.2020 à 17:27, mise à jour le 01.04.2020 à 17:27.
créée le 01.04.2020 à 17:27, mise à jour le 01.04.2020 à 17:27.
2020-02-20 - 20.02.20 CR HPB Plénière Validé
2020-02-20 - 20.02.20 CR HPB Plénière Validé
Titre :
20.02.20 CR HPB Plénière Validé
Date :
20.02.2020 - 19:30
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel, Monique Guillermet, Brigitte Corat
Facilitateur :
Monique Michel
Secrétaire :
Marie Rose Moine
Thématique(s) :
Financier, Gouvernance, Autre, Fonctionnement
Compte-rendu :
Présent(e)s : Marie-Rose M., Gérard M., Philippe & Véronique R., Julie, , Christine & Stéphane S, Monique & Francis M., Monique G., Véronique D.
Excusé(e)s: Anne-Thé & Simon G, Fatima O & Jean E., Patricia B.
Absent(e)s : Eric & Natacha, Jean-Paul & Pascale,
Lieu : Maison de l'Education
Animation : Monique M.
Secrétariat : Stéphane et Marie-Rose
Maître du temps : Philippe
Pousse décision : Francis
Observateur : Véronique
Ordre du Jour :
Approbation du CR du 04/02/2020
Accueil des nouveaux
Retour sur le reportage de France 3
Présentation du Business Plan
Salon Primevère
Questions diverses
Tour de Météo
1) - Validation du dernier CR :
Philippe transmet la demande de Brigitte qui demande de ne plus dans la commission finances, donc corriger la liste des membres.
CR validé
Accueil des nouveaux :
Bienvenue à Véronique D qui participe pour la 1ère fois à une réunion plénière après les 4 modules...
Tour de table : présentation de chacun : historique dans le groupe...
Reportage de France 3
Réalisé le samedi 8/02 et diffusé le dimanche 9/02 à 19h
Belle réactivité suite à la proposition faite en réunion du 14/01/ !
Le reportage est fidèle aux grandes lignes du projet ; bon dynamisme dans le groupe.
Julie mettra le reportage de France 3 sur le site, et propose de le mettre sur Youtube, plus tard, quand il y aura un nom porteur.
Présentation du business plan
Préparé par la commission finance suite à la demande de notre interlocuteur du Crédit Agricole, suite à des expériences précédentes de Monique et Francis, et avec la contribution de Jean-Paul P.(nouveau contact, expert comptable)
Il y a 52% du budget disponible sur la totalité du coût. du projet
Jean-Paul a eu l'occasion de parler avec des banquiers : ceux-ci ont pu dire que ces 52% sont suffisants pour lancer le projet. Il est d'accord pour nous accompagner dans notre approche auprès des banques et aider au montage financier. Transmet ses contacts à Gérard.
Nous pourrions intégrer les banques sous forme d'investisseur : que la banque achète un logement pour revente (en échange d'une présence du nom de la banque sur nos affiches...) et adhésion des habitants aux modalités d'entrée dans le groupe....
BNP, Crédit Agricole, CNPS(Crédit Mutuel et Profession de Santé), Société générale.
En auto promotion : on doit prouver au démarrage que l'on a les 100% du budget.
En cas d'emprunt : c'est la SCIA qui emprunte
Coût induit par les prêts à négocier avec les banques
Business plan
Objectif :
Présenter l'habitat participatif à une banque qui ne connait pas.
Différents points à revoir :
- la partie bioclimatique (« sur la base minimale RT 2012 »)
- supprimer « salle zen » et « salle de sport » (sur le business plan et le flyer)
- référence à la loi Allur enlever le mot « encadré »
Gérard puis Marie-Rose transmettront à Monique les corrections suite aux discussions de ce soir.
Demander son avis à Jean-Paul.
Selon les destinataires , le chapitre 5 du document pourra être « allégé »
5) Salon Primevère
Préparation remise à l'OdJ de la prochaine réunion : mardi 3 mars .
6) Questions diverses
*Fondation de France : Claude Decouffin - bénévole de la Fondation de France rencontrée au salon Essentiel a recherché pourquoi notre dossier a été retoqué => ne concerne pas le public prioritaire de la Fondation.
* Contact d'agent immobilier transmis par Elisabeth F. : à conserver
* Investisseurs:travail (interwiki inconnu) à réaliser
Estimation des montants d'investissement
Financement d'un logement, parts de SCI.....
modéliser l'acte
rencontre à prévoir avec les investisseurs lorsque les statuts SCIA et SCI seront rédigés
* Prochain cycle « nouveaux arrivants » Philippe a envoyé 14 invitations pour le prochain cycle des 3 modules pour les nouveaux arrivants et-ou investisseurs
* Rappel dates des modules nouveaux contacts: 14, 21 et 28 mars
Les 2 premiers modules auront lieu à la maison de l'éducation – le module du 28/03/20 nécessite de trouver un lieu
* Proposition :Rencontre avec Bresse Energie Citoyenne
2 thèmes :
Installation panneaux Photovoltaïque
Forme juridique et modèle économique /investisseurs...
OK pour rencontre durant 1h à 1h30 lors d'une réunion ; Philippe les contacte.
* Réunion au Rep'R mardi 18/02 : Philippe et Véronique étaient présents
Présentation d'un projet sur St Just par Habicoop... statuts société coopérative d'habitants....7 participants
Philippe propose un contact pour leur demander une éventuelle participation concernant un investissement dans les logements non attribués.OK
* Rotary Bresse Revermont : mardi 25/02/20
Jacques Gerbe fait une intervention sur le thème « nouvelle forme d'habiter, habitat participatif »
* Communication :
- Présentation du projet Le verger sur Mâcon => Monique Michel a trouvé une salle sur Mâcon, Impasse de l'Héritan : ok location 45€
Date : 13 mars
« Conférence débat sur l''Habitat Participatif»
La commission communication voit pour diffuser l'info
* Commission animation :
Proposition : « Les dimanches du Verger » - un moment convivial un temps convivial sur le terrain, un temps pour danser, chanter, jouer au ping-pong, passer du bon temps. Repas partagé, puis éventuellement veillée.
Une occasion de s'ouvrir sur le quartier...
Rythme : Le 1er dimanche de chaque mois, à 17h, à condition que la météo soit de la partie.
A noter dés maintenant = 5 avril, 3 mai, 7 juin
* La charte :projet de mise en image, sous la forme d'un arbre, avec des racines, le tronc, les branches....
Anne Thé propose que sa fille (en formation design) nous fasse un projet.
* Journée portes ouvertes Habitat Participant France : Une organisation annuelle en mai.
Sans attendre les instructions nous pouvons fixer une date de porte ouverte – le 3 mai 2020 + un thème « Mille façons d'habiter son quartier »
* Mise au point autour du projet « affichages » : Véronique R va appeler l'opérateur pour l'affichage rue de la Citadelle
les affiches A4 ont été diffusées et seront également déposées : Fleyriat, CPA, ...
Prochaine réunion plénière : mardi 3 mars
Lieu : maison de l'Education à partir de 18h30 avec repas partagé
Ordre du Jour :
Validation CR de réunion du 20/02/2020
BEC ? A confirmer
Salon Primevère
Retour APD
Questions diverses
Animation : Francis
Calendrier des prochaines réunions plénières
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
Le 21 mars 2020 – 17h – 19h30
Le 28 mars 2020 – 17h – 19h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation (en fonction des disponibilités).
Excusé(e)s: Anne-Thé & Simon G, Fatima O & Jean E., Patricia B.
Absent(e)s : Eric & Natacha, Jean-Paul & Pascale,
Lieu : Maison de l'Education
Animation : Monique M.
Secrétariat : Stéphane et Marie-Rose
Maître du temps : Philippe
Pousse décision : Francis
Observateur : Véronique
Ordre du Jour :
Approbation du CR du 04/02/2020
Accueil des nouveaux
Retour sur le reportage de France 3
Présentation du Business Plan
Salon Primevère
Questions diverses
Tour de Météo
1) - Validation du dernier CR :
Philippe transmet la demande de Brigitte qui demande de ne plus dans la commission finances, donc corriger la liste des membres.
CR validé
Accueil des nouveaux :
Bienvenue à Véronique D qui participe pour la 1ère fois à une réunion plénière après les 4 modules...
Tour de table : présentation de chacun : historique dans le groupe...
Reportage de France 3
Réalisé le samedi 8/02 et diffusé le dimanche 9/02 à 19h
Belle réactivité suite à la proposition faite en réunion du 14/01/ !
Le reportage est fidèle aux grandes lignes du projet ; bon dynamisme dans le groupe.
Julie mettra le reportage de France 3 sur le site, et propose de le mettre sur Youtube, plus tard, quand il y aura un nom porteur.
Présentation du business plan
Préparé par la commission finance suite à la demande de notre interlocuteur du Crédit Agricole, suite à des expériences précédentes de Monique et Francis, et avec la contribution de Jean-Paul P.(nouveau contact, expert comptable)
Il y a 52% du budget disponible sur la totalité du coût. du projet
Jean-Paul a eu l'occasion de parler avec des banquiers : ceux-ci ont pu dire que ces 52% sont suffisants pour lancer le projet. Il est d'accord pour nous accompagner dans notre approche auprès des banques et aider au montage financier. Transmet ses contacts à Gérard.
Nous pourrions intégrer les banques sous forme d'investisseur : que la banque achète un logement pour revente (en échange d'une présence du nom de la banque sur nos affiches...) et adhésion des habitants aux modalités d'entrée dans le groupe....
BNP, Crédit Agricole, CNPS(Crédit Mutuel et Profession de Santé), Société générale.
En auto promotion : on doit prouver au démarrage que l'on a les 100% du budget.
En cas d'emprunt : c'est la SCIA qui emprunte
Coût induit par les prêts à négocier avec les banques
Business plan
Objectif :
Présenter l'habitat participatif à une banque qui ne connait pas.
Différents points à revoir :
- la partie bioclimatique (« sur la base minimale RT 2012 »)
- les atouts : remplacer « autopromotion » par « promotion »
- supprimer « salle zen » et « salle de sport » (sur le business plan et le flyer)
- référence à la loi Allur enlever le mot « encadré »
Gérard puis Marie-Rose transmettront à Monique les corrections suite aux discussions de ce soir.
Demander son avis à Jean-Paul.
Selon les destinataires , le chapitre 5 du document pourra être « allégé »
5) Salon Primevère
Préparation remise à l'OdJ de la prochaine réunion : mardi 3 mars .
6) Questions diverses
*Fondation de France : Claude Decouffin - bénévole de la Fondation de France rencontrée au salon Essentiel a recherché pourquoi notre dossier a été retoqué => ne concerne pas le public prioritaire de la Fondation.
* Contact d'agent immobilier transmis par Elisabeth F. : à conserver
* Investisseurs:travail (interwiki inconnu) à réaliser
Estimation des montants d'investissement
Financement d'un logement, parts de SCI.....
modéliser l'acte
rencontre à prévoir avec les investisseurs lorsque les statuts SCIA et SCI seront rédigés
* Prochain cycle « nouveaux arrivants » Philippe a envoyé 14 invitations pour le prochain cycle des 3 modules pour les nouveaux arrivants et-ou investisseurs
* Rappel dates des modules nouveaux contacts: 14, 21 et 28 mars
Les 2 premiers modules auront lieu à la maison de l'éducation – le module du 28/03/20 nécessite de trouver un lieu
* Proposition :Rencontre avec Bresse Energie Citoyenne
2 thèmes :
Installation panneaux Photovoltaïque
Forme juridique et modèle économique /investisseurs...
OK pour rencontre durant 1h à 1h30 lors d'une réunion ; Philippe les contacte.
* Réunion au Rep'R mardi 18/02 : Philippe et Véronique étaient présents
Présentation d'un projet sur St Just par Habicoop... statuts société coopérative d'habitants....7 participants
Philippe propose un contact pour leur demander une éventuelle participation concernant un investissement dans les logements non attribués.OK
* Rotary Bresse Revermont : mardi 25/02/20
Jacques Gerbe fait une intervention sur le thème « nouvelle forme d'habiter, habitat participatif »
- Philippe est invité et présentera Le Verger en collaboration avec Jacques GERBE
* Communication :
- Le Progrès : un journaliste a appelé sur le numéro d'HPB afin de proposer un nouvel article => Stéphane prend le relai
- RCF : Gérard transmet la proposition d'une émission :OK pour Stéphane
- Présentation du projet Le verger sur Mâcon => Monique Michel a trouvé une salle sur Mâcon, Impasse de l'Héritan : ok location 45€
Date : 13 mars
« Conférence débat sur l''Habitat Participatif»
La commission communication voit pour diffuser l'info
* Commission animation :
Proposition : « Les dimanches du Verger » - un moment convivial un temps convivial sur le terrain, un temps pour danser, chanter, jouer au ping-pong, passer du bon temps. Repas partagé, puis éventuellement veillée.
Une occasion de s'ouvrir sur le quartier...
Rythme : Le 1er dimanche de chaque mois, à 17h, à condition que la météo soit de la partie.
A noter dés maintenant = 5 avril, 3 mai, 7 juin
* La charte :projet de mise en image, sous la forme d'un arbre, avec des racines, le tronc, les branches....
Anne Thé propose que sa fille (en formation design) nous fasse un projet.
* Journée portes ouvertes Habitat Participant France : Une organisation annuelle en mai.
Sans attendre les instructions nous pouvons fixer une date de porte ouverte – le 3 mai 2020 + un thème « Mille façons d'habiter son quartier »
* Mise au point autour du projet « affichages » : Véronique R va appeler l'opérateur pour l'affichage rue de la Citadelle
les affiches A4 ont été diffusées et seront également déposées : Fleyriat, CPA, ...
Prochaine réunion plénière : mardi 3 mars
Lieu : maison de l'Education à partir de 18h30 avec repas partagé
Ordre du Jour :
Validation CR de réunion du 20/02/2020
BEC ? A confirmer
Salon Primevère
Retour APD
Questions diverses
Animation : Francis
Calendrier des prochaines réunions plénières
Jeudi 19/03/20 - 18h30 - 22h
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
- Soirée présentation nouveaux arrivants – modules d'inclusion
Le 21 mars 2020 – 17h – 19h30
Le 28 mars 2020 – 17h – 19h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation (en fonction des disponibilités).
20200318Test2 (Comptes-rendus des réunions plénières), écrite par AdminFerme
créée le 30.03.2020 à 11:50, mise à jour le 01.04.2020 à 17:19.
créée le 30.03.2020 à 11:50, mise à jour le 01.04.2020 à 17:19.
2020-03-03 - 20.03.03 CR HPB Plénière Validé
2020-03-03 - 20.03.03 CR HPB Plénière Validé
Titre :
20.03.03 CR HPB Plénière Validé
Date :
03.03.2020 - 19:30
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Francis Michel, Monique Guillermet, Brigitte Corat, Anne Thé Garde, Simon Garde, Véronique Duval
Facilitateur :
Francis Michel
Secrétaire :
Stéphane Stenger
Thématique(s) :
Architecture, Financier, Fonctionnement
Compte-rendu :
HPB Le Verger
Présents : Monique G ; Marie-Rose, Véronique D, Simon & Anne-Thé G, Gérard, Claire, Francis, Véronique & Philippe R, Stéphane S, Brigitte,
Excusés : Monique M, Julie, Jean & Fatima, Natacha & Eric, Patricia & Jean-Paul,
Lieu : Maison de l'Education
Animation : Francis
Maitre du temps : Brigitte
Secrétariat Stéphane & Philippe
Observateur : Simon
Ordre du Jour :
Approbation du CR du 20/02/20
Bresse Energie Citoyenne
Vie des Commissions
Avancement de l'APD – présentation des nouveaux plans
Tour de cloture
Tour de Météo – dont le bulletin météo du 18 aout 2050 – proposé par Jean-Paul PEULET
1) - Validation du dernier CR du 20/02/20 :
Complément d'information – dans le précédent CR il est fait référence à une conseillère immobilière pourrait être une aide pour ceux qui vendent leurs maisons.
Brigitte OLIVIER – conseillère immobilière indépendante –
06.11.75.59.27
b.olivier@proprietes-privees.com
Julie souhaite compléter le paragraphe concernant la capsule vidéo de France 3 - « Julie a mis le reportage de France 3 sur le site, et propose de le mettre aussi sur Youtube dès qu'on a trouvé une chaîne youtube sur le thème habitat participatif, Habitat et partage est ok »
2) – Bresse Energie Citoyenne (BEC) -
Objets de la rencontre :
→ Présentation de cette société citoyenne militant pour le développement de l'énergie solaire sur le territoire de la communauté d'Agglomération du Bassin de Bourg en Bresse (CA3B)
→ Présentation de la possibilité de l'utilisation de l'énergie solaire sur le verger
→ Présentation du modèle économique de la société
Présentation de l'autoconsommation collective – éviter des projets individuels et mettre au profit d'un groupe
Exemple de Journans – un projet sur un village à partir de toits de certains habitants de la commune
Enedis pourrait être intéressé par des projets
3) - Vie des commissions
4) - Avancement de l'APD – présentation des nouveaux plans
Prochaine réunion plénière : Jeudi 19 mars 2020
Lieu : maison de l'Education à partir de 18h30 avec repas partagé
Ordre du Jour :
Validation CR de réunion du 3/03/2020
Questions diverses
Animation :
Calendrier des prochaines réunions plénières
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
Le 21 mars 2020 – 17h – 19h30
Le 28 mars 2020 – 17h – 19h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation (en fonction des disponibilités).
Rappel : Constitution des commissions
Commission finances : Christine, Gérard, Francis,
Commission communication / promotion : Julie, Monique M, Monique G,
Commission architecture et environnement : Francis, Christine, Marie-Rose,
Commission juridique : Stéphane, Gérard, Monique M
Commission Animation : Monique M., Julie, Patricia, Claire, Anne-Thé, Philippe
Site internet & Wiki : Julie,
Téléphone et adresse courriel : Philippe
Il y a surement une place pour chacun dans les groupes – Les retours sont fréquents sur l'intérêt de faire partie d’une commission – cela est constructif et aide à mieux faire connaissance avec les personnes et le projet
- CR réunion du 03/03/2020
Présents : Monique G ; Marie-Rose, Véronique D, Simon & Anne-Thé G, Gérard, Claire, Francis, Véronique & Philippe R, Stéphane S, Brigitte,
Invités
: Jean-Paul PEULET & Régine MILLET (Bresse Energie Citoyenne)Excusés : Monique M, Julie, Jean & Fatima, Natacha & Eric, Patricia & Jean-Paul,
Lieu : Maison de l'Education
Animation : Francis
Maitre du temps : Brigitte
Secrétariat Stéphane & Philippe
Observateur : Simon
Ordre du Jour :
Approbation du CR du 20/02/20
Bresse Energie Citoyenne
Vie des Commissions
Avancement de l'APD – présentation des nouveaux plans
Tour de cloture
Tour de Météo – dont le bulletin météo du 18 aout 2050 – proposé par Jean-Paul PEULET
1) - Validation du dernier CR du 20/02/20 :
Complément d'information – dans le précédent CR il est fait référence à une conseillère immobilière pourrait être une aide pour ceux qui vendent leurs maisons.
Brigitte OLIVIER – conseillère immobilière indépendante –
06.11.75.59.27
b.olivier@proprietes-privees.com
Julie souhaite compléter le paragraphe concernant la capsule vidéo de France 3 - « Julie a mis le reportage de France 3 sur le site, et propose de le mettre aussi sur Youtube dès qu'on a trouvé une chaîne youtube sur le thème habitat participatif, Habitat et partage est ok »
2) – Bresse Energie Citoyenne (BEC) -
Objets de la rencontre :
→ Présentation de cette société citoyenne militant pour le développement de l'énergie solaire sur le territoire de la communauté d'Agglomération du Bassin de Bourg en Bresse (CA3B)
→ Présentation de la possibilité de l'utilisation de l'énergie solaire sur le verger
→ Présentation du modèle économique de la société
Présentation de l'autoconsommation collective – éviter des projets individuels et mettre au profit d'un groupe
Exemple de Journans – un projet sur un village à partir de toits de certains habitants de la commune
Enedis pourrait être intéressé par des projets
3) - Vie des commissions
4) - Avancement de l'APD – présentation des nouveaux plans
Prochaine réunion plénière : Jeudi 19 mars 2020
Lieu : maison de l'Education à partir de 18h30 avec repas partagé
Ordre du Jour :
Validation CR de réunion du 3/03/2020
- Tour de table : nouveaux arrivants : engagement ?
- Rédaction du règlement intérieur - Travailler sur la méthodologie
Questions diverses
Animation :
Calendrier des prochaines réunions plénières
Mardi 31/03/20 - 18h30 - 22h
Jeudi 16/04/20 - 18h30 - 22h
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation -
- Soirée présentation nouveaux arrivants – modules d'inclusion
Le 21 mars 2020 – 17h – 19h30
Le 28 mars 2020 – 17h – 19h30
Le lieu de réunion sera la salle C de la maison de l'éducation (en fonction des disponibilités).
Rappel : Constitution des commissions
Commission finances : Christine, Gérard, Francis,
Commission communication / promotion : Julie, Monique M, Monique G,
Commission architecture et environnement : Francis, Christine, Marie-Rose,
Commission juridique : Stéphane, Gérard, Monique M
Commission Animation : Monique M., Julie, Patricia, Claire, Anne-Thé, Philippe
Site internet & Wiki : Julie,
Téléphone et adresse courriel : Philippe
Il y a surement une place pour chacun dans les groupes – Les retours sont fréquents sur l'intérêt de faire partie d’une commission – cela est constructif et aide à mieux faire connaissance avec les personnes et le projet
20200303200303CrHpbPleniereValide (Comptes-rendus des réunions plénières), écrite par RochE
créée le 01.04.2020 à 17:10, mise à jour le 01.04.2020 à 17:10.
créée le 01.04.2020 à 17:10, mise à jour le 01.04.2020 à 17:10.
2020-03-19 - 20.03.19 CR HPB Plénière Validée
2020-03-19 - 20.03.19 CR HPB Plénière Validée
Titre :
20.03.19 CR HPB Plénière Validée
Date :
19.03.2020
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel, Brigitte Corat, Anne Thé Garde, Simon Garde, Véronique Duval
Facilitateur :
Julie Garnier
Secrétaire :
Marie Rose Moine
Thématique(s) :
Accompagnements, Financier, Gouvernance, Fonctionnement
Compte-rendu :
Ordre du jour :
1)Validation du CR du 3/03/2020
2)Tour de table : nouveaux arrivants : engagement ?
3)Rédaction du règlement intérieur : travailler sur la méthodologie
Lister tous les sujets à traiter, et pour chaque sujet, lesquels seraient les plus importants ?
4)Questions diverses
1) - Validation du CR du 3/03/2020
2) - Nouveaux arrivants : engagement
CR de réunion du groupe noyau
Les deux candidatures Véronique D. et Anne-T et Simon G. : le groupe est favorable pour qu'ils rejoignent le groupe. A ces deux foyers de se déterminer.
Anne-T et Simon ont proposé une rencontre avec chacun des foyers:mieux se connaître individuellement
Il est proposé : une journée dans la maison du Jura de Philippe et Véronique ; pas réalisable actuellement en raison du confinement.
Fatima et Jean ne souhaitent pas continuer dans le projet.
Véronique D : « Je n'arrive pas à me déterminer, ni à lâcher le projet... accompagner le groupe sans m'engager sur l'achat d'un logement ».
Anne-T : «C'est un projet de vie ! quitter la campagne n'est pas facile, mais j'apprécie l'idée d'aller au travail à vélo ».
Simon : « ce projet de construction me donne envie de bouger ; projet de construction et projet de vie, je voudrais me lancer... mais je voudrais mieux vous connaître,mieux connaître les motivations de chacun, et connaître le projet côté budget » ; « j'ai rencontré mon banquier »
Anne-Thé et Simon précisent : «envie d'entrer dans le projet et besoin de temps.. sentir comment prendre sa place ? »
Simon est actuellement très disponible ( confinement = chômage...)
Nous allons donner les accès au Wiki à Véronique et Anne-T et Simon. : accès à tous les documents du Verger : Julie fait le nécessaire
Plus : ce pour quoi je suis
Moins : les freins
I : ce serait intéressant si...
Monique nous envoie le document présenté ce soir : ex/ buanderie..
Listing de propositions : une première ébauche faite ce soir
Fera l'objet d'un document partagé adressé à chacun : com. communication
Questions :
Peut-on trouver des modèles de R.I. ? pourrait faciliter la tâche...
Le R.I. s'emboîte avec les statuts de la société, le règlement de jouissance qui définit les parties communes et leur usage. Il sert de référence, donne un mode d'usage et évoluera dans le temps.
Il est propre à chaque habitat, lié à l'identité du groupe, c'est aussi un exercice du vivre ensemble...
Après rédaction, il sera soumis au juriste qui validera, ou pas !
Va être rediffusée à chacun ; pour validation lors de notre prochaine rencontre.
Puis voir pour mise en forme sous l'image d'un arbre (proposé à Elise G., en formation design)
? CR de la 1ère réunion du module d'intégration le 14 mars 2020 :
3 foyers présents :
- Olivier & Christine BAGES-LIMOGES. Ils ont 5 grands enfants. Lui est psychologue et Christine est romancière. Ils habitent près de Nantua.
- Laurence de TASTES est infirmière au CPA, intéressée comme investisseur extérieur. Ses activités professionnelles l?empêchent d'être présente lors des autres réunions
- Marylène & Daniel FONFREIDE de Vaulx en Velin : via salon Primevère,intéressé par l'habitat participatif en général
La particularité de cette rencontre fut que la fermeture des bars et restaurants a été décidé ce jour et depuis le confinement organisé au niveau national ne permet pas la rencontre à la maison de l'éducation (qui vient de fermer ses portes et annulé les locations de salle).
Proposition d'un travail par skype, en adaptant les modules et peut être les dates et horaires
Adaptation du module 2 « vivre ensemble » => commission animation : Julie, Philippe, Anne-T, Monique M
Réunion de la commission par Skype le mercredi 25/03/20
A prévoir également : adaptation du 3è module
Achat d'un lot, de parts...permettre des locations
Contrat entre SCIA Le Verger et l'investisseur.....
Se pose aussi la question de la place des investisseurs non habitants dans la gouvernance ainsi que celle des locataires.
? Commission finance :
=> Francis et Monique, Gérard, Christine, Brigitte, Véronique D
La commission se tiendra demain 20/03/20 par skype et travaillera sur ce sujet
« Dans les commissions on apprend chemin faisant, aussi par les questions ?. »
? CR de la réunion d'info à Mâcon le 13/03/20
Présents : Christine, Monique & Francis
Soirée calmePersonne n'est venu
Un journaliste de Mâcon Info est passé et a prévu d'écrire un article
photo à mettre sur le site de Mâcon ?
? Commission archi:prévoir une réunion par skype : semaine prochaine
Prochaine réunion plénière : Mardi 31 mars 2020
Lieu : Réunion par Skype ? à partir de 19h
Ordre du Jour :
Validation des comptes-rendus du 3 et 19 mars 2020
La charte ? décision d'approbation ou non
Règlement intérieur
Avancement des travaux des commissions...
Questions diverses
Calendrier des réunions
Organisation de la rencontre du ???? dont animation et thème/ordre du jour
1)Validation du CR du 3/03/2020
2)Tour de table : nouveaux arrivants : engagement ?
3)Rédaction du règlement intérieur : travailler sur la méthodologie
Lister tous les sujets à traiter, et pour chaque sujet, lesquels seraient les plus importants ?
4)Questions diverses
1) - Validation du CR du 3/03/2020
- Oubli ! : A valider à la prochaine réunion
2) - Nouveaux arrivants : engagement
CR de réunion du groupe noyau
Les deux candidatures Véronique D. et Anne-T et Simon G. : le groupe est favorable pour qu'ils rejoignent le groupe. A ces deux foyers de se déterminer.
Anne-T et Simon ont proposé une rencontre avec chacun des foyers:mieux se connaître individuellement
Il est proposé : une journée dans la maison du Jura de Philippe et Véronique ; pas réalisable actuellement en raison du confinement.
Fatima et Jean ne souhaitent pas continuer dans le projet.
Véronique D : « Je n'arrive pas à me déterminer, ni à lâcher le projet... accompagner le groupe sans m'engager sur l'achat d'un logement ».
Anne-T : «C'est un projet de vie ! quitter la campagne n'est pas facile, mais j'apprécie l'idée d'aller au travail à vélo ».
Simon : « ce projet de construction me donne envie de bouger ; projet de construction et projet de vie, je voudrais me lancer... mais je voudrais mieux vous connaître,mieux connaître les motivations de chacun, et connaître le projet côté budget » ; « j'ai rencontré mon banquier »
Anne-Thé et Simon précisent : «envie d'entrer dans le projet et besoin de temps.. sentir comment prendre sa place ? »
Simon est actuellement très disponible ( confinement = chômage...)
Nous allons donner les accès au Wiki à Véronique et Anne-T et Simon. : accès à tous les documents du Verger : Julie fait le nécessaire
- - Rédaction du Règlement Intérieur
Plus : ce pour quoi je suis
Moins : les freins
I : ce serait intéressant si...
Monique nous envoie le document présenté ce soir : ex/ buanderie..
Listing de propositions : une première ébauche faite ce soir
Fera l'objet d'un document partagé adressé à chacun : com. communication
Questions :
Peut-on trouver des modèles de R.I. ? pourrait faciliter la tâche...
Le R.I. s'emboîte avec les statuts de la société, le règlement de jouissance qui définit les parties communes et leur usage. Il sert de référence, donne un mode d'usage et évoluera dans le temps.
Il est propre à chaque habitat, lié à l'identité du groupe, c'est aussi un exercice du vivre ensemble...
Après rédaction, il sera soumis au juriste qui validera, ou pas !
- - Questions diverses :
Va être rediffusée à chacun ; pour validation lors de notre prochaine rencontre.
Puis voir pour mise en forme sous l'image d'un arbre (proposé à Elise G., en formation design)
? CR de la 1ère réunion du module d'intégration le 14 mars 2020 :
3 foyers présents :
- Olivier & Christine BAGES-LIMOGES. Ils ont 5 grands enfants. Lui est psychologue et Christine est romancière. Ils habitent près de Nantua.
- Laurence de TASTES est infirmière au CPA, intéressée comme investisseur extérieur. Ses activités professionnelles l?empêchent d'être présente lors des autres réunions
- Marylène & Daniel FONFREIDE de Vaulx en Velin : via salon Primevère,intéressé par l'habitat participatif en général
La particularité de cette rencontre fut que la fermeture des bars et restaurants a été décidé ce jour et depuis le confinement organisé au niveau national ne permet pas la rencontre à la maison de l'éducation (qui vient de fermer ses portes et annulé les locations de salle).
- Question : Que faisons-nous de ce module d'intégration si un seul foyer poursuit la démarche ? Les modalités ?
Proposition d'un travail par skype, en adaptant les modules et peut être les dates et horaires
Adaptation du module 2 « vivre ensemble » => commission animation : Julie, Philippe, Anne-T, Monique M
Réunion de la commission par Skype le mercredi 25/03/20
A prévoir également : adaptation du 3è module
Achat d'un lot, de parts...permettre des locations
Contrat entre SCIA Le Verger et l'investisseur.....
Se pose aussi la question de la place des investisseurs non habitants dans la gouvernance ainsi que celle des locataires.
? Commission finance :
=> Francis et Monique, Gérard, Christine, Brigitte, Véronique D
La commission se tiendra demain 20/03/20 par skype et travaillera sur ce sujet
« Dans les commissions on apprend chemin faisant, aussi par les questions ?. »
? CR de la réunion d'info à Mâcon le 13/03/20
Présents : Christine, Monique & Francis
Soirée calmePersonne n'est venu
Un journaliste de Mâcon Info est passé et a prévu d'écrire un article
photo à mettre sur le site de Mâcon ?
? Commission archi:prévoir une réunion par skype : semaine prochaine
Prochaine réunion plénière : Mardi 31 mars 2020
Lieu : Réunion par Skype ? à partir de 19h
Ordre du Jour :
Validation des comptes-rendus du 3 et 19 mars 2020
La charte ? décision d'approbation ou non
Règlement intérieur
Avancement des travaux des commissions...
Questions diverses
Calendrier des réunions
Organisation de la rencontre du ???? dont animation et thème/ordre du jour
- Soirée présentation nouveaux arrivants ? modules d'inclusion ? en cours d'évolution
20200319200319CrHpbPleniereValidee (Comptes-rendus des réunions plénières), écrite par RochE
créée le 01.04.2020 à 18:42, mise à jour le 11.05.2020 à 09:01.
créée le 01.04.2020 à 18:42, mise à jour le 11.05.2020 à 09:01.
2020-03-20 - 2020-03-12 - 20.03.12 CR HPB Noyau
2020-03-20 - 2020-03-12 - 20.03.12 CR HPB Noyau
Titre :
2020-03-12 - 20.03.12 CR HPB Noyau
Date :
20.03.2020
Habitants présentes lors de la réunion :
Marie Rose Moine, Véronique Roche
Thématique(s) :
Financier, Gouvernance
Compte-rendu :
Titre : 20.03.12 CR HPB Noyau
Date : 12.03.2020
Habitants présentes lors de la réunion : Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel
Thématique(s) : Architecture, Financier, Gouvernance, Juridique, Stratégie
Compte-rendu :
Présent(e)s :Julie G., Francis et Monique M., Véronique et Philippe R., Gérard M., Christine et Stéphane S., Marie-Rose M.
Lieu : Chez M-Rose
Animation : Christine
Secrétariat : Stéphane & Marie-Rose
Maître du temps : Philippe
Ordre du Jour :
Positionnement du groupe noyau / nouveaux arrivants en fin de parcours d'intégration
Le point / avancement des travaux des commissions
Tour de météo
1) Nouveaux arrivants :
Intervention de Philippe : Fatima et Jean ont fait part de leur retrait du groupe, ne pouvant être investisseurs. Ils souhaitent être candidats à la location.
=> Anne-T et Simon G.
Philippe nous lit leur dernier courriel :
Bonjour à tous,
Anne-Thé et moi poursuivons notre réflexion sur notre engagement dans votre beau projet du Verger, avec la date couperet de jeudi 19. Nous voudrions vous faire part de nos réflexions en l'état actuel des choses :
- Nous sommes toujours tentés de nous jeter à l'eau, le projet et l'équipe nous motivent et toutes les conditions semblent réunies pour que nous puissions y trouver notre place. Nous voyons notre banquier demain, ce qui devrait permettre de confirmer la faisabilité d'un point de vue financier.
- S'engager dans le projet, c'est aussi s'engager dans une équipe. Et une relation d'équipe, c'est une relation à la fois collective et individuelle.
Du point de vue collectif, nous avons pu vivre plusieurs bons moments de vie d'équipe, qui nous ont permis de comprendre où en est votre groupe, comment il fonctionne, et de commencer à nous y intégrer.
Du point de vue individuel, nous n'avons pas vraiment eu l'occasion d'entrer en contact individuel avec chacune de vos familles. Créer des relations individuelles saines et solides nous semble un élément essentiel de notre engagement. Nous ressentons le besoin de mieux connaître chacun de vous, et aussi de permettre à chacun de vous de nous connaître suffisamment pour pouvoir répondre (favorablement ou non) à notre engagement. Car notre engagement vous engage aussi - et vous risquez bien de de le regretter plus tard si vous n'y prenez garde .
L'approche de l'équipe du projet d'habitat participatif de Cublize (https://magnyethique.org/page/habitatparticipatif/), rencontrée sur le salon Primevère, avec un processus de parrainage et 3 étapes d'intégration (qui sont décrites dans un lien sur leur page), nous a amènés à ébaucher la proposition suivante :
Nous souhaitons rencontrer chaque famille en tête-à-tête (soit en vous recevant chez nous, soit en venant vous voir pour un goûter ou un apéro par exemple) pour un échange mutuel, avant de prononcer un engagement formel. Nous appriécierions de conclure par une "cérémonie", marquée par un rituel d'engagement et d'accueil dans le groupe, à définir ensemble. En effet nous pensons qu'un rituel, ça apporte aussi de la valeur à un engagement.
Cette proposition ne pourrait clairement pas se faire dans le délai fixé de la semaine prochaine. Mais pour se donner ce temps, nous pourrions imaginer de confirmer une première étape d'engagement la semaine prochaine, qui permettrait de commencer à se pencher sur l'architecture et ne pas retarder plus votre APD, avant de confirmer et d'être "adoubés" dans un deuxième temps, après vous avoir tous rencontrés.
Nous vous laissons réfléchir et répondre à cette proposition en équipe. Amicalement;
Anne-Thé et Simon
En ce qui concerne la question des rencontres avec chaque foyer, il nous semble que cela peut être lourd et long. Nous proposons un temps plus convivial comme une journée à Senaud (Jura) afin de mieux faire connaissance. Chacun viendrait selon ses disponibilités . A voir à la prochaine plénière : 19/03/2020
Pouce décision pour l' admission du foyer dans le projet : 7 favorables, 2 indécis.
=> Véronique D.
Marie-Rose et Francis ont reçu Véronique Duval qui se projette sur un logement, mais n'est pas encore décidée.
Elle évoque une amie qui souhaiterait investir.
Pouce décision pour l'admission du foyer dans le projet : 8 favorables, 1 indécis.
Le retour sur nos décisions sera fait lors de la prochaine réunion plénière du 19 mars 2020
Remarque au sujet des modules : il va être présenté un résumé du projet au début de chacun des 3 modules (comprenant notamment une référence de prix pour acquisition d'un logement afin de ne pas leurrer les nouveaux arrivants).
2) Juridique et financier :
Maitre Steve CHAPOLARD, travaillant avec Maître Brun, nous a adressé mail : il se saisit du travail de rédaction des statuts de la SCIA. Il précise que les lots non attribués restent en indivision- et non en SCI-, et chaque achat d'un lot fait entrer le lot dans la SCIA.
Connaître les sommes qui pourraient être prêtées : voir les investisseurs potentiels pour qu'ils précisent ce montant.... ?
=> Francis a rencontré Eco Logis au Salon Primevère : une société qui est comme un bailleur social avec une éthique... qui pourrait acheter quelques logements pour location. Francis va appeler la personne contact.
=> Anne-T et Simon ont formulé la demande d'un échéancier.
Monique leur adresse le tableau qui nous avons déjà réalisé : business plan
Il est rappelé qu'en autopromotion chaque foyer doit pouvoir garantir le financement de son lot… au premier coup de pelle.
=> Et possibilité d'un emprunt collectif pour la partie encore en indivision.
=> Serait-il pertinent de contacter Habitat et partage pour investissement ?
Le groupe n'est pas favorable.
Plutôt : poursuivre la recherche de financeurs non habitants.
3) Architecture :
- Définir le type d'animation lorsque nous parlons des logements, moment toujours un peu agité et tendu
- APD :
Une liste d'ajustements sur des aménagements intérieurs de logements, et diverses questions / les dimensions des portes-fenêtres, accessibilité PMR, possibilité de panneaux photo voltaïques dans le futur… vues en commission seront transmises à Véronique Durafour, ainsi que la demande d'une rencontre.
Chiffrage APD par le cabinet Caillaud :
Décision du groupe noyau : OK pour le lancement de cette phase
Francis fait les transmissions à Véronique Durafour et Jacques Gerbe.
4) Ordre du jour de la prochaine réunion plénière jeudi 19/03/
Tour de table : nouveaux arrivants : engagement ?
Rédaction du règlement intérieur - Travailler sur la méthodologie
Lister de tous les sujets à traiter, et pour chaque sujet quels seraient les sujets les plus importants, les moins importants.
5) Questions diverses :
rappel des prochaines interventions :
vendredi 13/03/20 à Mâcon – à 18h présentation du projet Le Verger (Monique et Christine)
samedi 14/03/20) à la maison de l'éducation – à 17h : rencontre des nouveaux : 1er module ; 3 foyers ont annoncé leur présence
Samedi 21/03/20 à la maison de l'éducation – à 17h : rencontre des nouveaux : 2ème module
Samedi 28/03/20 (lieu à définir) – Réunion du groupe Noyau – avant le 3ème module
Dimanche 7/04/20 – 1er dimanche du verger
Pour la petite histoire → En cours de réunion, nous apprenons que le président de la République vient de décider le début du grand confinement avec notamment la fermeture des crèches, des écoles, des universités, des maisons de retraite, etc.
Date : 12.03.2020
Habitants présentes lors de la réunion : Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel
Thématique(s) : Architecture, Financier, Gouvernance, Juridique, Stratégie
Compte-rendu :
Présent(e)s :Julie G., Francis et Monique M., Véronique et Philippe R., Gérard M., Christine et Stéphane S., Marie-Rose M.
Lieu : Chez M-Rose
Animation : Christine
Secrétariat : Stéphane & Marie-Rose
Maître du temps : Philippe
Ordre du Jour :
Positionnement du groupe noyau / nouveaux arrivants en fin de parcours d'intégration
Le point / avancement des travaux des commissions
Tour de météo
1) Nouveaux arrivants :
Intervention de Philippe : Fatima et Jean ont fait part de leur retrait du groupe, ne pouvant être investisseurs. Ils souhaitent être candidats à la location.
=> Anne-T et Simon G.
Philippe nous lit leur dernier courriel :
Bonjour à tous,
Anne-Thé et moi poursuivons notre réflexion sur notre engagement dans votre beau projet du Verger, avec la date couperet de jeudi 19. Nous voudrions vous faire part de nos réflexions en l'état actuel des choses :
- Nous sommes toujours tentés de nous jeter à l'eau, le projet et l'équipe nous motivent et toutes les conditions semblent réunies pour que nous puissions y trouver notre place. Nous voyons notre banquier demain, ce qui devrait permettre de confirmer la faisabilité d'un point de vue financier.
- S'engager dans le projet, c'est aussi s'engager dans une équipe. Et une relation d'équipe, c'est une relation à la fois collective et individuelle.
Du point de vue collectif, nous avons pu vivre plusieurs bons moments de vie d'équipe, qui nous ont permis de comprendre où en est votre groupe, comment il fonctionne, et de commencer à nous y intégrer.
Du point de vue individuel, nous n'avons pas vraiment eu l'occasion d'entrer en contact individuel avec chacune de vos familles. Créer des relations individuelles saines et solides nous semble un élément essentiel de notre engagement. Nous ressentons le besoin de mieux connaître chacun de vous, et aussi de permettre à chacun de vous de nous connaître suffisamment pour pouvoir répondre (favorablement ou non) à notre engagement. Car notre engagement vous engage aussi - et vous risquez bien de de le regretter plus tard si vous n'y prenez garde .
L'approche de l'équipe du projet d'habitat participatif de Cublize (https://magnyethique.org/page/habitatparticipatif/), rencontrée sur le salon Primevère, avec un processus de parrainage et 3 étapes d'intégration (qui sont décrites dans un lien sur leur page), nous a amènés à ébaucher la proposition suivante :
Nous souhaitons rencontrer chaque famille en tête-à-tête (soit en vous recevant chez nous, soit en venant vous voir pour un goûter ou un apéro par exemple) pour un échange mutuel, avant de prononcer un engagement formel. Nous appriécierions de conclure par une "cérémonie", marquée par un rituel d'engagement et d'accueil dans le groupe, à définir ensemble. En effet nous pensons qu'un rituel, ça apporte aussi de la valeur à un engagement.
Cette proposition ne pourrait clairement pas se faire dans le délai fixé de la semaine prochaine. Mais pour se donner ce temps, nous pourrions imaginer de confirmer une première étape d'engagement la semaine prochaine, qui permettrait de commencer à se pencher sur l'architecture et ne pas retarder plus votre APD, avant de confirmer et d'être "adoubés" dans un deuxième temps, après vous avoir tous rencontrés.
Nous vous laissons réfléchir et répondre à cette proposition en équipe. Amicalement;
Anne-Thé et Simon
En ce qui concerne la question des rencontres avec chaque foyer, il nous semble que cela peut être lourd et long. Nous proposons un temps plus convivial comme une journée à Senaud (Jura) afin de mieux faire connaissance. Chacun viendrait selon ses disponibilités . A voir à la prochaine plénière : 19/03/2020
Pouce décision pour l' admission du foyer dans le projet : 7 favorables, 2 indécis.
=> Véronique D.
Marie-Rose et Francis ont reçu Véronique Duval qui se projette sur un logement, mais n'est pas encore décidée.
Elle évoque une amie qui souhaiterait investir.
Pouce décision pour l'admission du foyer dans le projet : 8 favorables, 1 indécis.
Le retour sur nos décisions sera fait lors de la prochaine réunion plénière du 19 mars 2020
Remarque au sujet des modules : il va être présenté un résumé du projet au début de chacun des 3 modules (comprenant notamment une référence de prix pour acquisition d'un logement afin de ne pas leurrer les nouveaux arrivants).
2) Juridique et financier :
Maitre Steve CHAPOLARD, travaillant avec Maître Brun, nous a adressé mail : il se saisit du travail de rédaction des statuts de la SCIA. Il précise que les lots non attribués restent en indivision- et non en SCI-, et chaque achat d'un lot fait entrer le lot dans la SCIA.
- • Investisseurs extérieurs possibilité de prêt à la SCIA ?
Connaître les sommes qui pourraient être prêtées : voir les investisseurs potentiels pour qu'ils précisent ce montant.... ?
=> Francis a rencontré Eco Logis au Salon Primevère : une société qui est comme un bailleur social avec une éthique... qui pourrait acheter quelques logements pour location. Francis va appeler la personne contact.
=> Anne-T et Simon ont formulé la demande d'un échéancier.
Monique leur adresse le tableau qui nous avons déjà réalisé : business plan
Il est rappelé qu'en autopromotion chaque foyer doit pouvoir garantir le financement de son lot… au premier coup de pelle.
=> Et possibilité d'un emprunt collectif pour la partie encore en indivision.
=> Serait-il pertinent de contacter Habitat et partage pour investissement ?
Le groupe n'est pas favorable.
Plutôt : poursuivre la recherche de financeurs non habitants.
3) Architecture :
- Définir le type d'animation lorsque nous parlons des logements, moment toujours un peu agité et tendu
- APD :
Une liste d'ajustements sur des aménagements intérieurs de logements, et diverses questions / les dimensions des portes-fenêtres, accessibilité PMR, possibilité de panneaux photo voltaïques dans le futur… vues en commission seront transmises à Véronique Durafour, ainsi que la demande d'une rencontre.
Chiffrage APD par le cabinet Caillaud :
Décision du groupe noyau : OK pour le lancement de cette phase
Francis fait les transmissions à Véronique Durafour et Jacques Gerbe.
4) Ordre du jour de la prochaine réunion plénière jeudi 19/03/
Tour de table : nouveaux arrivants : engagement ?
Rédaction du règlement intérieur - Travailler sur la méthodologie
Lister de tous les sujets à traiter, et pour chaque sujet quels seraient les sujets les plus importants, les moins importants.
5) Questions diverses :
rappel des prochaines interventions :
vendredi 13/03/20 à Mâcon – à 18h présentation du projet Le Verger (Monique et Christine)
samedi 14/03/20) à la maison de l'éducation – à 17h : rencontre des nouveaux : 1er module ; 3 foyers ont annoncé leur présence
Samedi 21/03/20 à la maison de l'éducation – à 17h : rencontre des nouveaux : 2ème module
Samedi 28/03/20 (lieu à définir) – Réunion du groupe Noyau – avant le 3ème module
Dimanche 7/04/20 – 1er dimanche du verger
Pour la petite histoire → En cours de réunion, nous apprenons que le président de la République vient de décider le début du grand confinement avec notamment la fermeture des crèches, des écoles, des universités, des maisons de retraite, etc.
2020032020200312200312CrHpbNoy (Compte rendu des réunions noyau), écrite par WikiAdmin
créée le 14.04.2020 à 13:19, mise à jour le 14.04.2020 à 13:19.
créée le 14.04.2020 à 13:19, mise à jour le 14.04.2020 à 13:19.
2020-03-31 - Les points ouverts et fermés dans l'architecture
2020-03-31 - Les points ouverts et fermés dans l'architecture
Titre :
Les points ouverts et fermés dans l'architecture
Date :
31.03.2020
Habitatns présentes lors de la prise de décision :
Marie Rose Moine, Véronique Roche, Philippe Roche, Gérard Manigand, Christine Stenger, Stéphane Stenger, Julie Garnier, Monique Michel, Francis Michel, Monique Guillermet, Anne Thé Garde, Simon Garde, Véronique Duval
Thématique(s) :
Architecture
Décision :
HPB Archi
Les points fermés :
Les points fermés :
- démolition de la maison actuelle
- un immeuble compact
- chauffage central gaz à court terme
- isolation par intérieur
- pas de puits canadien
- ascenseur
- huisseries alu
- structure du bati béton + murs en briques
- accès PMR et circulation intérieure
- logements traversants
- baies vitrées au sud
- coursives extérieures
- surélévation du batiment
- distribution des lots, couloirs
- chambre diffuse
- buanderie commune , salle commune, atelier
- R+2 sur rez de jardin
- avec stationnement et espaces techniques
- Les points ouverts
- les panneaux solaires
- l'isolation polystirène
- aménagement intérieur des logements
- récupération des eaux de pluie
- BSO
- taille des ouvertures des fenêtres
- pompe à chaleur rafraichissante pour salle commune
- autoconstruction possible sur les finitions
Mode de prise de décision :
Unanimité
La décision est de caractère :
Temporaire
20200327DispositifsAPrendrePendantLe (Relevé de décisions), écrite par AdminFerme
créée le 30.03.2020 à 12:00, mise à jour le 02.04.2020 à 10:45.
créée le 30.03.2020 à 12:00, mise à jour le 02.04.2020 à 10:45.
2020-04-08 - commission communication animation
2020-04-08 - commission communication animation
Titre :
commission communication animation
Date :
08.04.2020 - 10:00
Habitants présentes lors de la réunion :
Philippe Roche, Julie Garnier, Monique Michel, Simon Garde
Facilitateur :
Monique Michel
Secrétaire :
Monique Michel
Thématique(s) :
Communication - animation
Compte-rendu :
Ordre du jour :
Journée porte ouverte : reportée en septembre 2020
Sortie du confinement :
Célébration : retrouvaille du groupe et des nouveaux
Evolution des mentalités, incidence sur la promotion de notre projet
Célébration pour accueillir les nouveaux foyers dans le groupe noyau
Dossier investisseurs ? plan de communication
Règlement intérieur
Réponse au contact Pauline et Prospert
Gestion de document
? Organisation de la communication externe : faire connaitre le projet, faire la promotion, accueillir les nouveaux
? Organisation de la communication interne : Lien entre les différentes commissions, Organisation des réunions plénières, organisation de moments conviviaux de cohésion de groupe, rédaction de la charte, formations
Nous décidons de regrouper les commissions « communication/promotion et animation » sous l?intitulé « communication ? animation »
? A faire : Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki
- Un livre d?or qui garderai en mémoire le passage de tous les foyers qui ont créé l?histoire du Verger
- Un assemblage de pierres attribuées à chaque foyer intégrant le Verger : un kern comme en montagne, ou un inukshuk (bonhomme de pierre Inuit)
- Créer notre ?uvre d?art avec différents matériaux : voir où on peut mettre cela (dedans, dehors, sur le mur du fond)
- Il faudrait qu?on puisse le construire dès maintenant avant le démarrage des travaux et que cela soit visible
- Garder en fil conducteur la symbolique de l?arbre ou du contexte arboricole
- Demander aux enfants de participer à la création d?un objet
- Chaque nouveau foyer apporterait un élément (pierre, morceau de bois, ?.) qui viendrait s?ajouter à ce que le groupe noyau à commencer à construire
Rechercher une idée d?une représentation de ce que pourrait donner « une somme de choses diffé-rentes qui construirait un ensemble », avec la contribution des enfants
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles et faire connaissance avec les nouveaux qu?on aura connus que via skype.
Nous retenons le principe d?émettre le plus souvent possible des petits articles, présentant les concepts de l?habitat participatif, sur nos réseaux sociaux (facebook, Instagram) et sur notre site. Cela peut être, un lien vers d?autres articles accompagnés d?une introduction expliquant notre point de vue ou ressenti, ou directement nos propres actions et réflexion.
? Chacun transmet des articles, des liens vers des sites? développant le concept d?habitat participatif ou des expériences..., et alimente Julie qui mettra en ligne sur nos réseaux
- Les investisseurs non habitants, qui vont mettre en location
- Les prêteurs qui souhaitent soutenir notre projet, par sympathie, convictions? L?objectif serait de trouver des moyens pour les attirer et de maintenir le contact, car il existe un décalage entre le moment où ils se manifestent et le moment où nous utiliserons les fonds (lancement des travaux).
- La commission finances travaille sur l?établissement d?un contrat de prêt. Dès sa parution cela pourra leur être communiquer. Cela permettra de comprendre comment nous avons prévu utiliser leur argent et comment ils pourront le récupérer.
> L?objectif est de mieux communiquer avec eux - La commission finances travaille sur un document « type business plan » dédié aux investisseurs. Il faudra s?appuyer sur ce dossier
Dans un premier temps Julie se propose d?enrichir l?onglet « investisseurs » sur le site - « pendant la crise les travaux continuent ! »
Pour maintenir le lien avec eux, des réunions ou rencontres, ne semblent pas les plus adaptées. Pour certains un mail de temps à autres, pour d?autres envoi de CR de réunion, au une synthèse de nos actions?rien n?est homogène.
On retient le principe d?une liste, présentant les différentes options qu?on pourrait imaginer, et demander à chaque prêteur ce qu?il lui convient le mieux.
Philippe demande à Christine & JB de Simandre, quels types de relations il attendent, comment il voie les choses, et combien il souhaite apporter, afin d?aider la commission finances à établir le contrat de prêt.
Dans les prêteurs il peut y avoir des jeunes qui veulent bien apporter un peu leur économie, mais veulent aussi pouvoir en disposer quand ils veulent. Cela n?est pas dans l?esprit du contrat de prêt en cours de rédaction, puisque nous avons besoin de l?argent sur du long terme.
Monique expose la situation à la commission finances pour voir s?il y a une possibilité de prendre en compte ce cas de figure, dans le contrat de prêt.
Il s?agit d?un couple d?artistes qui ont un apport de 50 000?, mais qui ne sont pas accompagnés par les banques car, leurs revenus ne sont pas réguliers.
On pourrait imaginer un projet social, ou les membres du groupe qui le peuvent les aident dans leur financement.
Avant tout il faut apprendre à les connaitre.
Philippe les contacte et leur propose une rencontre par skype. A la prochaine plénière on demandera qui peut être présent.
Un binôme (Anne-Thé et Philippe) étudie les propositions, fait un mini compte-rendu qui sera présenté lors de la prochaine plénière
Le binôme approfondit quelques thèmes et formule un projet de règlement sur le thème
La commission animation apporte sa contribution sur la formulation à présenter en réunion plénière
Et ainsi de suite jusqu?à ce que tous les thèmes soient traités.
Philippe regarde cela en particulier celle concernant la gestion des documents.
? Accueil nouveaux membres de la commission ? Laurence et Olivier
? Suivi des actions décidées
? Travail sur la formulation du règlement intérieur
? Nouvelle campagne de promotion :
Pour inclure de nouveaux habitants
Pour cibler les investisseurs non habitants
Elaboration d?un « module pour les investisseurs non habitants »
? Les fiches techniques, gestion documentaire
? Circuit de validation des CR de commissions et intégrations dans le wiki
? Partage du contenu des modules d?inclusion
10. Actions décidées
Actions à mener Qui Quand Etat
Créer notre ?uvre d?art, chercher un visuel avec la contribution des enfants tous
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement tous
Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki, l?onglet investisseurs Julie fait
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible tous
Construire « un module » dédié aux investisseurs non habitants tous
Etablir une check-list, pour assurer un lien plus personnalisé avec les prêteurs tous
Prendre contact avec
Christine & JB Nourisson
Pauline et Prospert Philippe
Revoir les fiches techniques : gestion des documents?. Philippe
Mettre en forme d?arbre la charte Ann-Thé et Elise En cours
Paramétrer klaxoon pour la réunion de samedi 29/03 Monique fait
Créer le lien avec Framapad pour le travail en commun de rédaction du règlement intérieur Julie fait
Créer un espace « boite à outils » sur le WIKI pour déposer les fiches de technique d?animation Julie fait
Solliciter Bresse Energie Citoyenne pour faire une présentation de leur modèle économique et solution technique de panneaux photovoltaïques Philippe 03/03/20 fait
Journée porte ouverte : reportée en septembre 2020
Sortie du confinement :
Célébration : retrouvaille du groupe et des nouveaux
Evolution des mentalités, incidence sur la promotion de notre projet
Célébration pour accueillir les nouveaux foyers dans le groupe noyau
Dossier investisseurs ? plan de communication
Règlement intérieur
Réponse au contact Pauline et Prospert
Gestion de document
- 1. Objectifs de la commission ? Rappel
? Organisation de la communication externe : faire connaitre le projet, faire la promotion, accueillir les nouveaux
? Organisation de la communication interne : Lien entre les différentes commissions, Organisation des réunions plénières, organisation de moments conviviaux de cohésion de groupe, rédaction de la charte, formations
Nous décidons de regrouper les commissions « communication/promotion et animation » sous l?intitulé « communication ? animation »
? A faire : Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki
- 2. Célébration accueil des nouveaux
- Un livre d?or qui garderai en mémoire le passage de tous les foyers qui ont créé l?histoire du Verger
- Un assemblage de pierres attribuées à chaque foyer intégrant le Verger : un kern comme en montagne, ou un inukshuk (bonhomme de pierre Inuit)
- Créer notre ?uvre d?art avec différents matériaux : voir où on peut mettre cela (dedans, dehors, sur le mur du fond)
- Il faudrait qu?on puisse le construire dès maintenant avant le démarrage des travaux et que cela soit visible
- Garder en fil conducteur la symbolique de l?arbre ou du contexte arboricole
- Demander aux enfants de participer à la création d?un objet
- Chaque nouveau foyer apporterait un élément (pierre, morceau de bois, ?.) qui viendrait s?ajouter à ce que le groupe noyau à commencer à construire
Rechercher une idée d?une représentation de ce que pourrait donner « une somme de choses diffé-rentes qui construirait un ensemble », avec la contribution des enfants
- 3. Sortie du confinement ? comment nous retrouver ?
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles et faire connaissance avec les nouveaux qu?on aura connus que via skype.
- 4. Comment capter les tendances de l?immobilier
Nous retenons le principe d?émettre le plus souvent possible des petits articles, présentant les concepts de l?habitat participatif, sur nos réseaux sociaux (facebook, Instagram) et sur notre site. Cela peut être, un lien vers d?autres articles accompagnés d?une introduction expliquant notre point de vue ou ressenti, ou directement nos propres actions et réflexion.
? Chacun transmet des articles, des liens vers des sites? développant le concept d?habitat participatif ou des expériences..., et alimente Julie qui mettra en ligne sur nos réseaux
- 5. Dossier investisseurs ? comment adapter notre communication vers les investisseurs ?
- Les investisseurs non habitants, qui vont mettre en location
- Les prêteurs qui souhaitent soutenir notre projet, par sympathie, convictions? L?objectif serait de trouver des moyens pour les attirer et de maintenir le contact, car il existe un décalage entre le moment où ils se manifestent et le moment où nous utiliserons les fonds (lancement des travaux).
- La commission finances travaille sur l?établissement d?un contrat de prêt. Dès sa parution cela pourra leur être communiquer. Cela permettra de comprendre comment nous avons prévu utiliser leur argent et comment ils pourront le récupérer.
> L?objectif est de mieux communiquer avec eux - La commission finances travaille sur un document « type business plan » dédié aux investisseurs. Il faudra s?appuyer sur ce dossier
Dans un premier temps Julie se propose d?enrichir l?onglet « investisseurs » sur le site - « pendant la crise les travaux continuent ! »
Pour maintenir le lien avec eux, des réunions ou rencontres, ne semblent pas les plus adaptées. Pour certains un mail de temps à autres, pour d?autres envoi de CR de réunion, au une synthèse de nos actions?rien n?est homogène.
On retient le principe d?une liste, présentant les différentes options qu?on pourrait imaginer, et demander à chaque prêteur ce qu?il lui convient le mieux.
Philippe demande à Christine & JB de Simandre, quels types de relations il attendent, comment il voie les choses, et combien il souhaite apporter, afin d?aider la commission finances à établir le contrat de prêt.
Dans les prêteurs il peut y avoir des jeunes qui veulent bien apporter un peu leur économie, mais veulent aussi pouvoir en disposer quand ils veulent. Cela n?est pas dans l?esprit du contrat de prêt en cours de rédaction, puisque nous avons besoin de l?argent sur du long terme.
Monique expose la situation à la commission finances pour voir s?il y a une possibilité de prendre en compte ce cas de figure, dans le contrat de prêt.
- 6. La prise de contact de Pauline et Prospert :
Il s?agit d?un couple d?artistes qui ont un apport de 50 000?, mais qui ne sont pas accompagnés par les banques car, leurs revenus ne sont pas réguliers.
On pourrait imaginer un projet social, ou les membres du groupe qui le peuvent les aident dans leur financement.
Avant tout il faut apprendre à les connaitre.
Philippe les contacte et leur propose une rencontre par skype. A la prochaine plénière on demandera qui peut être présent.
- 7. Rédaction du règlement intérieur ? Méthode de travail
Un binôme (Anne-Thé et Philippe) étudie les propositions, fait un mini compte-rendu qui sera présenté lors de la prochaine plénière
Le binôme approfondit quelques thèmes et formule un projet de règlement sur le thème
La commission animation apporte sa contribution sur la formulation à présenter en réunion plénière
Et ainsi de suite jusqu?à ce que tous les thèmes soient traités.
- 8. Gestion documentaire :
Philippe regarde cela en particulier celle concernant la gestion des documents.
- 9. Prochaine réunion - Le 22 avril à 10 h par skype,
? Accueil nouveaux membres de la commission ? Laurence et Olivier
? Suivi des actions décidées
? Travail sur la formulation du règlement intérieur
? Nouvelle campagne de promotion :
Pour inclure de nouveaux habitants
Pour cibler les investisseurs non habitants
Elaboration d?un « module pour les investisseurs non habitants »
? Les fiches techniques, gestion documentaire
? Circuit de validation des CR de commissions et intégrations dans le wiki
? Partage du contenu des modules d?inclusion
10. Actions décidées
Actions à mener Qui Quand Etat
Créer notre ?uvre d?art, chercher un visuel avec la contribution des enfants tous
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement tous
Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki, l?onglet investisseurs Julie fait
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible tous
Construire « un module » dédié aux investisseurs non habitants tous
Etablir une check-list, pour assurer un lien plus personnalisé avec les prêteurs tous
Prendre contact avec
Christine & JB Nourisson
Pauline et Prospert Philippe
Revoir les fiches techniques : gestion des documents?. Philippe
Mettre en forme d?arbre la charte Ann-Thé et Elise En cours
Paramétrer klaxoon pour la réunion de samedi 29/03 Monique fait
Créer le lien avec Framapad pour le travail en commun de rédaction du règlement intérieur Julie fait
Créer un espace « boite à outils » sur le WIKI pour déposer les fiches de technique d?animation Julie fait
Solliciter Bresse Energie Citoyenne pour faire une présentation de leur modèle économique et solution technique de panneaux photovoltaïques Philippe 03/03/20 fait
20200408CommissionCommunicationAnimatio (CR com' com'), écrite par MicheL
créée le 23.04.2020 à 16:53, mise à jour le 23.04.2020 à 14:54.
créée le 23.04.2020 à 16:53, mise à jour le 23.04.2020 à 14:54.
2020-04-23 - commission finances du 23/04/2020
2020-04-23 - commission finances du 23/04/2020
Titre :
commission finances du 23/04/2020
Date :
23.04.2020 - 11:00
Habitants présentes lors de la réunion :
Gérard Manigand, Christine Stenger, Monique Michel, Simon Garde
Facilitateur :
Gérard Manigand
Secrétaire :
Christine Stenger
Thématique(s) :
Financier
Compte-rendu :
Infos de Gérard
Contact JP Pleau : Pas de retour : lui demander s?il a des disponibilités à consacrer au Projet.
Retour CT Mr DINGUIRARD de Habiter Chez Moi Demain.
réunion par visio-conférence (mode à déterminer, SKYPE , TEAM, etc?)
Le mercredi 28/04/2020, à 11 h Gérard Monique et Simon
Avec lui en tant qu?AMO spécialiste immobilier et seront présents un avocat, et un expert- comptable.
Buts de cette réunion :
- mieux connaître notre projet afin de déterminer s?ils seront à même de nous aider dans notre re-cherche de financement ;
- nous faire une proposition en fonction de ce que nous attendrons d?eux .
- répondre à leurs questions
Quelques observations fournies par Mr DINGUIRARD
Selon vers qui nous nous tournons dans notre recherche de financement, les démarches ne seront pas les mêmes.
1) Si nous nous adressons aux banques : actuellement, entre notre objectif de 3000? /m2 , et notre chiffrage estimatif d? aujourd?hui de 3600 ? /m2 (en attendant le chiffrage de l?APD) , l?écart est trop grand .
Pour la banque, il faudra être plus précis, et avoir bien identifié les zones de risque : par exemple, retard de chantier, aléas divers, etc., qui peuvent engendrer un surcoût que nous ne serions pas en mesure de financer.
Et définir précisément le nombre de logements que nous réserverions à la location.
Le montage des garanties, cautions, demandées par les banques sera long. Ce qui ne favorisera pas notre pro-jet d?être dans les murs fin 2022.
2) Si recours au financement privé
Question : notre groupe serait-t-il d?accord de rémunérer ces investisseurs (taux d?intérêt, ?) ?
HABITER CHEZ MOI DEMAIN (abréviation HCMD) pourrait nous aider à trouver ces investisseurs, tout en nous garantissant la maîtrise des entrées des foyers.
HCMD nous aiderait à définir quelle rémunération nous souhaitons offrir pour que les investisseurs privés sa-chent ce qu?ils percevront.
Et que le bien se construit au coût prévu.
D?où avoir un chiffrage économique le plus précis possible.
Et un business plan établi en conséquence.
Et HCMD (si nous en sommes d?accord) ferait appel à 2 ou 3 constructeurs de leur réseau pour vérifier le chif-frage du projet (en plus de celui qu?aura fait le cabinet CAILLAUD), par sécurité, et déterminer une fourchette d?erreur.
Mr DINGUIRARD dit que cela se fait couramment par les promoteurs immobiliers.
3) MR DINGUIRARD évoque un groupe en recherche d?habitat participatif sur la région lyonnaise, groupe ap-pelé MELO (cf. internet) : 5 foyers trentenaires, qui ont d?abord cherché sur Lyon puis élargi leur recherche aux villes proches de Lyon. Mr DINGUIRARD pense que notre projet pourrait les intéresser.
Gérard a donné son accord pour qu?il transmette à ce groupe notre projet de business plan.
Monique alerte quant à la diffusion du business plan. Actuellement c?est une maquette qui n?a pas de sens. Incohérence entre l?objectif de prix et le montage financier, incohérence entre les surfaces (nouveaux plans) et les apports (anciens plans)
4) A aussi donné son accord pour qu?il contacte Me BRUN : savoir pourquoi Me BRUN nous conseille la SCIA.
Avec ce problème de TVA, HCMD pourrait proposer une autre structure juridique plus adaptée, et Mr DINGUI-RARD voudrait en parler à Me BRUN
En fonction de nos échanges du 29/04, HCMD décidera s?ils peuvent nous proposer quelque chose.
Dans l?affirmative, ils nous soumettront une proposition de contrat qui précisera leur prestation, et la rémuné-ration de demandée
Oasis (Simon)
Sur leur Site est à disposition beaucoup de documentation
Plein d?étapes décrites sur le site
Notre projet est déclaré dans les Oasis
Qu?est ce qu?une Oasis ?
Tous les HP France sont considérés comme Oasis
MOOC qui forme aux principes des Oasis « philosophie » : par exemple aller vers l?autonomie alimentaire, peut-être faire appel à une AMAP, acheter local, avoir un potager, c?est très multiforme.
Coopérative OASIS : sert à financer les Oasis : rentrer dans les projets il y a un accompagnement / compagnon salarié (cela a un coût) cf. FAQ du site pour savoir comment rentrer dans ce programme.
Entrer dans le réseau OASIS : notre projet correspond-il à la philosophie d?un projet OASIS. S?y rattacher est intéressant ce qui n?est pas gratuit « licence ». Voir avec le Groupe en plénière.
Nécessité que 2/3 membres du groupe identifient ce qu?est une OASIS pour pouvoir le répercuter à l?ensemble du groupe. Simon s?est inscrit au MOOC pour son intérêt personnel ; cela nécessite un investissement en temps (3 parcours avec 17 modules). Julie s?y inscrit aussi.
La coopérative Oasis sert d?interface pour recevoir des investissements intérêt d?une structure et d?une réduction fiscale. Prêt > 5 ans ; déduction de 25% à IRPP à étaler sur 7 ans -à vérifier ; Taux offert aux prêteurs de la coop Oasis : 0,78%
Session liée à HP France (Simon)
Document 73 pages (2017) capacités, sources de financement ; beaucoup de ressources différents types d?AMO ; exemple de tableau de répartition de coûts.
Cela renvoie à l?ADIL : soutient les particuliers dans des projets immobiliers de façon à éviter des abus. S?approprier le document.
Contrats de prêt sur la base de Ecoravie et de MagnyEthique (Monique et Francis)
Contrat de prêt ou contrat de prêt privé : contrat de prêt suffit.
HYP prêt remboursé in fine
Immatriculation au RCS en tant que Société
Le représentant sera à définir.
La durée du prêt est nécessaire au minimum pour permettre le lancement du projet jusqu?à l?achèvement des travaux.
Contrat de prêt à déclarer à l?administration fiscale.
Nous privilégions terme prêteur au terme investisseur.
Indexation : IRN = index (Ecoravie) et % (MagnyEthique ) : question qui relève des compétences de l?ADIL.
Indice et durée seront fonction des projections financières.
Intérêt et indice sont à différencier : l?indice peut s?appliquer sans les intérêts.
2 hyp : 1/ « Prêt solidaire » pas d?intérêt avec clause d?indexation ; 2/ intérêt à la hauteur de ? (à définir) p ex livret A ;
Demande de retrait : formuler « six mois après l?achèvement des travaux » ; après réception à partir de »
Chap 6 Modalités d?exécution : on ajoute comme Ecoravie toute notification ou demande ?
Ajouter la possibilité « remise en mains propres » ; « au plus tard dans les six mois »
Questionner l?ADIL sur une cause concernant le décès du prêteur et la demande de rembt d?un ayant-droit.
On pourrait ajouter un conciliateur ( ?)
Si c?est un don, un contrat de prêt est inutile.
Modèle 2
Basculer page 1 « J?atteste sur l?honneur que les fonds proviennent de :
Cette avance financière est apportée de la façon suivante :
Chèque
Virement »
1. Intérêts sur le prêt : le prêteur doit choisir l?une des deux options concernant les intérêts
a. Le prêteur garde les intérêts : un taux d?intérêt de 1% brut par année est accumulé sur le montant initial. Maximum de 10% (après 10 ans ). Les intérêts sont payés lors du retrait final
b. Pour mieux soutenir le projet « le Verger », le prêteur peut choisir qu?aucun intérêt ne soit appli-qué, le montant total restitué sera égal au montant prêté.
? on privilégie le mode Ecoravie/ rémunération
Chèque bancaire ou virement
? Nous conservons le modèle 1.
TVA
Pour JP Pléau son avis est qu?en tant que Sté on est soumis à la TVA.
Un fiscaliste pourrait nous renseigner.
Prochaine réunion : date, lieu et horaires
RDV SKYPE Mercredi 29 Avril 11h00 avec Habiter chez moi demain : Simon, Gérard, Monique.
Contact JP Pleau : Pas de retour : lui demander s?il a des disponibilités à consacrer au Projet.
Retour CT Mr DINGUIRARD de Habiter Chez Moi Demain.
réunion par visio-conférence (mode à déterminer, SKYPE , TEAM, etc?)
Le mercredi 28/04/2020, à 11 h Gérard Monique et Simon
Avec lui en tant qu?AMO spécialiste immobilier et seront présents un avocat, et un expert- comptable.
Buts de cette réunion :
- mieux connaître notre projet afin de déterminer s?ils seront à même de nous aider dans notre re-cherche de financement ;
- nous faire une proposition en fonction de ce que nous attendrons d?eux .
- répondre à leurs questions
Quelques observations fournies par Mr DINGUIRARD
Selon vers qui nous nous tournons dans notre recherche de financement, les démarches ne seront pas les mêmes.
1) Si nous nous adressons aux banques : actuellement, entre notre objectif de 3000? /m2 , et notre chiffrage estimatif d? aujourd?hui de 3600 ? /m2 (en attendant le chiffrage de l?APD) , l?écart est trop grand .
Pour la banque, il faudra être plus précis, et avoir bien identifié les zones de risque : par exemple, retard de chantier, aléas divers, etc., qui peuvent engendrer un surcoût que nous ne serions pas en mesure de financer.
Et définir précisément le nombre de logements que nous réserverions à la location.
Le montage des garanties, cautions, demandées par les banques sera long. Ce qui ne favorisera pas notre pro-jet d?être dans les murs fin 2022.
2) Si recours au financement privé
Question : notre groupe serait-t-il d?accord de rémunérer ces investisseurs (taux d?intérêt, ?) ?
HABITER CHEZ MOI DEMAIN (abréviation HCMD) pourrait nous aider à trouver ces investisseurs, tout en nous garantissant la maîtrise des entrées des foyers.
HCMD nous aiderait à définir quelle rémunération nous souhaitons offrir pour que les investisseurs privés sa-chent ce qu?ils percevront.
Et que le bien se construit au coût prévu.
D?où avoir un chiffrage économique le plus précis possible.
Et un business plan établi en conséquence.
Et HCMD (si nous en sommes d?accord) ferait appel à 2 ou 3 constructeurs de leur réseau pour vérifier le chif-frage du projet (en plus de celui qu?aura fait le cabinet CAILLAUD), par sécurité, et déterminer une fourchette d?erreur.
Mr DINGUIRARD dit que cela se fait couramment par les promoteurs immobiliers.
3) MR DINGUIRARD évoque un groupe en recherche d?habitat participatif sur la région lyonnaise, groupe ap-pelé MELO (cf. internet) : 5 foyers trentenaires, qui ont d?abord cherché sur Lyon puis élargi leur recherche aux villes proches de Lyon. Mr DINGUIRARD pense que notre projet pourrait les intéresser.
Gérard a donné son accord pour qu?il transmette à ce groupe notre projet de business plan.
Monique alerte quant à la diffusion du business plan. Actuellement c?est une maquette qui n?a pas de sens. Incohérence entre l?objectif de prix et le montage financier, incohérence entre les surfaces (nouveaux plans) et les apports (anciens plans)
4) A aussi donné son accord pour qu?il contacte Me BRUN : savoir pourquoi Me BRUN nous conseille la SCIA.
Avec ce problème de TVA, HCMD pourrait proposer une autre structure juridique plus adaptée, et Mr DINGUI-RARD voudrait en parler à Me BRUN
En fonction de nos échanges du 29/04, HCMD décidera s?ils peuvent nous proposer quelque chose.
Dans l?affirmative, ils nous soumettront une proposition de contrat qui précisera leur prestation, et la rémuné-ration de demandée
Oasis (Simon)
Sur leur Site est à disposition beaucoup de documentation
Plein d?étapes décrites sur le site
Notre projet est déclaré dans les Oasis
Qu?est ce qu?une Oasis ?
Tous les HP France sont considérés comme Oasis
MOOC qui forme aux principes des Oasis « philosophie » : par exemple aller vers l?autonomie alimentaire, peut-être faire appel à une AMAP, acheter local, avoir un potager, c?est très multiforme.
Coopérative OASIS : sert à financer les Oasis : rentrer dans les projets il y a un accompagnement / compagnon salarié (cela a un coût) cf. FAQ du site pour savoir comment rentrer dans ce programme.
Entrer dans le réseau OASIS : notre projet correspond-il à la philosophie d?un projet OASIS. S?y rattacher est intéressant ce qui n?est pas gratuit « licence ». Voir avec le Groupe en plénière.
Nécessité que 2/3 membres du groupe identifient ce qu?est une OASIS pour pouvoir le répercuter à l?ensemble du groupe. Simon s?est inscrit au MOOC pour son intérêt personnel ; cela nécessite un investissement en temps (3 parcours avec 17 modules). Julie s?y inscrit aussi.
La coopérative Oasis sert d?interface pour recevoir des investissements intérêt d?une structure et d?une réduction fiscale. Prêt > 5 ans ; déduction de 25% à IRPP à étaler sur 7 ans -à vérifier ; Taux offert aux prêteurs de la coop Oasis : 0,78%
Session liée à HP France (Simon)
Document 73 pages (2017) capacités, sources de financement ; beaucoup de ressources différents types d?AMO ; exemple de tableau de répartition de coûts.
Cela renvoie à l?ADIL : soutient les particuliers dans des projets immobiliers de façon à éviter des abus. S?approprier le document.
Contrats de prêt sur la base de Ecoravie et de MagnyEthique (Monique et Francis)
Contrat de prêt ou contrat de prêt privé : contrat de prêt suffit.
HYP prêt remboursé in fine
Immatriculation au RCS en tant que Société
Le représentant sera à définir.
La durée du prêt est nécessaire au minimum pour permettre le lancement du projet jusqu?à l?achèvement des travaux.
Contrat de prêt à déclarer à l?administration fiscale.
Nous privilégions terme prêteur au terme investisseur.
Indexation : IRN = index (Ecoravie) et % (MagnyEthique ) : question qui relève des compétences de l?ADIL.
Indice et durée seront fonction des projections financières.
Intérêt et indice sont à différencier : l?indice peut s?appliquer sans les intérêts.
2 hyp : 1/ « Prêt solidaire » pas d?intérêt avec clause d?indexation ; 2/ intérêt à la hauteur de ? (à définir) p ex livret A ;
Demande de retrait : formuler « six mois après l?achèvement des travaux » ; après réception à partir de »
Chap 6 Modalités d?exécution : on ajoute comme Ecoravie toute notification ou demande ?
Ajouter la possibilité « remise en mains propres » ; « au plus tard dans les six mois »
Questionner l?ADIL sur une cause concernant le décès du prêteur et la demande de rembt d?un ayant-droit.
On pourrait ajouter un conciliateur ( ?)
Si c?est un don, un contrat de prêt est inutile.
Modèle 2
Basculer page 1 « J?atteste sur l?honneur que les fonds proviennent de :
Cette avance financière est apportée de la façon suivante :
Chèque
Virement »
1. Intérêts sur le prêt : le prêteur doit choisir l?une des deux options concernant les intérêts
a. Le prêteur garde les intérêts : un taux d?intérêt de 1% brut par année est accumulé sur le montant initial. Maximum de 10% (après 10 ans ). Les intérêts sont payés lors du retrait final
b. Pour mieux soutenir le projet « le Verger », le prêteur peut choisir qu?aucun intérêt ne soit appli-qué, le montant total restitué sera égal au montant prêté.
? on privilégie le mode Ecoravie/ rémunération
Chèque bancaire ou virement
? Nous conservons le modèle 1.
TVA
Pour JP Pléau son avis est qu?en tant que Sté on est soumis à la TVA.
Un fiscaliste pourrait nous renseigner.
Prochaine réunion : date, lieu et horaires
RDV SKYPE Mercredi 29 Avril 11h00 avec Habiter chez moi demain : Simon, Gérard, Monique.
20200423 (Compte rendus commission finances), écrite par MicheL
créée le 06.05.2020 à 09:07, mise à jour le 06.05.2020 à 07:09.
créée le 06.05.2020 à 09:07, mise à jour le 06.05.2020 à 07:09.
2020-05-07 - commission communication animation
2020-05-07 - commission communication animation
Titre :
commission communication animation
Date :
07.05.2020 - 16:00
Habitants présentes lors de la réunion :
Philippe Roche, Julie Garnier, Monique Michel, Anne Thé Garde
Facilitateur :
Monique Michel
Secrétaire :
Monique Michel
Thématique(s) :
Fonctionnement
Compte-rendu :
La technique nous a franchement fait faux bond. Les réunions à distance, ce n’est déjà pas simple, et en plus si on ne s’entend pas, c’est compliqué. L’ordre du jour en a été bien impacté.
Ordre du jour prévu :
• Accueil nouveaux membres de la commission – Laurence et Olivier
• Suivi des actions décidées :
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
Et si le temps le permet nous avons toujours en vue de traiter les sujets suivants :
• Les fiches techniques : gestion documentaire
• Nos retrouvailles après le confinement
• Nouvelle campagne de promotion :
Pour inclure de nouveaux habitants
Pour cibler les investisseurs non habitants
Elaboration d’un « module pour les investisseurs non habitants »
• Partage du contenu des modules d’inclusion
Ordre du jour traité :
• Suivi des actions décidées :
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
A la lecture des objectifs de notre commission, Olivier se propose de relancer une campagne de communication vers l’extérieur pour faire connaitre notre projet (journaux, le bon coin…).
Il peut se rapprocher de Stéphane pour avoir l’historique de ce qui a été fait auparavant dans le domaine.
Maintenir le lien avec les prêteurs (check-list)
Il est retenu le texte suivant qui sera proposé dans le contrat de prêt : Monique fait le nécessaire
Le prêteur peut s’il le souhaite être tenu informé de l’évolution du projet selon les modalités de son choix :
une relation téléphone périodique avec un membre du groupe, lequel :
recevoir une lettre d’information
communiquer via les réseaux sociaux
Courriel
Partager les temps conviviaux avec le groupe
Ne souhaite pas être informé
…..
Nous évoquons l’idée d’une rencontre « inaugurale » entre les prêteurs et toute l’équipe.
Julie apporte les modifications évoquées dans l’onglet « fonctionnement » sur le WIKI
En ce qui concerne le descriptif de l’association, Philippe rédige le contenu à mettre sur le WIKI
En nous appuyant sur la métaphore de l’arbre, ou du fruit, nous recherchons une terminologie pour nommer les différents groupes de personnes intéressées par le projet du Verger. Cela nous servira de fil conducteur dès les rencontres dans les modules d’intégration.
Julie et Monique font des suggestions pour la prochaine réunion plénière. Toutes les idées sont les bienvenues
Nous convenons de nous concentrer sur les 2 documents du Règlement Intérieur proposé par Philippe
- l'introduction au RI
- chapitre 1.2 - Entrée/Sortie
Chacun prend connaissance de ces 2 documents et fait un retour à Philippe avant mercredi 13 mai, afin qu’il puisse présente un premier texte en réunion plénière du 14 mai.
• Suivi des actions décidées : notre « œuvre d’art » de célébration, retrouvaille après le confinement,
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties
• Les fiches techniques, gestion documentaire
• Nouvelle campagne de promotion :
Pour inclure de nouveaux habitants
Pour cibler les investisseurs non habitants
Elaboration d’un « module pour les investisseurs non habitants »
• Partage du contenu des modules d’inclusion
Suivi des actions décidées : 07/04/2020
Actions à mener Qui Quand Etat
Relancer une campagne de communication extérieure Olivier
Finaliser l’onglet « fonctionnement » dans le WIKI Julie et Philippe
Rechercher une terminologie pour nommer les différents groupes de personnes intéressées par le projet du Verger. Julie et Monique
Rédiger le règlement intérieur sur le thème « les entrées/sorties » et les fiches techniques associées :
- Apporter vos commentaires sur l’introduction, et le chapitre entrées/sorties Philippe 30/04/2020
13/05/2020 En cours
Créer notre œuvre d’art, chercher un visuel avec la contribution des enfants : pas traité ce jour tous
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement : pas traité ce jour tous
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible : pas traité ce jour tous
Construire « un module » dédié aux investisseurs non habitants : pas d’avancé tous
Prendre contact avec
Christine & JB Nourisson : pas eu de contact téléphone Philippe En cours
Contact avec les nouveaux
Pauline et Prospert : ont décliné la rencontre, gardent le contact pour une location éventuelle
Contact avec Sylvie Roux : Marie-Rose assure le suivi
Marie-Rose En cours
Mettre en forme d’arbre la charte
On propose de se donner 2 mois pour voir avec Elise ce qu’elle peut proposer. Après si elle n’a pas pu travailler sur le sujet, nous prendrons d’autres dispositions Ann-Thé et Elise Fin juin En cours
Revoir les fiches techniques : gestion des documents….
Philippe envoie aux membres de la commission les fiches « processus
D’inclusion », « les entrées », « la gestion documentaire », pour une validation lors de la prochaine réunion Philippe 06/05/2020 fait
Etablir une check-list, pour assurer un lien plus personnalisé avec les prêteurs
Rien de lancer : à mettre à l’ordre du jour de la prochaine réunion Monique Prochaine réunion com com fait
Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki, l’onglet investisseurs Julie fait
Rechercher une plate forme interactive pour remplacer Klaxoon
Julie et Simon ont testé la plateforme Framémo des colibris, outil libre Julie/Simon 22/04/20 fait
Paramétrer klaxoon pour la réunion de samedi 29/03 Monique fait
Créer le lien avec Framapad pour le travail en commun de rédaction du règlement intérieur Julie fait
Créer un espace « boite à outils » sur le WIKI pour déposer les fiches de technique d’animation Julie fait
Solliciter Bresse Energie Citoyenne pour faire une présentation de leur modèle économique et solution technique de panneaux photovoltaïques Philippe 03/03/20 fait
Ordre du jour prévu :
• Accueil nouveaux membres de la commission – Laurence et Olivier
• Suivi des actions décidées :
- notre « œuvre d’art » de célébration : avez vous entendu parler du twisted tree art?
- maintenir le lien avec les prêteurs (check-list)
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
Et si le temps le permet nous avons toujours en vue de traiter les sujets suivants :
• Les fiches techniques : gestion documentaire
• Nos retrouvailles après le confinement
• Nouvelle campagne de promotion :
Pour inclure de nouveaux habitants
Pour cibler les investisseurs non habitants
Elaboration d’un « module pour les investisseurs non habitants »
• Partage du contenu des modules d’inclusion
Ordre du jour traité :
• Suivi des actions décidées :
- maintenir le lien avec les prêteurs (check-list)
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
- Accueil des nouveaux membres de la commission
A la lecture des objectifs de notre commission, Olivier se propose de relancer une campagne de communication vers l’extérieur pour faire connaitre notre projet (journaux, le bon coin…).
Il peut se rapprocher de Stéphane pour avoir l’historique de ce qui a été fait auparavant dans le domaine.
- Suivi des actions décidées
Maintenir le lien avec les prêteurs (check-list)
Il est retenu le texte suivant qui sera proposé dans le contrat de prêt : Monique fait le nécessaire
Le prêteur peut s’il le souhaite être tenu informé de l’évolution du projet selon les modalités de son choix :
une relation téléphone périodique avec un membre du groupe, lequel :
recevoir une lettre d’information
communiquer via les réseaux sociaux
Courriel
Partager les temps conviviaux avec le groupe
Ne souhaite pas être informé
…..
Nous évoquons l’idée d’une rencontre « inaugurale » entre les prêteurs et toute l’équipe.
- Rédaction du mode de fonctionnement du groupe sur la wiki
Julie apporte les modifications évoquées dans l’onglet « fonctionnement » sur le WIKI
En ce qui concerne le descriptif de l’association, Philippe rédige le contenu à mettre sur le WIKI
En nous appuyant sur la métaphore de l’arbre, ou du fruit, nous recherchons une terminologie pour nommer les différents groupes de personnes intéressées par le projet du Verger. Cela nous servira de fil conducteur dès les rencontres dans les modules d’intégration.
Julie et Monique font des suggestions pour la prochaine réunion plénière. Toutes les idées sont les bienvenues
- Travail sur la formulation du règlement intérieur
Nous convenons de nous concentrer sur les 2 documents du Règlement Intérieur proposé par Philippe
- l'introduction au RI
- chapitre 1.2 - Entrée/Sortie
Chacun prend connaissance de ces 2 documents et fait un retour à Philippe avant mercredi 13 mai, afin qu’il puisse présente un premier texte en réunion plénière du 14 mai.
- Prochaine réunion : Julie lance un framadate pour proposer des dates pour la prochaine réunion
• Suivi des actions décidées : notre « œuvre d’art » de célébration, retrouvaille après le confinement,
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties
• Les fiches techniques, gestion documentaire
• Nouvelle campagne de promotion :
Pour inclure de nouveaux habitants
Pour cibler les investisseurs non habitants
Elaboration d’un « module pour les investisseurs non habitants »
• Partage du contenu des modules d’inclusion
Suivi des actions décidées : 07/04/2020
Actions à mener Qui Quand Etat
Relancer une campagne de communication extérieure Olivier
Finaliser l’onglet « fonctionnement » dans le WIKI Julie et Philippe
Rechercher une terminologie pour nommer les différents groupes de personnes intéressées par le projet du Verger. Julie et Monique
Rédiger le règlement intérieur sur le thème « les entrées/sorties » et les fiches techniques associées :
- Apporter vos commentaires sur l’introduction, et le chapitre entrées/sorties Philippe 30/04/2020
13/05/2020 En cours
Créer notre œuvre d’art, chercher un visuel avec la contribution des enfants : pas traité ce jour tous
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement : pas traité ce jour tous
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible : pas traité ce jour tous
Construire « un module » dédié aux investisseurs non habitants : pas d’avancé tous
Prendre contact avec
Christine & JB Nourisson : pas eu de contact téléphone Philippe En cours
Contact avec les nouveaux
Pauline et Prospert : ont décliné la rencontre, gardent le contact pour une location éventuelle
Contact avec Sylvie Roux : Marie-Rose assure le suivi
Marie-Rose En cours
Mettre en forme d’arbre la charte
On propose de se donner 2 mois pour voir avec Elise ce qu’elle peut proposer. Après si elle n’a pas pu travailler sur le sujet, nous prendrons d’autres dispositions Ann-Thé et Elise Fin juin En cours
Revoir les fiches techniques : gestion des documents….
Philippe envoie aux membres de la commission les fiches « processus
D’inclusion », « les entrées », « la gestion documentaire », pour une validation lors de la prochaine réunion Philippe 06/05/2020 fait
Etablir une check-list, pour assurer un lien plus personnalisé avec les prêteurs
Rien de lancer : à mettre à l’ordre du jour de la prochaine réunion Monique Prochaine réunion com com fait
Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki, l’onglet investisseurs Julie fait
Rechercher une plate forme interactive pour remplacer Klaxoon
Julie et Simon ont testé la plateforme Framémo des colibris, outil libre Julie/Simon 22/04/20 fait
Paramétrer klaxoon pour la réunion de samedi 29/03 Monique fait
Créer le lien avec Framapad pour le travail en commun de rédaction du règlement intérieur Julie fait
Créer un espace « boite à outils » sur le WIKI pour déposer les fiches de technique d’animation Julie fait
Solliciter Bresse Energie Citoyenne pour faire une présentation de leur modèle économique et solution technique de panneaux photovoltaïques Philippe 03/03/20 fait
20200507CommissionCommunicationAnimatio (CR com' com'), écrite par MicheL
créée le 08.05.2020 à 07:57, mise à jour le 08.05.2020 à 07:57.
créée le 08.05.2020 à 07:57, mise à jour le 08.05.2020 à 07:57.
2020-05-28 - commission communication animation
2020-05-28 - commission communication animation
Titre :
commission communication animation
Date :
28.05.2020 - 14:00
Habitants présentes lors de la réunion :
Philippe Roche, Julie Garnier, Monique Michel
Facilitateur :
Monique Michel
Secrétaire :
Monique Michel
Thématique(s) :
Communication - animation
Compte-rendu :
Ordre du jour
• Suivi des actions décidées
notre « œuvre d’art » de célébration : avez vous entendu parler du twisted tree art?
validation : terminologie
campagne de communication extérieure
mise en forme de la charte
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
• Travail sur le contenu du module destiné aux prêteurs
• Partage du contenu des modules d’inclusion
• Le site
• Lancement du MOOC colibri
avez vous entendu parler du twisted tree art ? ou l’art des arbres tordus (voir diaporama « arbre »)
construire un hôtel à insectes qui aurait la forme de notre bâtiment
remettre une boussole à chaque nouveau arrivant
Organisation d’une journée dédiée à notre œuvre d’art, on en profitera pour célébrer la fin du confinement et nos retrouvailles. A partir d’une souche d’olivier ou autre, chaque membre du groupe noyau fabrique un élément de l’œuvre d’art. Nous nous ferons accompagnés par des intervenants extérieurs pour nous aider dans notre créativité artistique : date retenue le 11 ou 12 juillet
Intégrer cela dans le wiki et tous modules d’intégration,
Partager ce vocabulaire avec tout le groupe
Prendre connaissance des idées émises dans le tableau mis à disposition sur le wiki/onglet commissions/animation/outils, pour la prochaine réunion de la commission
Lancement d’une nouvelle campagne de promotion : l’idée est de profiter des prises de conscience durant le confinement et toucher des personnes qui voudrait vivre autrement
Nous décidons d’organiser « les sessions d’été du Verger », sous la même forme que ce nous avons fait avec les modules.
Lieu : au 8 rue Alphonse Mas
Les dates retenues :
Module 1 : samedi 11 juillet à 10h30 suivi d’un repas partagé
Module 2 : samedi 18 juillet à 10h30 suivi d’un repas partagé
Module 3 : samedi 25 juillet à 10h30 suivi d’un repas partagé
Plus une date à convenir pour un échange entre les rameaux et le groupe noyau
Plan de communication
Julie lance un sondage pour connaitre les disponibilités des membres du groupe noyau à ces dates, et fait la promotion de ces manifestations sur les réseaux sociaux, bloc note du progrès…..
Philippe et Laurence propose de mettre à contribution Emmanuel et Augustine qui pourraient nous faire des propositions de dessins et apporter des solutions techniques (type e-design)
Nous convenons de nous concentrer sur les 2 documents du Règlement Intérieur proposé par Philippe
- l'introduction au RI
- chapitre 1.2 - Entrée/Sortie
Chacun prend connaissance de ces 2 documents et fait un retour à Philippe pour finaliser cette partie
Comment faire la promotion de cette manifestation ?
Date retenue : le 25 juin à 18h au 8 rue Alphonse Mas
Les thèmes : le projet, le contrat de prêt, un temps questions/réponses
Prévoir un temps de présentation
Qui fait quoi :
Animation de la rencontre et distribution de la parole : Monique
Présentation de l’habitat participatif, et du projet le Verger : Julie
Historique, charte : Philippe
Le financement du projet : leur rôle, comment sera utilisé leur argent, comment ils seront remboursés, le contrat de prêt : demander à Stéphane et Christine
Prévoir un pot de fin de séance
Monique revoit le support du module 1 pour l’adapter aux prêteurs sur la base de 1h pour la présentation et 1h pour les échanges, et répartition des rôles
Campagne de promotion de la manifestation
Message : « vous souhaitez investir dans un projet innovant et solidaire », vous êtes convié à une soirée de présentation du projet d’Habitat Participatif Burgien Le Verger »
Julie lance flyer sur réseaux sociaux facebook, instragram, groupe Habitat Participatif Rhône Alpes, et affichette dans les biocoop, à la GLCA
Inviter : le couple Merle/Nourisson, Claire Dubromel, les Fauvarques, Jean Paul Préau
Mettre la charte sur le wiki, dans l’onglet cadre du groupe : fait
Se sont montrés intéressés : Marie Rose et Gérard
L’objectif est au travers du suivi de cette formation proposée par les Colibris de faire le point sur notre projet et l’enrichir en fonction des apports de la formation. Un fichier de synthèse est proposé pour nous aider.
Julie pour la partie technique et contenu du parcours « construire une oasis »
Monique pour le suivi du projet décliné au Verger
Afin que chacun puisse bénéficier de cette formation et décliner nos valeurs de partage d’expériences, de connaissances et de compétences, nous mettons en place « le quart d’heure de formation » dans chaque plénière
• Suivi des actions décidées : module dédié aux investisseurs
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties
• Sujets suivants l’actualité du groupe
Suivi des actions décidées : 28/04/2020
Actions à mener Qui Quand Etat
Lancement « des sessions d’été du Verger » : tous Juillet 2020
Sonder le groupe noyau Julie
Lancer campagne de communication / promotion Julie
Organiser la journée dédiée aux prêteurs :
Lancer une campagne de communication / promotion de la soirée du 25 juin Julie
Inviter : le couple Merle/Nourisson, Claire Dubromel, les Fauvarques, Jean Paul Préau Philippe, Julie, Monique
Mettre les fichiers de supports des modules sur le wiki Monique et Julie
Raccorder la page d’introduction du site avec la charte Julie
Lancement du MOOC « construire son Oasis » :
Julie et Monique référentes Les inscrits 14 juin 2020
Finaliser l’onglet « association » dans la wiki Julie et Philippe
Finaliser l’onglet « fonctionnement » dans le WIKI, avec la terminologie retenue Julie et Philippe
Rédiger le règlement intérieur sur le thème « les entrées/sorties » et les fiches techniques associées :
- Apporter vos commentaires sur l’introduction, et le chapitre entrées/sorties Philippe 30/04/2020
13/05/2020 En cours
Créer notre œuvre d’art, chercher un visuel :
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement : construire notre œuvre d’art à partir d’une souche et de nos créations
Inviter des compétences extérieures tous 11 ou 12 juillet
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible : pas traité ce jour tous
Construire « un module » dédié aux investisseurs non habitants : pas d’avancé tous
Prendre contact avec
Christine & JB Nourisson : pas eu de contact téléphone Philippe En cours
Mettre en forme d’arbre la charte
Philippe et Laurence sollicitent leur enfant respectif Philippe et Laurence Fin juillet En cours
Rechercher une terminologie pour nommer les différents groupes de personnes intéressées par le projet du Verger. Julie et Monique 28/05/2020 fait
Revoir les fiches techniques : gestion des documents….
Philippe envoie aux membres de la commission les fiches « processus
D’inclusion », « les entrées », « la gestion documentaire », pour une validation lors de la prochaine réunion Philippe 06/05/2020 fait
Etablir une check-list, pour assurer un lien plus personnalisé avec les prêteurs
Rien de lancer : à mettre à l’ordre du jour de la prochaine réunion Monique Prochaine réunion com com fait
Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki, l’onglet investisseurs Julie fait
Rechercher une plate forme interactive pour remplacer Klaxoon
Julie et Simon ont testé la plateforme Framémo des colibris, outil libre Julie/Simon 22/04/20 fait
Paramétrer klaxoon pour la réunion de samedi 29/03 Monique fait
Créer le lien avec Framapad pour le travail en commun de rédaction du règlement intérieur Julie fait
Créer un espace « boite à outils » sur le WIKI pour déposer les fiches de technique d’animation Julie fait
Solliciter Bresse Energie Citoyenne pour faire une présentation de leur modèle économique et solution technique de panneaux photovoltaïques Philippe 03/03/20 fait
• Suivi des actions décidées
notre « œuvre d’art » de célébration : avez vous entendu parler du twisted tree art?
validation : terminologie
campagne de communication extérieure
mise en forme de la charte
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
• Travail sur le contenu du module destiné aux prêteurs
• Partage du contenu des modules d’inclusion
• Le site
• Lancement du MOOC colibri
- Notre « œuvre d’art » de célébration :
avez vous entendu parler du twisted tree art ? ou l’art des arbres tordus (voir diaporama « arbre »)
construire un hôtel à insectes qui aurait la forme de notre bâtiment
remettre une boussole à chaque nouveau arrivant
Organisation d’une journée dédiée à notre œuvre d’art, on en profitera pour célébrer la fin du confinement et nos retrouvailles. A partir d’une souche d’olivier ou autre, chaque membre du groupe noyau fabrique un élément de l’œuvre d’art. Nous nous ferons accompagnés par des intervenants extérieurs pour nous aider dans notre créativité artistique : date retenue le 11 ou 12 juillet
- Terminologie
Intégrer cela dans le wiki et tous modules d’intégration,
Partager ce vocabulaire avec tout le groupe
- Campagne de communication extérieure
Prendre connaissance des idées émises dans le tableau mis à disposition sur le wiki/onglet commissions/animation/outils, pour la prochaine réunion de la commission
Lancement d’une nouvelle campagne de promotion : l’idée est de profiter des prises de conscience durant le confinement et toucher des personnes qui voudrait vivre autrement
Nous décidons d’organiser « les sessions d’été du Verger », sous la même forme que ce nous avons fait avec les modules.
Lieu : au 8 rue Alphonse Mas
Les dates retenues :
Module 1 : samedi 11 juillet à 10h30 suivi d’un repas partagé
Module 2 : samedi 18 juillet à 10h30 suivi d’un repas partagé
Module 3 : samedi 25 juillet à 10h30 suivi d’un repas partagé
Plus une date à convenir pour un échange entre les rameaux et le groupe noyau
Plan de communication
Julie lance un sondage pour connaitre les disponibilités des membres du groupe noyau à ces dates, et fait la promotion de ces manifestations sur les réseaux sociaux, bloc note du progrès…..
- Mise en forme de la charte
Philippe et Laurence propose de mettre à contribution Emmanuel et Augustine qui pourraient nous faire des propositions de dessins et apporter des solutions techniques (type e-design)
- Travail sur la formulation du règlement intérieur
Nous convenons de nous concentrer sur les 2 documents du Règlement Intérieur proposé par Philippe
- l'introduction au RI
- chapitre 1.2 - Entrée/Sortie
Chacun prend connaissance de ces 2 documents et fait un retour à Philippe pour finaliser cette partie
- Rencontre avec les prêteurs
Comment faire la promotion de cette manifestation ?
Date retenue : le 25 juin à 18h au 8 rue Alphonse Mas
Les thèmes : le projet, le contrat de prêt, un temps questions/réponses
Prévoir un temps de présentation
Qui fait quoi :
Animation de la rencontre et distribution de la parole : Monique
Présentation de l’habitat participatif, et du projet le Verger : Julie
Historique, charte : Philippe
Le financement du projet : leur rôle, comment sera utilisé leur argent, comment ils seront remboursés, le contrat de prêt : demander à Stéphane et Christine
Prévoir un pot de fin de séance
Monique revoit le support du module 1 pour l’adapter aux prêteurs sur la base de 1h pour la présentation et 1h pour les échanges, et répartition des rôles
Campagne de promotion de la manifestation
Message : « vous souhaitez investir dans un projet innovant et solidaire », vous êtes convié à une soirée de présentation du projet d’Habitat Participatif Burgien Le Verger »
Julie lance flyer sur réseaux sociaux facebook, instragram, groupe Habitat Participatif Rhône Alpes, et affichette dans les biocoop, à la GLCA
Inviter : le couple Merle/Nourisson, Claire Dubromel, les Fauvarques, Jean Paul Préau
- Partage du contenu des modules de formation
- Le site HPB
Mettre la charte sur le wiki, dans l’onglet cadre du groupe : fait
- Lancement du MOOC Oasis
Se sont montrés intéressés : Marie Rose et Gérard
L’objectif est au travers du suivi de cette formation proposée par les Colibris de faire le point sur notre projet et l’enrichir en fonction des apports de la formation. Un fichier de synthèse est proposé pour nous aider.
Julie pour la partie technique et contenu du parcours « construire une oasis »
Monique pour le suivi du projet décliné au Verger
- Première étape : avoir suivi le module « découverte du parcours », environ 3h pour le 14 juin
Afin que chacun puisse bénéficier de cette formation et décliner nos valeurs de partage d’expériences, de connaissances et de compétences, nous mettons en place « le quart d’heure de formation » dans chaque plénière
- Prochaine réunion : Julie lance un framadate pour proposer des dates pour la prochaine réunion
• Suivi des actions décidées : module dédié aux investisseurs
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties
• Sujets suivants l’actualité du groupe
Suivi des actions décidées : 28/04/2020
Actions à mener Qui Quand Etat
Lancement « des sessions d’été du Verger » : tous Juillet 2020
Sonder le groupe noyau Julie
Lancer campagne de communication / promotion Julie
Organiser la journée dédiée aux prêteurs :
- Le groupe noyau
Lancer une campagne de communication / promotion de la soirée du 25 juin Julie
Inviter : le couple Merle/Nourisson, Claire Dubromel, les Fauvarques, Jean Paul Préau Philippe, Julie, Monique
Mettre les fichiers de supports des modules sur le wiki Monique et Julie
Raccorder la page d’introduction du site avec la charte Julie
Lancement du MOOC « construire son Oasis » :
Julie et Monique référentes Les inscrits 14 juin 2020
Finaliser l’onglet « association » dans la wiki Julie et Philippe
Finaliser l’onglet « fonctionnement » dans le WIKI, avec la terminologie retenue Julie et Philippe
Rédiger le règlement intérieur sur le thème « les entrées/sorties » et les fiches techniques associées :
- Apporter vos commentaires sur l’introduction, et le chapitre entrées/sorties Philippe 30/04/2020
13/05/2020 En cours
Créer notre œuvre d’art, chercher un visuel :
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement : construire notre œuvre d’art à partir d’une souche et de nos créations
Inviter des compétences extérieures tous 11 ou 12 juillet
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible : pas traité ce jour tous
Construire « un module » dédié aux investisseurs non habitants : pas d’avancé tous
Prendre contact avec
Christine & JB Nourisson : pas eu de contact téléphone Philippe En cours
Mettre en forme d’arbre la charte
Philippe et Laurence sollicitent leur enfant respectif Philippe et Laurence Fin juillet En cours
Rechercher une terminologie pour nommer les différents groupes de personnes intéressées par le projet du Verger. Julie et Monique 28/05/2020 fait
Revoir les fiches techniques : gestion des documents….
Philippe envoie aux membres de la commission les fiches « processus
D’inclusion », « les entrées », « la gestion documentaire », pour une validation lors de la prochaine réunion Philippe 06/05/2020 fait
Etablir une check-list, pour assurer un lien plus personnalisé avec les prêteurs
Rien de lancer : à mettre à l’ordre du jour de la prochaine réunion Monique Prochaine réunion com com fait
Mettre à jour la constitution des commissions sur le wiki, l’onglet investisseurs Julie fait
Rechercher une plate forme interactive pour remplacer Klaxoon
Julie et Simon ont testé la plateforme Framémo des colibris, outil libre Julie/Simon 22/04/20 fait
Paramétrer klaxoon pour la réunion de samedi 29/03 Monique fait
Créer le lien avec Framapad pour le travail en commun de rédaction du règlement intérieur Julie fait
Créer un espace « boite à outils » sur le WIKI pour déposer les fiches de technique d’animation Julie fait
Solliciter Bresse Energie Citoyenne pour faire une présentation de leur modèle économique et solution technique de panneaux photovoltaïques Philippe 03/03/20 fait
20200528CommissionCommunicationAnimatio (CR com' com'), écrite par NoyaU
créée le 02.06.2020 à 13:20, mise à jour le 02.06.2020 à 13:20.
créée le 02.06.2020 à 13:20, mise à jour le 02.06.2020 à 13:20.
2020-05-29 - Rencontre Chez Moi Demain
2020-05-29 - Rencontre Chez Moi Demain
Titre :
Rencontre Chez Moi Demain
Date :
29.05.2020 - 10:00
Habitants présentes lors de la réunion :
Gérard Manigand, Monique Michel, Simon Garde
Facilitateur :
Gérard Manigand
Secrétaire :
Gérard Manigand
Thématique(s) :
Accompagnements, Invité
Compte-rendu :
Présent-e-s : HCMD
Jacques DINGUIRARD AMO ( J D )
Leopold COHEN avocat
Geoffroy JOLY-CAELIS expert-comptable
LE VERGER participants :
Monique M
Simon G
Gérard M
Excusé-e-(s) : Christine, Brigitte
Ordre du jour :
Faire connaissance avec Habiter Chez Moi Demain
HCMD cherche à comprendre notre dossier, afin de voir quelles pistes peuvent être explorées
Etudier quelle aide il pourrait nous apporter
Compte rendu :
Habitat collaboratif : individus qui se regroupent pour avoir économies d’échelle sur le coût de la construction
Habitat participatif : collectif plus fort , volonté humaine plus forte d’être ensemble sur projet d’habitat soutenant une philosophie
HCMD participe à la réflexion nationale sur le statut SCIA et la TVA
Habitat Participatif France pourrait nous aider à rechercher des habitants.
Contacter Michèle COLTAIN tel 06 72 85 06 56
Questions de J D : notre recherche de financement porte -t-il bien sur 2 objectifs ?
- Financer les travaux : avoir un financement relai le temps d’avoir de nouveaux habitants investisseurs d’ici la fin des travaux
- Financer la partie locative des appartements prévus à cet effet
HCMD a besoin du chiffrage de l’économiste
Question : un investisseur qui serait associé de la SCIA , et qui louerait son lot , est-ce compatible avec la philosophie de l’habitat participatif ?
Calibrer le plan de financement pour assurer le démarrage des travaux et financement intermédiaire
Les 6 foyers engagés investissent et financent eux-mêmes leur lot.
D’autres vendent leur maison à la fin des travaux
Pendant cette phase, ce serait la SCIA qui supporterait un emprunt relais.
L’emprunt serait remboursé par l’arrivée de nouveaux foyers investisseurs
De 1 à 3 lots seraient en location, donc financés par un emprunt de la SCIA sur un plus long terme, et les locations viendraient en remboursement de cet emprunt.
1ère option : tout construire et trouver prêt relais ad hoc
2e option : ne construire que ce qui est déjà vendu
3e option : construction de l’ensemble « clos couvert », et ne finir que la partie correspondant aux foyers déjà engagés, et cet ensemble serait financé à 100% (le couvert n’est pas la partie la plus onéreuse)
Et réaliser plus tard le second œuvre et finitions de la partie non encore attribuée, avec financement assuré par de nouveaux foyers
Question de l’expert-comptable : ne serait-il pas plus pertinent que chaque foyer fasse son affaire du financement complet de son lot, avec adaptation des remboursements à chaque foyer, ce qui serait plus simple à gérer ?
Il resterait la partie non attribuée à financer.
Comme on apporte 50 à 60% (terrain inclus) du coût total, on se comporte comme un promoteur, ce qui devrait nous aider à obtenir un prêt bancaire.
Observation de Monique : si le groupe fait un emprunt collectif, et s’il n’y a pas de nouveaux arrivants, ce seront les foyers engagés qui devront supporter le remboursement de cet emprunt.
Question possible du banquier : quelles sont les conditions d’entrée des nouveaux arrivants ?
Ceci afin de déterminer si ces conditions ne rallongent pas les temps d’entrée de ces derniers, et donc de leurs apports.
Et pour montrer au banquier qu’on a la possibilité de rembourser dans X mois.
Monique transmettra à HCMD notre protocole d’admission de nouveaux candidats
JD : il faudra faire une étude de marché sur Bourg pour le locatif.
Info : la ville de Bourg a lancé un appel d’offre pour étude du centre-ville.
Une étude rapide montre que les entreprises ne sont pas trop tendues actuellement sur Bourg, on peut prévoir un trou de juin à décembre. Période propice pour les chiffrages et lancement de travaux
Pour les lots en location : possibilité que ce soit une SCI qui gère ceux-ci.
La SCI ferait l’emprunt bancaire pour ces lots.
Mais il faudra quand même qu’il y ait, au préalable un apport de 15 à 20% de la valeur de ces lots.
A amener par les autres habitants investisseurs, ou par les foyers déjà engagés ?
Par des financeurs particuliers, comme JBP ou Claire.
Mais le remboursement de ces investisseurs devra être subordonné au remboursement du prêt bancaire.
Ces investisseurs accepteront-ils une telle condition ?
Sauf si la totalité de la valeur de ces lots étaient financés par des investisseurs tiers, autres que le canal bancaire.
Juriste et expert-comptable : normalement, les établissements financiers ont le monopole des prêts aux particuliers. A vérifier si des prêts de particulier à particulier sont légalement possibles.
Possibilité que ces prêteurs soient associés de la SCI, et apportent en comptes-courants qui seraient à rémunérer.
Et remboursables avec clause de retour à meilleure fortune.
Articulation SCI/SCIA
La SCI est membre de la SCIA
Les associés de la SCI seront représentés dans la SCIA, par un pacte d’associés
Dans le contrat de location entre le locataire et la SCI, il y aura une clause qui précisera que le locataire a l’obligation de respecter le règlement de jouissance et le règlement intérieur de la SCIA
L’accompagnement que peut offrir HCMD
- Monter les documents pour la recherche de financement
- Pourrait assurer la partie DET (direction de l’exécution des travaux) et OPC (ordonnancement, pilotage, coordination ) , suivi de chantier
- Mais nous avons convenu que cette partie serait assurée par l’archi (décision de confier le suivi de chan-tier au cabinet d'architectes a été acté dans le CR du 13/11/2019).
- Dans ce cas, HCMD ne nous aiderait qu’à monter le business modèle pour aller voir les banques. Mais l’archi devra être en mesure de montrer aux banques qu’il sait gérer un chantier. C’est le montant de sa prime d’assurance qui pourra servir d’indicateur (une prime élevée indiquerait qu’il y a beaucoup de problèmes sur les chantiers)
- Après étude des documents (plans, APD, protocole d’inclusion) qu’on leur aura transmis, ils nous feront une proposition.
A partir des plans, des matériaux choisis et de leur mise en œuvre, caler l’enveloppe physique, qui déterminera l’enveloppe financière du projet.
A partir de cela HCMD travaillera sur différentes hypothèses, dont élaborer un montage en partant de la capacité financière de chacun des foyers engagés, et estimer la capacité financière que devront avoir les nouveaux habitants.
Et ainsi déterminer si on est raccord avec les plans/chiffrage des archi/économiste.
Et en lien avec notre notaire.
JD trouve que l’archi va trop vite. Car nous ne sommes pas en capacité, actuellement, de financer la totalité du projet.
Ne plus rien bouger à l’ APD. Une fois chiffrage fixé, on pourra voir s’il faut revoir le projet.
HCMD fera un travail de relecture du chiffrage de l’économiste.
Remarque : l’économiste travaille à partir de ratios. En ce moment, à cause du confinement, la reprise de l’activité économique va être compliquée. Cela pourrait engendrer un surcoût, dans le bâtiment, de 10%.
Question de l’apport du terrain à la SCIA
En nature ?
Même si le terrain est déjà acquis, il reste à financer par la SCIA.
Juriste conseille sous forme de crédit-vendeur. Les indivisaires détiendront une créance sur la SCIA, qui leur sera remboursée, comme pour le remboursement d’un compte-courant.
Mais cette forme de cession n’est pas un apport à la SCIA, et ne donnera pas droit à des parts sociales.
A voir avec notaire+ coûts notariés de tout cela.
Questions fiscales : TVA, SCIA restant en jouissance, en cours d’éclaircissement auprès des autorités fiscales, via démarche par HABITAT PARTICIPATIF France et cabinet Akylis
Il faudra tenir compte de la fiscalité sur les loyers, et sur les mutations (départs de foyers)
Si SCIA opte pour la forme SAS, fiscalité des plus-values en cas de sortie d’un foyer
Coordonnées de Jacques DINGUIRARD
jacques@chezmoidemain.com
Décisions et actions à mettre en place :
Date Libellés Actions Responsable Echéance Etat
29/04/20 documents Transmettre à HCMD le protocole d’inclusion Monique
Diffusion du CR : Monique aux membres de la commission + WIKI le 02/05/2020
Jacques DINGUIRARD AMO ( J D )
Leopold COHEN avocat
Geoffroy JOLY-CAELIS expert-comptable
LE VERGER participants :
Monique M
Simon G
Gérard M
Excusé-e-(s) : Christine, Brigitte
Ordre du jour :
Faire connaissance avec Habiter Chez Moi Demain
HCMD cherche à comprendre notre dossier, afin de voir quelles pistes peuvent être explorées
Etudier quelle aide il pourrait nous apporter
Compte rendu :
Habitat collaboratif : individus qui se regroupent pour avoir économies d’échelle sur le coût de la construction
Habitat participatif : collectif plus fort , volonté humaine plus forte d’être ensemble sur projet d’habitat soutenant une philosophie
HCMD participe à la réflexion nationale sur le statut SCIA et la TVA
Habitat Participatif France pourrait nous aider à rechercher des habitants.
Contacter Michèle COLTAIN tel 06 72 85 06 56
Questions de J D : notre recherche de financement porte -t-il bien sur 2 objectifs ?
- Financer les travaux : avoir un financement relai le temps d’avoir de nouveaux habitants investisseurs d’ici la fin des travaux
- Financer la partie locative des appartements prévus à cet effet
HCMD a besoin du chiffrage de l’économiste
Question : un investisseur qui serait associé de la SCIA , et qui louerait son lot , est-ce compatible avec la philosophie de l’habitat participatif ?
Calibrer le plan de financement pour assurer le démarrage des travaux et financement intermédiaire
Les 6 foyers engagés investissent et financent eux-mêmes leur lot.
D’autres vendent leur maison à la fin des travaux
Pendant cette phase, ce serait la SCIA qui supporterait un emprunt relais.
L’emprunt serait remboursé par l’arrivée de nouveaux foyers investisseurs
De 1 à 3 lots seraient en location, donc financés par un emprunt de la SCIA sur un plus long terme, et les locations viendraient en remboursement de cet emprunt.
1ère option : tout construire et trouver prêt relais ad hoc
2e option : ne construire que ce qui est déjà vendu
3e option : construction de l’ensemble « clos couvert », et ne finir que la partie correspondant aux foyers déjà engagés, et cet ensemble serait financé à 100% (le couvert n’est pas la partie la plus onéreuse)
Et réaliser plus tard le second œuvre et finitions de la partie non encore attribuée, avec financement assuré par de nouveaux foyers
Question de l’expert-comptable : ne serait-il pas plus pertinent que chaque foyer fasse son affaire du financement complet de son lot, avec adaptation des remboursements à chaque foyer, ce qui serait plus simple à gérer ?
Il resterait la partie non attribuée à financer.
Comme on apporte 50 à 60% (terrain inclus) du coût total, on se comporte comme un promoteur, ce qui devrait nous aider à obtenir un prêt bancaire.
Observation de Monique : si le groupe fait un emprunt collectif, et s’il n’y a pas de nouveaux arrivants, ce seront les foyers engagés qui devront supporter le remboursement de cet emprunt.
Question possible du banquier : quelles sont les conditions d’entrée des nouveaux arrivants ?
Ceci afin de déterminer si ces conditions ne rallongent pas les temps d’entrée de ces derniers, et donc de leurs apports.
Et pour montrer au banquier qu’on a la possibilité de rembourser dans X mois.
Monique transmettra à HCMD notre protocole d’admission de nouveaux candidats
JD : il faudra faire une étude de marché sur Bourg pour le locatif.
Info : la ville de Bourg a lancé un appel d’offre pour étude du centre-ville.
Une étude rapide montre que les entreprises ne sont pas trop tendues actuellement sur Bourg, on peut prévoir un trou de juin à décembre. Période propice pour les chiffrages et lancement de travaux
Pour les lots en location : possibilité que ce soit une SCI qui gère ceux-ci.
La SCI ferait l’emprunt bancaire pour ces lots.
Mais il faudra quand même qu’il y ait, au préalable un apport de 15 à 20% de la valeur de ces lots.
A amener par les autres habitants investisseurs, ou par les foyers déjà engagés ?
Par des financeurs particuliers, comme JBP ou Claire.
Mais le remboursement de ces investisseurs devra être subordonné au remboursement du prêt bancaire.
Ces investisseurs accepteront-ils une telle condition ?
Sauf si la totalité de la valeur de ces lots étaient financés par des investisseurs tiers, autres que le canal bancaire.
Juriste et expert-comptable : normalement, les établissements financiers ont le monopole des prêts aux particuliers. A vérifier si des prêts de particulier à particulier sont légalement possibles.
Possibilité que ces prêteurs soient associés de la SCI, et apportent en comptes-courants qui seraient à rémunérer.
Et remboursables avec clause de retour à meilleure fortune.
Articulation SCI/SCIA
La SCI est membre de la SCIA
Les associés de la SCI seront représentés dans la SCIA, par un pacte d’associés
Dans le contrat de location entre le locataire et la SCI, il y aura une clause qui précisera que le locataire a l’obligation de respecter le règlement de jouissance et le règlement intérieur de la SCIA
L’accompagnement que peut offrir HCMD
- Monter les documents pour la recherche de financement
- Pourrait assurer la partie DET (direction de l’exécution des travaux) et OPC (ordonnancement, pilotage, coordination ) , suivi de chantier
- Mais nous avons convenu que cette partie serait assurée par l’archi (décision de confier le suivi de chan-tier au cabinet d'architectes a été acté dans le CR du 13/11/2019).
- Dans ce cas, HCMD ne nous aiderait qu’à monter le business modèle pour aller voir les banques. Mais l’archi devra être en mesure de montrer aux banques qu’il sait gérer un chantier. C’est le montant de sa prime d’assurance qui pourra servir d’indicateur (une prime élevée indiquerait qu’il y a beaucoup de problèmes sur les chantiers)
- Après étude des documents (plans, APD, protocole d’inclusion) qu’on leur aura transmis, ils nous feront une proposition.
A partir des plans, des matériaux choisis et de leur mise en œuvre, caler l’enveloppe physique, qui déterminera l’enveloppe financière du projet.
A partir de cela HCMD travaillera sur différentes hypothèses, dont élaborer un montage en partant de la capacité financière de chacun des foyers engagés, et estimer la capacité financière que devront avoir les nouveaux habitants.
Et ainsi déterminer si on est raccord avec les plans/chiffrage des archi/économiste.
Et en lien avec notre notaire.
JD trouve que l’archi va trop vite. Car nous ne sommes pas en capacité, actuellement, de financer la totalité du projet.
Ne plus rien bouger à l’ APD. Une fois chiffrage fixé, on pourra voir s’il faut revoir le projet.
HCMD fera un travail de relecture du chiffrage de l’économiste.
Remarque : l’économiste travaille à partir de ratios. En ce moment, à cause du confinement, la reprise de l’activité économique va être compliquée. Cela pourrait engendrer un surcoût, dans le bâtiment, de 10%.
Question de l’apport du terrain à la SCIA
En nature ?
Même si le terrain est déjà acquis, il reste à financer par la SCIA.
Juriste conseille sous forme de crédit-vendeur. Les indivisaires détiendront une créance sur la SCIA, qui leur sera remboursée, comme pour le remboursement d’un compte-courant.
Mais cette forme de cession n’est pas un apport à la SCIA, et ne donnera pas droit à des parts sociales.
A voir avec notaire+ coûts notariés de tout cela.
Questions fiscales : TVA, SCIA restant en jouissance, en cours d’éclaircissement auprès des autorités fiscales, via démarche par HABITAT PARTICIPATIF France et cabinet Akylis
Il faudra tenir compte de la fiscalité sur les loyers, et sur les mutations (départs de foyers)
Si SCIA opte pour la forme SAS, fiscalité des plus-values en cas de sortie d’un foyer
Coordonnées de Jacques DINGUIRARD
jacques@chezmoidemain.com
Décisions et actions à mettre en place :
Date Libellés Actions Responsable Echéance Etat
29/04/20 documents Transmettre à HCMD le protocole d’inclusion Monique
- Transmettre les plans et le tableau de surface Simon
- Transmettre le document de permis de construire Simon
Diffusion du CR : Monique aux membres de la commission + WIKI le 02/05/2020
20200529RencontreChezMoiDemain (Compte rendus commission finances), écrite par MicheL
créée le 03.05.2020 à 17:54, mise à jour le 03.05.2020 à 17:54.
créée le 03.05.2020 à 17:54, mise à jour le 03.05.2020 à 17:54.
2020-07-02 - commission communication animation
2020-07-02 - commission communication animation
Titre :
commission communication animation
Date :
02.07.2020 - 19:00
Habitants présentes lors de la réunion :
Véronique Roche, Philippe Roche, Julie Garnier, Monique Michel
Facilitateur :
Monique Michel
Secrétaire :
Monique Michel
Thématique(s) :
Financier, Juridique, Communication - animation
Compte-rendu :
Ordre du jour
• Organisation sessions d’été : le 11/07
• Suivi des actions décidées
notre « œuvre d’art » de célébration :
mise en forme de la charte
retour sur la soirée prêteurs investisseurs + « la ferme aux éveils Marboz »
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
sont inscrits 5 à 6 foyers, pas de retour du groupe MELO
sont présents : les Roche, les Michel, les Stenger et Marie Rose
Julie étant absente mettra à disposition une clé pour qu’on ait accès à l’électricité
Pour le module 2 du 18 juillet :
sont présents : les Michel, Marie Rose, Christine
Pour le module 3 du 25 juillet :
sont présents : Tout le groupe sauf Stéphane
Plan de communication
Julie voie comment mettre une annonce dans le bloc note du progrès
Julie contacte « la voix de l’Ain » pour mettre une page dans la voix de l’Ain de vendredi prochain (10/07)
Attention la date du 11 juillet après midi est décalée au 25 juillet après midi
Philippe prévient le groupe noyau afin de libérer les uns et les autres le 11 après midi
Julie prévient Laurence qui avait sollicité sa fille pour nous aider dans nos réalisations artistiques
Francis a trouvé une solution pour le transport de la souche d’olivier. L’opération aura lieu le 18 juillet au matin
Une annonce de prêt par Claire de 150 000€ pour une durée de 3 à 5 ans selon ses besoins vis-à-vis de son fils
Des prises de part envisageables pour JB, Emeric, et peut être Philippe. Il faut leur apporter une réponse quant au montage juridique. JB est homme ressources sur le montage d’une SCI
Les Peulet étaient là pour un projet pour leur fille (qui sera présente aux sessions d’été). La situation est un peu plus complexe : soit ils prêtent de l’argent à leur fille qui investira directement (solution idéale pour nous), soit ils investissent et leur fille habite (ce qui pose la question du rôle des investisseurs non habitants, et de l’inclusion des locataires)
La position de Jean Michel de France est plus floue
Soumettre au groupe noyau une prise de décision sur le rôle des investisseurs non-habitant dans la phase d’inclusion
Philippe envoie un mail de remerciement aux présents et leur envoie le compte-rendu
La commission juridique demande de l’aide à Me Brun sur un montage qui permettrait d’avoir les cas de figures suivants :
- Des acheteurs de leur logement pour y habiter
- Des investisseurs non-habitants
- Des investisseurs qui voudraient se regrouper pour acheter un lot, mis en location
- Des investisseurs qui mettent de l’argent dans des parts ne correspondant à aucun lot
- Des prêteurs
Monique retravaille la présentation (faire un graphe privé/parties communes/partie mutualisées)
PS : durant la soirée Véronique a établi le contact avec Isabelle Maistre pour une rencontre avec les élus de Bourg. En attente d’une date
Julie prend contact avec Augustine pour voir la possibilité d’y apporter quelques adaptations
Nous convenons de nous concentrer sur les 2 documents du Règlement Intérieur proposé par Philippe
- l'introduction au RI
- chapitre 1.2 - Entrée/Sortie
Monique et Philippe finalise cette partie
• Suivi des actions décidées
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties
• Sujets suivants l’actualité du groupe
Suivi des actions décidées : 02/07/2020
Actions à mener Qui Quand Etat
Lancement « des sessions d’été du Verger » : tous Juillet 2020
Sonder le groupe noyau Julie fait
Lancer campagne de communication / promotion Julie A poursuivre
Mettre une page dans la voix de l’Ain Julie 10/07/2020
Organiser la journée dédiée aux prêteurs :
Lancer une campagne de communication / promotion de la soirée du 25 juin Julie fait
Inviter : le couple Merle/Nourisson, Claire Dubromel, les Fauvarques, Jean Paul Préau Philippe, Julie, Monique fait
Envoyer un mail de remerciement et le CR Philippe
Demander conseil à Me Brun quant au montage juridique « investisseurs » La commission juridique
Traiter le sujet du rôle des investisseurs non-habitants Le groupe noyau
Mettre les fichiers de supports des modules sur le wiki Monique et Julie
Raccorder la page d’introduction du site avec la charte Julie
Finaliser l’onglet « association » dans la wiki Julie et Philippe
Finaliser l’onglet « fonctionnement » dans le WIKI, avec la terminologie retenue Julie et Philippe
Rédiger le règlement intérieur sur le thème « les entrées/sorties » et les fiches techniques associées :
- Apporter vos commentaires sur l’introduction, et le chapitre entrées/sorties Philippe 30/04/2020
13/05/2020 En cours
Créer notre œuvre d’art, chercher un visuel :
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement : construire notre œuvre d’art à partir d’une souche et de nos créations
Inviter des compétences extérieures
Date du 11 juillet décalée au 25 juillet tous 11 ou 12 juillet
25 juillet
Transporter la souche d’olivier sur place Francis 18 juillet
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible : pas traité ce jour tous
Mettre en forme d’arbre la charte
Philippe et Laurence sollicitent leur enfant respectif Philippe et Laurence Fin juillet En cours
Augustine a fait une proposition à adapter Julie
• Organisation sessions d’été : le 11/07
• Suivi des actions décidées
notre « œuvre d’art » de célébration :
mise en forme de la charte
retour sur la soirée prêteurs investisseurs + « la ferme aux éveils Marboz »
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties : voir proposition de Philippe
- Les sessions d’été :
sont inscrits 5 à 6 foyers, pas de retour du groupe MELO
sont présents : les Roche, les Michel, les Stenger et Marie Rose
Julie étant absente mettra à disposition une clé pour qu’on ait accès à l’électricité
Pour le module 2 du 18 juillet :
sont présents : les Michel, Marie Rose, Christine
Pour le module 3 du 25 juillet :
sont présents : Tout le groupe sauf Stéphane
Plan de communication
Julie voie comment mettre une annonce dans le bloc note du progrès
Julie contacte « la voix de l’Ain » pour mettre une page dans la voix de l’Ain de vendredi prochain (10/07)
- Notre « œuvre d’art » de célébration
Attention la date du 11 juillet après midi est décalée au 25 juillet après midi
Philippe prévient le groupe noyau afin de libérer les uns et les autres le 11 après midi
Julie prévient Laurence qui avait sollicité sa fille pour nous aider dans nos réalisations artistiques
Francis a trouvé une solution pour le transport de la souche d’olivier. L’opération aura lieu le 18 juillet au matin
- Retour sur la soirée prêteurs investisseurs
Une annonce de prêt par Claire de 150 000€ pour une durée de 3 à 5 ans selon ses besoins vis-à-vis de son fils
Des prises de part envisageables pour JB, Emeric, et peut être Philippe. Il faut leur apporter une réponse quant au montage juridique. JB est homme ressources sur le montage d’une SCI
Les Peulet étaient là pour un projet pour leur fille (qui sera présente aux sessions d’été). La situation est un peu plus complexe : soit ils prêtent de l’argent à leur fille qui investira directement (solution idéale pour nous), soit ils investissent et leur fille habite (ce qui pose la question du rôle des investisseurs non habitants, et de l’inclusion des locataires)
La position de Jean Michel de France est plus floue
Soumettre au groupe noyau une prise de décision sur le rôle des investisseurs non-habitant dans la phase d’inclusion
Philippe envoie un mail de remerciement aux présents et leur envoie le compte-rendu
La commission juridique demande de l’aide à Me Brun sur un montage qui permettrait d’avoir les cas de figures suivants :
- Des acheteurs de leur logement pour y habiter
- Des investisseurs non-habitants
- Des investisseurs qui voudraient se regrouper pour acheter un lot, mis en location
- Des investisseurs qui mettent de l’argent dans des parts ne correspondant à aucun lot
- Des prêteurs
Monique retravaille la présentation (faire un graphe privé/parties communes/partie mutualisées)
PS : durant la soirée Véronique a établi le contact avec Isabelle Maistre pour une rencontre avec les élus de Bourg. En attente d’une date
- Mise en forme de la charte
Julie prend contact avec Augustine pour voir la possibilité d’y apporter quelques adaptations
- Travail sur la formulation du règlement intérieur
Nous convenons de nous concentrer sur les 2 documents du Règlement Intérieur proposé par Philippe
- l'introduction au RI
- chapitre 1.2 - Entrée/Sortie
Monique et Philippe finalise cette partie
- Rencontre « la ferme aux éveils Marboz »
- Prochaine réunion : Julie lance un framadate pour proposer des dates pour la prochaine réunion
• Suivi des actions décidées
• Poursuite des travaux sur la formulation du règlement intérieur : les entrées/sorties
• Sujets suivants l’actualité du groupe
Suivi des actions décidées : 02/07/2020
Actions à mener Qui Quand Etat
Lancement « des sessions d’été du Verger » : tous Juillet 2020
Sonder le groupe noyau Julie fait
Lancer campagne de communication / promotion Julie A poursuivre
Mettre une page dans la voix de l’Ain Julie 10/07/2020
Organiser la journée dédiée aux prêteurs :
- Le groupe noyau fait
Lancer une campagne de communication / promotion de la soirée du 25 juin Julie fait
Inviter : le couple Merle/Nourisson, Claire Dubromel, les Fauvarques, Jean Paul Préau Philippe, Julie, Monique fait
Envoyer un mail de remerciement et le CR Philippe
Demander conseil à Me Brun quant au montage juridique « investisseurs » La commission juridique
Traiter le sujet du rôle des investisseurs non-habitants Le groupe noyau
Mettre les fichiers de supports des modules sur le wiki Monique et Julie
Raccorder la page d’introduction du site avec la charte Julie
Finaliser l’onglet « association » dans la wiki Julie et Philippe
Finaliser l’onglet « fonctionnement » dans le WIKI, avec la terminologie retenue Julie et Philippe
Rédiger le règlement intérieur sur le thème « les entrées/sorties » et les fiches techniques associées :
- Apporter vos commentaires sur l’introduction, et le chapitre entrées/sorties Philippe 30/04/2020
13/05/2020 En cours
Créer notre œuvre d’art, chercher un visuel :
Rechercher une idée pour marquer nos retrouvailles, après le confinement : construire notre œuvre d’art à partir d’une souche et de nos créations
Inviter des compétences extérieures
Date du 11 juillet décalée au 25 juillet tous 11 ou 12 juillet
25 juillet
Transporter la souche d’olivier sur place Francis 18 juillet
Envoyer des articles à Julie pour alimenter la réflexion sur nos réseaux sociaux, et nous rendre visible : pas traité ce jour tous
Mettre en forme d’arbre la charte
Philippe et Laurence sollicitent leur enfant respectif Philippe et Laurence Fin juillet En cours
Augustine a fait une proposition à adapter Julie
20200702CommissionCommunicationAnimatio (CR com' com'), écrite par NoyaU
créée le 03.07.2020 à 09:45, mise à jour le 03.07.2020 à 09:45.
créée le 03.07.2020 à 09:45, mise à jour le 03.07.2020 à 09:45.