St Alban d'Hurtieres


Jean :
Bonjour,
je reviens sur la vente de cette ferme auberge qui se situe à 30mn d’albertville, car il me semble que ce n’était pas totalement écarté par Nico et Cindy du fait de la distance. Qu’en serait-il pour les autres?
J’ai exploré un peu plus le contexte

N: une vidéo sur la ferme
https://www.youtube.com/watch?v=lRBGJ-U0RcY

https://www.proprietes-rurales.com/immobilier/proprietevente-fr_VN12668.htm

Descriptif de l'habitation

Petite exploitation agricole de 3 bâtiments dans un hameau au milieu de 4 hectares.

Maison d'habitation d'environ 210 m² au sol comprenant:
- séjour-cuisine avec cuisinière à bois,
- salon
- cellier,
- 4 chambres,
- 2 salles de bain.

Combles aménageables (possibilité mezzanines).
Caves également aménageables.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation est composée de:
- une salle de restauration de 32 places,
- une terrasse de 25 places,
- une cuisine professionnelle
- un laboratoire/atelier de transformation,
- chambre froide,
- une réserve,
- four à pain.

Parc à volailles avec abris en dur (alimentation par eau de source privative).
Tunnel d'élevage de 8m sur 11m avec réseau d'eau hors gel).
2 silos à grains de 3 tonnes chacun.

Grange sur deux niveaux à rénover.


Descriptif du foncier

4 hectares d'un seul tenant composé de:
- 1 hectare (verger, petits fruits rouges: myrtilles, framboises, mûres...irrigation, petite serre,culture en terrasse)
- 1 hectare de parc à volailles
- 2 hectares de forêt exploitable (bois de chauffage)

Eléments complémentaires

- Belle exposition, orientation Sud.
- 400 mètres d'altitude
- Parking de 12 places

Liste du matériel disponible sur demande.

http://www.fermedambruneetpolalye.com/

600 pieds de framboises, 250 pieds de myrtilles canadiennes, groseilles, cassis, mûres, cerises...

d’après le PLU aménagement avec extension possible du bâti existant pour résidentiel et création bâti possible pour activité agricole

plan_situation_Ambrune.tiff (0.2MB)
PLU_st_Alban.tiff (0.9MB)
Heliorama_Le_Grey___73220_St_Alban_dHurtieres.tiff (0.1MB)
73220_A.pdf (1.2MB)


Nico : En zone A est permis: l'aménagement et l'extension mesurée des constructions existantes, avec ou sans changement de destination
Extension mesurée :
http://www.dechanville-avocat.fr/Billet-17-notion-dextension-mesuree
au dessus de 30% d'augmentation de la surface du bâtiment, pas sûr que ça passe
Du coup ça risquerait d'être tendu pour loger 6 ou 8 foyers ! (A moins que certains acceptent de partager la grande maison ...)